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中指研究院:2020年上半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)篇
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-8-17 10:39:39
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[提要]1-6月全國(guó)辦公樓新開(kāi)工、竣工、銷(xiāo)售面積同比下降,新開(kāi)工、竣工面積降幅較1-5月擴(kuò)大,銷(xiāo)售面積降幅收窄。

  二季度,我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)逐漸向常態(tài)回歸,GDP增速3.2%,相較于一季度的-6.8%,不僅實(shí)現(xiàn)了由負(fù)轉(zhuǎn)正,而且高于此前的市場(chǎng)預(yù)期,顯示出中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇回暖勢(shì)頭良好,整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的“V型”反彈跡象明顯。疫情防控常態(tài)化背景下,生產(chǎn)端恢復(fù)快于需求端,第三產(chǎn)業(yè)恢復(fù)較慢。分行業(yè)來(lái)看,二季度信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增速較快,同比增長(zhǎng)15.7%,而租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)受疫情影響較深,恢復(fù)較慢。從城市層面看,“上北深”仍然領(lǐng)跑全國(guó),上半年重慶GDP首次超越廣州,傳統(tǒng)的“北上廣深”強(qiáng)一線(xiàn)的格局被打破。多維度政策舉措下,疫情防控形勢(shì)不斷向好,復(fù)工復(fù)產(chǎn)、復(fù)商復(fù)市有序推進(jìn),宏觀政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯。

  宏觀經(jīng)濟(jì)

  上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)456614億元,二季度GDP增速重新實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步回升。

  數(shù)據(jù):經(jīng)初步核算,中國(guó)上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值456614億元,按不變價(jià)格計(jì)算,比上年同期下降1.6%。其中二季度為250110億元,按不變價(jià)格計(jì)算,比上年同期增長(zhǎng)3.2%,環(huán)比增長(zhǎng)11.5%。

  分析:隨著疫情在中國(guó)逐漸得到控制,復(fù)工復(fù)產(chǎn)不斷推進(jìn),經(jīng)濟(jì)增速實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正,經(jīng)濟(jì)整體呈現(xiàn)快速回升態(tài)勢(shì)。盡管二季度GDP增速大幅反彈但存在分化,消費(fèi)和服務(wù)的恢復(fù)慢于投資和工業(yè)活動(dòng)。

  二季度信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)同比增長(zhǎng)15.7%,租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)同比下降8%。

  二季度分產(chǎn)業(yè)看:第一產(chǎn)業(yè)增加值15867億元,增長(zhǎng)3.3%,第二產(chǎn)業(yè)增加值99121億元,增長(zhǎng)4.7%,第三產(chǎn)業(yè)增加值135122億元,增長(zhǎng)1.9%。從環(huán)比看,經(jīng)調(diào)整季節(jié)因素后,二季度GDP環(huán)比增長(zhǎng)11.5%,一季度為下降10.0%。

  上半年分產(chǎn)業(yè)看:第一產(chǎn)業(yè)增加值26053億元,增長(zhǎng)0.9%;第二產(chǎn)業(yè)增加值172759億元,下降1.9%;第三產(chǎn)業(yè)增加值257802億元,下降1.6%。

  居民收支

  居民收入名義增速回升,消費(fèi)水平逐漸恢復(fù)。

  收入:2020上半年,全國(guó)居民人均可支配收入15666元,扣除價(jià)格因素,實(shí)際下降1.3%,實(shí)際降幅比一季度收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21655元,扣除價(jià)格因素,實(shí)際下降2.0%,降幅比一季度收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。

  支出:2020上半年,全國(guó)居民人均消費(fèi)支出9718元,比上年同期名義下降5.9%,扣除價(jià)格因素,實(shí)際下降9.3%。其中,城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出12485元,下降8.0%,扣除價(jià)格因素,實(shí)際下降11.2%。

  地區(qū)生產(chǎn)總值

  上半年,重慶超越廣州晉升到第四位,南京首進(jìn)前十,西安增速最快。

  整體:2020上半年地區(qū)生產(chǎn)總值前10城市為:上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州、成都、杭州、南京、天津。其中,上海、北京、深圳穩(wěn)居前三,重慶首次超越廣州位居第四。

  分城市:上海、北京增速分別為-2.6%、-3.2%,深圳逆勢(shì)取得正增長(zhǎng),增速為0.1%。重慶首次超越廣州,“北上廣深”強(qiáng)一線(xiàn)的格局被打破。由于疫情和中美貿(mào)易摩擦導(dǎo)致外貿(mào)危機(jī),對(duì)地處中西部?jī)?nèi)陸的重慶、成都、西安影響相對(duì)較小,因此成渝經(jīng)濟(jì)圈、西安實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng);而廣州、蘇州作為沿海外貿(mào)城市,外向型經(jīng)濟(jì)的占比較大,受到的沖擊也較大。

  社會(huì)消費(fèi)

  6月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降1.8%,上半年同比下降11.4%。

  分季度看:二季度社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降3.9%,降幅比一季度收窄15.1個(gè)百分點(diǎn),扣除價(jià)格因素,實(shí)際下降5.2%,收窄16.7個(gè)百分點(diǎn)。

  從市場(chǎng)規(guī)?矗憾径葘(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額9.4萬(wàn)億元,總量比一季度增加1.5萬(wàn)億元。

  開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)

  1~6月全國(guó)辦公樓新開(kāi)工、竣工、銷(xiāo)售面積同比下降,新開(kāi)工、竣工面積降幅較1~5月擴(kuò)大,銷(xiāo)售面積降幅收窄。

  新開(kāi)工面積:2020年1~6月,全國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積為2853萬(wàn)㎡,同比下降12.6%,降幅較1~5月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。

  竣工面積:2020年1~6月,全國(guó)辦公樓竣工面積為1029萬(wàn)㎡,同比下降14.2%,降幅較1~5月擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)。

  銷(xiāo)售面積:2020年1~6月,全國(guó)辦公樓銷(xiāo)售面積為1290萬(wàn)㎡,同比下降26.5%,降幅較1~5月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  1~6月辦公樓開(kāi)發(fā)投資額同比降幅擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn),銷(xiāo)售額同比降幅收窄7.3個(gè)百分點(diǎn)。

  開(kāi)發(fā)投資額:2020年1~6月,全國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)投資額為2727億元,同比下降3.1%,降幅較1~5月擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。

  銷(xiāo)售額:2020年1~6月,全國(guó)辦公樓銷(xiāo)售額為1789億元,同比下降28%,降幅較1~5月收窄7.3個(gè)百分點(diǎn)。

  來(lái)源:中指研究院

編輯:wangdc

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