近日，曉樓數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)特別制作了《風(fēng)月同天 勠力同心——“抗疫” 下的商辦樓宇經(jīng)濟(jì)》專(zhuān)題，從對(duì)比非典時(shí)期經(jīng)濟(jì)環(huán)境、疫情對(duì)行業(yè)影響、政策梳理等多個(gè)層面進(jìn)行了全面解讀。
新冠肺炎病毒對(duì)比SARS影響：似而不同
與2003年歷時(shí)8個(gè)月的非典相仿，今年新春爆發(fā)的新型冠狀病毒疫情再次對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民健康帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn)。好租曉樓專(zhuān)題報(bào)告認(rèn)為，兩次疫情所處經(jīng)濟(jì)環(huán)境有三大近似點(diǎn)，分別為對(duì)部分行業(yè)造成短期沖擊、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)變革以及政府出臺(tái)扶持政策。
從GDP增速來(lái)看，國(guó)內(nèi)GDP增速在非典當(dāng)年依然達(dá)到10%，部分受到嚴(yán)重沖擊的進(jìn)出口貿(mào)易、消費(fèi)也均在短期抑制后出現(xiàn)大幅反彈。在某種程度上，2003年的非典疫情客觀(guān)上造就了后來(lái)十年產(chǎn)業(yè)格局，如與后來(lái)房地產(chǎn)支柱地位的確立以及電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)社交的崛起都有著密切關(guān)聯(lián)，大數(shù)據(jù)疫情監(jiān)控、智能物流配送、電影網(wǎng)絡(luò)發(fā)行等新興技術(shù)與商業(yè)模式逐漸步入公眾視野。同時(shí)，非典疫情前后，政府相應(yīng)出臺(tái)多項(xiàng)政策措施抵消負(fù)面影響，修復(fù)了經(jīng)濟(jì)活力。
參照非典時(shí)期經(jīng)濟(jì)環(huán)境，新冠肺炎病毒時(shí)期的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、金融負(fù)債水平又大為不同。
在經(jīng)濟(jì)環(huán)境層面，中國(guó)（2019年）經(jīng)濟(jì)總量已接近100萬(wàn)億元，經(jīng)濟(jì)底蘊(yùn)之雄厚今非昔比，2018年相比2003年城鎮(zhèn)化率提升19%，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)6.9倍，經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)貢獻(xiàn)率完成從投資拉動(dòng)到消費(fèi)拉動(dòng)的顛覆性轉(zhuǎn)變。再結(jié)合內(nèi)外部環(huán)境來(lái)看，非典時(shí)期城鎮(zhèn)化需求、人口紅利逐步釋放，經(jīng)濟(jì)處于高度上升期，而當(dāng)前正處于轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力的三大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期，經(jīng)濟(jì)增速總體放緩。
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，2003年非典時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍以第二產(chǎn)業(yè)為主，而當(dāng)前第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)以54%的占比占據(jù)主導(dǎo)地位。由于居民出行限制，餐飲、旅游、娛樂(lè)消費(fèi)需求釋放嚴(yán)重受阻，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)抗擊疫情面臨更大挑戰(zhàn)。
另從金融負(fù)債水平來(lái)看，2018年我國(guó)社會(huì)融資規(guī)模增量相當(dāng)于2003年的5.6倍，企業(yè)貸款、個(gè)人信用貸款均有大幅攀升。受疫情防控下的停工、停產(chǎn)、隔離影響，當(dāng)前存在引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的可能。對(duì)于企業(yè)來(lái)講，如何理順現(xiàn)金流、化解債務(wù)險(xiǎn)將是本次疫情期間關(guān)鍵點(diǎn)。
商辦樓宇受疫情影響供求受阻
專(zhuān)題報(bào)告還指出，受疫情持續(xù)的影響，短期內(nèi)供需兩端無(wú)法有效對(duì)接交易，必然會(huì)造成新項(xiàng)目庫(kù)存壓力加大和商辦樓宇空置面積的短期上升。具體而言，一是交易時(shí)間減少，租戶(hù)企業(yè)至少15天以上的時(shí)間無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。二是需求端受阻，實(shí)地帶看等關(guān)鍵環(huán)節(jié)無(wú)法正常進(jìn)行，部分企業(yè)換租、擴(kuò)租需求很難及時(shí)實(shí)現(xiàn)，企業(yè)決策周期拉長(zhǎng)，甚至?xí)霈F(xiàn)需求暫時(shí)擱置的情況。三是供給端受阻，多地房產(chǎn)發(fā)布會(huì)、答謝會(huì)及開(kāi)放、登記報(bào)名、認(rèn)購(gòu)、開(kāi)盤(pán)等各種形式活動(dòng)被政府發(fā)文叫停，售樓處全部關(guān)閉。
在供給端上游，當(dāng)前大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率普遍較高，在疫情影響下資金運(yùn)轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)增大。
由于疫情對(duì)企業(yè)主體正常運(yùn)轉(zhuǎn)的沖擊，租戶(hù)企業(yè)尤其是旅游、餐飲、影視等波及行業(yè)相關(guān)企業(yè)支付能力將下降。對(duì)此，已有寶龍集團(tuán)、泰禾商業(yè)、世紀(jì)金源商管集團(tuán)、融創(chuàng)文旅等超過(guò)85家房企、商企采取了租金減免的措施。此外，也有一些行業(yè)逆勢(shì)爆發(fā)，主要集中在在線(xiàn)問(wèn)診、醫(yī)藥O2O、在線(xiàn)教育、在線(xiàn)辦公、線(xiàn)上娛樂(lè)這些領(lǐng)域。
對(duì)于疫情下的經(jīng)濟(jì)止損，國(guó)家與地方政府也密集出臺(tái)政策加以應(yīng)對(duì)。如金融領(lǐng)域以投放1.2萬(wàn)億、合理延后還款期限、適當(dāng)下調(diào)貸款利率等手段發(fā)力化解潛在風(fēng)險(xiǎn)，北京發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步支持打好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)若干措施》明確疫情防控與產(chǎn)業(yè)扶持并舉，等等。
報(bào)告最后，曉樓觀(guān)點(diǎn)還給出了五個(gè)趨勢(shì)判斷：房地產(chǎn)調(diào)控政策或出現(xiàn)寬松可能；中長(zhǎng)期看，商辦市場(chǎng)趨于平穩(wěn)；疫情過(guò)后，商辦樓宇將迎來(lái)較好的投資時(shí)機(jī)；疫情會(huì)造成產(chǎn)業(yè)與商業(yè)模式的變革，但商辦樓宇需求不會(huì)減弱；高新技術(shù)將成為今后商務(wù)樓宇管理發(fā)展主流。
來(lái)源：好租曉樓
編輯：wangdc
