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高力國際:2021上海商業(yè)與工業(yè)房地產(chǎn)市場回顧
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/2/28 14:19:02
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[提要]2021年,上海市甲級(jí)寫字樓租賃需求強(qiáng)勁,全年凈吸納量是2020年的近3倍,助推租金在年內(nèi)觸底反彈。

  近日,高力國際發(fā)布研究報(bào)告,對(duì)2021年上海商業(yè)與工業(yè)房地產(chǎn)市場進(jìn)行了回顧與展望。

  2021年上海市場回顧

  種種跡象證明,在后疫情時(shí)代,唯一可預(yù)見的事情,就是世界的不確定性。適應(yīng)國內(nèi)外形勢的快速變化,順應(yīng)市場發(fā)展潮流,才能于新常態(tài)中把握住機(jī)遇。對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)而言,得益于中國整體經(jīng)濟(jì)的快速復(fù)蘇,特別是上海的經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量增長,整體市場需求相當(dāng)強(qiáng)勁,推動(dòng)市場整體租金進(jìn)一步上揚(yáng)。

  對(duì)于甲級(jí)寫字樓和商業(yè)園區(qū)板塊,高力國際建議有搬遷或擴(kuò)張計(jì)劃的租戶應(yīng)該積極行動(dòng),以確保長期可租賃空間,鎖定目前較低的租金水平;業(yè)主則應(yīng)當(dāng)專注于吸引發(fā)展前景廣闊的行業(yè),如TMT、生物醫(yī)藥和新能源電動(dòng)車等。

  對(duì)于物流地產(chǎn)板塊,高力國際建議物流地產(chǎn)的開發(fā)商和投資者應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注倉庫的智能化、數(shù)字化、降本增效以及綠色可持續(xù)發(fā)展,并將這些方面作為未來的物流倉儲(chǔ)的優(yōu)先級(jí)予以重點(diǎn)考慮。

  辦公

  2021年,上海市甲級(jí)寫字樓租賃需求強(qiáng)勁,全年凈吸納量是2020年的近3倍,助推租金在年內(nèi)觸底反彈。

  TMT仍是上海市甲級(jí)寫字樓租賃需求的最大來源,不少黃浦江沿岸的次中心區(qū)子市場將頭部TMT公司作為成為招商引資的潛在主要目標(biāo)。

  產(chǎn)業(yè)園區(qū)

  2021年產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃需求呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長,凈吸納量同比增長超過1倍,空置率也創(chuàng)造了過往10年以來的最低記錄值,下降5.1%。我們錄得租金同比上升3.3%,是2018年以后首次恢復(fù)3%以上的年增速。

  租賃需求主要來自于國內(nèi)企業(yè),特別是醫(yī)療健康、互聯(lián)網(wǎng)、集成電路和新能源汽車等行業(yè)。

  零售

  受益于各地助力疫情后消費(fèi)提振的各項(xiàng)措施,上海零售市場亦整體轉(zhuǎn)暖,租金同比上漲3.0%,空置率同比下降2.9%。

  復(fù)合功能餐飲業(yè)態(tài)成為上海零售市場的主要需求來源。奢侈品牌和小眾運(yùn)動(dòng)品牌擴(kuò)張趨勢明顯。

  零售市場亦迎來大量新增供應(yīng),新入市項(xiàng)目注重復(fù)合業(yè)態(tài)及創(chuàng)新業(yè)態(tài)的引進(jìn),并通過提升商場環(huán)境的獨(dú)特性吸引消費(fèi)者。

  物流

  得益于嚴(yán)格的疫情把控和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)回暖,2021年上海高標(biāo)倉租賃需求相當(dāng)旺盛,全市凈吸納量達(dá)到47.2萬平方米。2021年共入市4個(gè)新項(xiàng)目,總建筑面積為34.8萬平方米,較2020年降低20%。

  2021年上海全市高標(biāo)倉平均租金為人民幣1.53元/平方米/天,較2020年上漲了2.2%。

  電商高速發(fā)展、第三方物流興起和傳統(tǒng)零售變革催生了旺盛的租賃需求,2021年全市空置率為10.3%,較2020年下降2.4%。

  來源:高力國際

編輯:wangdc

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