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福州寫字樓子市場需求表現(xiàn)分化 租金下調(diào)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/3/11 9:51:00
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[提要]2021年,“表現(xiàn)分化”為福州商用物業(yè)市場發(fā)展關(guān)鍵詞。全年,寫字樓各子市場租賃需求兩級分化,同時(shí)零售市場項(xiàng)目運(yùn)營情況及資產(chǎn)表現(xiàn)亦呈分化趨勢,優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目品牌組合與級次不斷升級,而部分項(xiàng)目經(jīng)營則仍面臨較大挑戰(zhàn)。

  2021年,“表現(xiàn)分化”為福州商用物業(yè)市場發(fā)展關(guān)鍵詞。全年,寫字樓各子市場租賃需求兩級分化,同時(shí)零售市場項(xiàng)目運(yùn)營情況及資產(chǎn)表現(xiàn)亦呈分化趨勢,優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目品牌組合與級次不斷升級,而部分項(xiàng)目經(jīng)營則仍面臨較大挑戰(zhàn)。

  福州寫字樓市場

  子市場需求表現(xiàn)兩極分化 租金因競爭持續(xù)而下降

  2021年,福州寫字樓各子市場需求表現(xiàn)呈分化趨勢,部分片區(qū)受項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)變更等影響,企業(yè)租戶多有退租,空置率隨之上升;而閩江北則錄得多宗大包租成交,去化表現(xiàn)良好。受上述因素綜合影響,全市年度凈吸納量同比下降7.5%,至7.4萬平方米。鑒于年內(nèi)無新增供應(yīng),需求均于存量項(xiàng)目中釋放,全市空置率環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn),至20.1%。

  年內(nèi),租賃市場競爭猶存,部分項(xiàng)目租金繼續(xù)下調(diào),全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%,平均租金錄得人民幣每平方米每月102.2元。

  未來,在新增供應(yīng)充足、市場需求增長相對有限的背景下,全市空置率料將上升,平均租金預(yù)計(jì)小幅下降。

  福州零售市場

  優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目品牌組合與級次不斷升級

  福州零售物業(yè)市場整體需求表現(xiàn)穩(wěn)中向好,優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目品牌組合與級次不斷升級。全年,除餐飲品牌需求表現(xiàn)活躍外,市場亦引進(jìn)數(shù)個(gè)休閑及娛樂品牌進(jìn)駐。全市平均空置率環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)、同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn),至6.0%。

  全年,除部分項(xiàng)目因招商運(yùn)營及資金流緊張問題導(dǎo)致經(jīng)營欠佳,租金下降,其余多數(shù)項(xiàng)目租金維穩(wěn)。全市平均租金錄得人民幣每平方米每月427.7元,租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%,同比下降0.3%。

  未來,優(yōu)質(zhì)網(wǎng)紅餐飲及體驗(yàn)類業(yè)態(tài)租賃活動(dòng)料將保持活躍,全市空置率預(yù)計(jì)維穩(wěn),優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目租金或穩(wěn)中有升。

  來源:第一太平戴維斯

編輯:wangdc

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