2021年，“表現(xiàn)分化”為福州商用物業(yè)市場發(fā)展關(guān)鍵詞。全年，寫字樓各子市場租賃需求兩級分化，同時(shí)零售市場項(xiàng)目運(yùn)營情況及資產(chǎn)表現(xiàn)亦呈分化趨勢，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目品牌組合與級次不斷升級，而部分項(xiàng)目經(jīng)營則仍面臨較大挑戰(zhàn)。

　　福州寫字樓市場

　　子市場需求表現(xiàn)兩極分化 租金因競爭持續(xù)而下降

　　2021年，福州寫字樓各子市場需求表現(xiàn)呈分化趨勢，部分片區(qū)受項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)變更等影響，企業(yè)租戶多有退租，空置率隨之上升；而閩江北則錄得多宗大包租成交，去化表現(xiàn)良好。受上述因素綜合影響，全市年度凈吸納量同比下降7.5%，至7.4萬平方米。鑒于年內(nèi)無新增供應(yīng)，需求均于存量項(xiàng)目中釋放，全市空置率環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)，至20.1%。

　　年內(nèi)，租賃市場競爭猶存，部分項(xiàng)目租金繼續(xù)下調(diào)，全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%，平均租金錄得人民幣每平方米每月102.2元。

　　未來，在新增供應(yīng)充足、市場需求增長相對有限的背景下，全市空置率料將上升，平均租金預(yù)計(jì)小幅下降。

　　福州零售市場

　　優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目品牌組合與級次不斷升級

　　福州零售物業(yè)市場整體需求表現(xiàn)穩(wěn)中向好，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目品牌組合與級次不斷升級。全年，除餐飲品牌需求表現(xiàn)活躍外，市場亦引進(jìn)數(shù)個(gè)休閑及娛樂品牌進(jìn)駐。全市平均空置率環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)、同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，至6.0%。

　　全年，除部分項(xiàng)目因招商運(yùn)營及資金流緊張問題導(dǎo)致經(jīng)營欠佳，租金下降，其余多數(shù)項(xiàng)目租金維穩(wěn)。全市平均租金錄得人民幣每平方米每月427.7元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%，同比下降0.3%。

　　未來，優(yōu)質(zhì)網(wǎng)紅餐飲及體驗(yàn)類業(yè)態(tài)租賃活動(dòng)料將保持活躍，全市空置率預(yù)計(jì)維穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目租金或穩(wěn)中有升。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc