7月8日，高力國(guó)際研究部發(fā)布了 2020 年第二季度廣州寫字樓市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告指出，2020 年第二季度，甲級(jí)寫字樓的凈吸納量回升至 21,000 平方米，主要由越秀區(qū)新落成寫字樓的租賃成交帶動(dòng)。廣州全市空置率連續(xù)三個(gè)季度上升，達(dá)至 6.7%。這為租戶帶來(lái)更多的選擇空間，尤其在珠江新城子市場(chǎng)。我們建議，在競(jìng)爭(zhēng)增加的租戶市場(chǎng)下，業(yè)主可以提供更為靈活以及創(chuàng)新的租賃條款來(lái)吸引租戶入駐。

　　琶洲寫字樓租金保持穩(wěn)定

　　與一季度相比，二季度的租賃活動(dòng)明顯增加。但是在這些租賃活動(dòng)中，搬遷和縮減面積的租戶較多，而新設(shè)立和擴(kuò)張的公司則較少。二季度，除了有一棟新增甲級(jí)寫字樓入市的越秀區(qū)外，其余子市場(chǎng)均錄得負(fù)凈吸納量。

　　2020 年第二季度，盡管全市租金有著向下調(diào)整的壓力，琶洲的租金仍然逆市微升，環(huán)比增長(zhǎng) 0.3% 達(dá)人民幣 149/ 平方米 / 月，體現(xiàn)出琶洲寫字樓市場(chǎng)仍然企穩(wěn)。

　　聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商更為謹(jǐn)慎發(fā)展，部分運(yùn)營(yíng)商更是縮減業(yè)務(wù)，關(guān)閉了位于核心區(qū)域的辦公空間。

　　2021 年寫字樓新增供應(yīng)達(dá)至頂峰

　　雖然 TMT 行業(yè)巨頭如阿里巴巴和唯品會(huì)預(yù)計(jì)至 2020 年底后才陸續(xù)進(jìn)駐琶洲，但是與這些企業(yè)的關(guān)聯(lián)公司已經(jīng)開(kāi)始在琶洲預(yù)租，提前布局。高力預(yù)期，更多的 TMT 企業(yè)將集聚在琶洲這個(gè)區(qū)域，加速電商總部這個(gè)片區(qū)的成熟。

　　受一季度停工的影響，部分甲級(jí)寫字樓新建項(xiàng)目順延至 2021 年交付。屆時(shí)將有超過(guò) 130 萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，是有記錄以來(lái)最高水平。然而，其中大約一半的新增寫字樓面積為自用，并且大部分集中在琶洲。高力預(yù)期，2020 年至 2021 年，空置率將會(huì)緩和上升。

　　展望與建議：新增供應(yīng)入市，下半年凈吸納量將繼續(xù)上升

　　在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定下，租戶愿意尋找更節(jié)省成本的租賃選項(xiàng)。我們預(yù)期，隨著新增供應(yīng)的入市，下半年凈吸納量將繼續(xù)上升。

　　2021 年，琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)將有 450,000 平方米的新增可租賃的寫字樓面積進(jìn)入市場(chǎng)。建議 TMT 租戶目前可以在此區(qū)域物色簽訂預(yù)租協(xié)議的機(jī)會(huì)，鎖定較為優(yōu)惠的條款。

　　來(lái)源：高力國(guó)際

編輯：wangdc