據(jù)萊坊發(fā)布的2021年第四季度廣州甲級寫字樓市場報告，第四季度廣州甲級寫字樓租賃市場繼續(xù)保持上一季度活躍態(tài)勢，全市空置率維持低位，環(huán)比下降0.7%至7.4%。租金方面，全市租金環(huán)比微降0.9%，下探至人民幣168.9元每月每平方米。2021年全年，廣州甲級寫字樓凈吸納量創(chuàng)五年新高，超過去兩年總和，達46萬平方米。

　　甲級寫字樓市場

　　第四季度，全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降0.9%，錄得每月每平方米人民幣168.9元，創(chuàng)下疫情以來的最低位，基本回落至2017年下半年的水平。

　　萊坊高級董事及中國區(qū)研究及咨詢部主管朱磊表示，目前，廣州甲級寫字樓租金水平長期維持低位，主要與市場競爭持續(xù)加劇，業(yè)主采取以價換量的租賃策略有密切相關(guān)。而各子市場租金水平表現(xiàn)堅挺，變化幅度不大，受琶洲子市場新增供應(yīng)刺激影響，租金變幅最大的為琶洲，環(huán)比下降0.9%，同比下降10.8%。

　　供應(yīng)與需求

　　第四季度，廣州甲級寫字樓新增供應(yīng)3萬平方米，全市存量抬升至644萬平方米。市場活躍令本季度凈吸納量繼續(xù)維持相對高位,累計全年全市凈吸納量達到46萬平方米，超過前兩年凈吸納量的總和，創(chuàng)近五年來新高。

　　萊坊廣州分公司總經(jīng)理黃一勻表示，從租賃成交來看，TMT、金融、專業(yè)服務(wù)企業(yè)的租賃需求維持穩(wěn)定，分列前三位。同時，全市空置率仍然維持低位，為7.4%，環(huán)比微降0.7%。值得留意的是新興區(qū)域琶洲子市場，今年錄得25萬平方米供應(yīng)量新增，但全年空置率維持在10%左右，目前空置率在9.6%，環(huán)比下降0.4%，同比下降4.4%。展望明年，全市新增供應(yīng)量有望高達107萬平方米，為今年供應(yīng)量的2.3倍，超八成的供應(yīng)在琶洲及金融城板塊。明年體量較大的項目如位于珠江新城的粵海金融中心T2（1 3 萬平方米寫字樓面積），以及位于金融城的保利金融大都匯（東塔）二期（超15萬平方米）�？傮w而言，預(yù)計后續(xù)市場面臨持續(xù)的供應(yīng)壓力，空置率將有所上升，租金水平有可能繼續(xù)下探。

　　投資市場

　　第四季度，廣州寫字樓投資市場金額最高的達到77.93億元，為越秀金融大廈的寫字樓，買方為越秀房產(chǎn)基金全資擁有的Yuexiu REIT 2018 Company Limited。另一大宗交易為廣州穗開電業(yè)有限公司出售綠地中央廣場寫字樓，金額達5,284萬元。此外，金融城板塊中的標(biāo)桿寫字樓保利南方財經(jīng)大廈，匯金中心及匯金東翼均錄得整層交易。天河北的海航大廈錄得整棟交易。

　　縱觀全年，珠江新城保持高活躍度，全年18宗交易，總成交230億元。且不同于以往，今年外資投資占比大幅增加至超70%。

　　來源：萊坊

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