三季度北京共錄得8筆交易，總交易額近88.1億元，總成交面積約28.2萬平方米。

　　外資買家在三季度完成近40億元的交易，環(huán)比增長22%。內(nèi)資買家完成48.1億元的交易，約占三季度總交易額的55%。

　　世茂工三商場被中植集團(tuán)旗下子公司以16.5億元收購。Brookfield完成對悅薈中國零售資產(chǎn)包的收購，其中包括位于昌平區(qū)的北京悅薈廣場。凱龍以19.5億元購得面積為38,000平方米的寫字樓德勝國際中心。

　　三季度完成的其他交易包括總價(jià)值4.78億元的一棟寫字樓和一個(gè)商務(wù)園區(qū)；總價(jià)值6.35億元的兩個(gè)工業(yè)項(xiàng)目和價(jià)值6.3億元的一個(gè)公寓項(xiàng)目。

　　中關(guān)村、上地和中央商務(wù)區(qū)的寫字樓將成為下一季度市場的焦點(diǎn)。包括國企和金融機(jī)構(gòu)在內(nèi)的買家將繼續(xù)關(guān)注核心區(qū)域，但將繼續(xù)受限于資產(chǎn)的稀缺。

　　上海三季度完成9筆交易，總交易額為126億元。自用買家仍是寫字樓和商務(wù)園區(qū)資產(chǎn)最活躍的買家，投資交易則包括零售和公寓資產(chǎn)。

　　包括瑞力大廈、晶耀前灘T6和凱科國際大廈在內(nèi)的寫字樓和商務(wù)園區(qū)交易共計(jì)7筆，總交易額為91.5億元。自用買家參與了其中6筆交易，總價(jià)值為75.3億元，占寫字樓和商務(wù)園區(qū)交易額的82%。

　　Brookfield Asset Management以約90億元從阿布扎比投資局 (ADIA) 和麥格理手中購得悅薈旗下零售資產(chǎn)包，包括北京、上海、重慶、西安和青島的五個(gè)商場。字節(jié)跳動(dòng)以逾20億元在楊浦區(qū)購得一塊19,395平方米的土地，用于建造寫字樓——這是繼近年來美團(tuán)、嗶哩嗶哩、阿里巴巴和網(wǎng)易等公司收購商業(yè)用地之后互聯(lián)網(wǎng)巨頭的又一筆重磅交易。

　　保險(xiǎn)公司、銀行和證券公司等自用買家將繼續(xù)在CBD尋找自用物業(yè)。商務(wù)園區(qū)將吸引國內(nèi)外買家的積極興趣，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月將有交易。

　　深圳錄得2筆交易，總價(jià)值為33.3億元，其中包括匯豐購得南山區(qū)的一棟49,000平方米的寫字樓。廣州錄得1筆交易，為天河區(qū)一成交額為9.55億元的酒店項(xiàng)目。

　　深圳方面，匯豐以32億元從新世界中國手中購得前海周大福金融大廈南塔，另有一筆1.31億元的不良資產(chǎn)寫字樓交易達(dá)成。

　　廣州方面，萬科以9.55億元出售2016 年開業(yè)的四星級廣州天河雅樂軒酒店，該酒店共有496間客房。

　　廣州市場的購物中心、數(shù)據(jù)中心、物流和醫(yī)療設(shè)施將受到投資者的青睞。深圳方面，預(yù)計(jì)投資者將繼續(xù)尋找老工業(yè)區(qū)改造和自用交易機(jī)會(huì)。

　　成都和西安在三季度均錄得1筆交易，為成都招商大魔方和西安悅薈廣場。

　　成都方面，國內(nèi)自用買家積極參與收購黃金地段的優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)。招商蛇口將其88,700平方米的甲級寫字樓招商大魔方以15.5億元出售給一當(dāng)?shù)刈杂觅I家。

　　西安方面，投資者將繼續(xù)關(guān)注零售商場、酒店和創(chuàng)收型寫字樓項(xiàng)目。西安悅薈廣場位于市中心，零售面積74,344平方米，是麥格里零售旗下中國資產(chǎn)包中的五座零售商場之一，該資產(chǎn)被Brookfield購得。

　　成都方面，自用買家和投資者料將保持活躍，并關(guān)注寫字樓、零售和綜合體項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。

　　西安方面，機(jī)構(gòu)買家將優(yōu)先考慮市中心的創(chuàng)收型寫字樓資產(chǎn)。

　　來源：高力國際

編輯：wangdc