1月21日,享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行,近期發(fā)布《2020第四季度西安寫(xiě)字樓及零售市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示,寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)活躍度將會(huì)得到進(jìn)一步提升;未來(lái)西安優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)將更迭加快,越來(lái)越多的商業(yè)項(xiàng)目將開(kāi)始重視迎合青年人的消費(fèi)文化。同時(shí)2021年全運(yùn)會(huì)的舉辦,不僅能加速西安的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè),同時(shí)也能提升城市的品牌影響力,將吸引更多的企業(yè)入駐西安。
寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步提升
來(lái)源:戴德梁行研究部
2020年第四季度,西安甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市,全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量為275.7萬(wàn)平方米。本季度,西安寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)延續(xù)了三季度的良好態(tài)勢(shì),季度凈吸納量達(dá)28,162平方米,在無(wú)新增供應(yīng)的情況下,整體市場(chǎng)空置率繼續(xù)環(huán)比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)至25.5%。全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金繼續(xù)環(huán)比上升2.3%至每月每平方米人民幣89.7元。
西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)五大核心區(qū)域概況
來(lái)源:戴德梁行研究部
本季度,西安寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力來(lái)源于在線教育、TMT和金融業(yè),三大行業(yè)成交面積總和占全市總成交面積的70%。
2021年,市場(chǎng)將迎來(lái)約28.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),預(yù)計(jì)隨著疫情的有效控制和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)回暖,寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)活躍度將會(huì)得到進(jìn)一步提升。2021年,雖然有大量新增供應(yīng)入市,但預(yù)計(jì)隨著全國(guó)性企業(yè)在西安繼續(xù)設(shè)立區(qū)域總部和外來(lái)企業(yè)需求的持續(xù)擴(kuò)張,整體市場(chǎng)空置率則保持穩(wěn)定,租金則在已連續(xù)兩個(gè)季度的回升的大背景下,繼續(xù)表現(xiàn)出積極的趨勢(shì)。
戴德梁行西北區(qū)董事總經(jīng)理巫保民表示,“近幾年隨著阿里巴巴、華為等知名企業(yè)的入駐,西安已然進(jìn)入新一線城市的發(fā)展階段。同時(shí)2021年全運(yùn)會(huì)的舉辦,不僅能加速西安的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè),同時(shí)也能提升城市的品牌影響力,將吸引更多的企業(yè)入駐西安!
未來(lái)西安優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)將更迭加快
來(lái)源:戴德梁行研究部
2020年第四季度,西安優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)龍湖香醍天街及中鐵.立豐城市生活廣場(chǎng)開(kāi)業(yè),共計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)約27.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),推升全市購(gòu)物中心總存量至602.2萬(wàn)平方米。新項(xiàng)目的入市,推動(dòng)西安整體優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)空置率環(huán)比上升1.9個(gè)百分點(diǎn)至19.8%。平均租金報(bào)價(jià)則繼續(xù)環(huán)比下降2.0%至每月每平方米人民幣238.6元。
西安零售市場(chǎng)六大區(qū)域核心概況
來(lái)源:戴德梁行研究部
2021年,西安優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)將迎來(lái)西安星光City More、西安蘇寧廣場(chǎng)、西安太乙城購(gòu)物中心等項(xiàng)目,將為市場(chǎng)帶來(lái)約30.8萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)零售空間。
2021年,受大量新增供應(yīng)的入市的影響,西安整體優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)空置率或?qū)⒈焕^續(xù)推高,而租金水平則繼續(xù)面臨下行壓力。
戴德梁行西北區(qū)董事總經(jīng)理巫保民表示,“未來(lái)西安優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)將更迭加快,越來(lái)越多的商業(yè)項(xiàng)目將開(kāi)始重視迎合青年人的消費(fèi)文化。如繼續(xù)引進(jìn)首店品牌,增加旗艦品牌、年輕潮流品牌,組織本地青年文化交流活動(dòng),在原有項(xiàng)目硬件配套上的升級(jí)改造等!
來(lái)源:戴德梁行
編輯:wangdc