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上海商業(yè)地產(chǎn)2021:強勁需求推高市場租金水平
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/3/17 16:49:03
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[提要]2021年,上海市甲級寫字樓租賃需求強勁,全年凈吸納量是2020年的近3倍,助推租金在年內(nèi)觸底反彈。

  2021上海市場回顧

  對于商業(yè)房地產(chǎn)而言,得益于中國整體經(jīng)濟的快速復(fù)蘇,特別是上海的經(jīng)濟的高質(zhì)量增長,整體市場需求相當強勁,推動市場整體租金進一步上揚。

  辦公市場

  2021年,上海市甲級寫字樓租賃需求強勁,全年凈吸納量是2020年的近3倍,助推租金在年內(nèi)觸底反彈。

  TMT仍是上海市甲級寫字樓租賃需求的最大來源,不少黃浦江沿岸的次中心區(qū)子市場將頭部TMT公司作為成為招商引資的潛在主要目標。

  產(chǎn)業(yè)園區(qū)

  2021年產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃需求呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長,凈吸納量同比增長超過1倍,空置率也創(chuàng)造了過往10年以來的最低記錄值,下降5.1%。我們錄得租金同比上升3.3%,是2018年以后首次恢復(fù)3%以上的年增速。

  租賃需求主要來自于國內(nèi)企業(yè),特別是醫(yī)療健康、互聯(lián)網(wǎng)、集成電路和新能源汽車等行業(yè)。

  零售市場

  受益于各地助力疫情后消費提振的各項措施,上海零售市場亦整體轉(zhuǎn)暖,租金同比上漲3.0%,空置率同比下降2.9%。

  復(fù)合功能餐飲業(yè)態(tài)成為上海零售市場的主要需求來源。奢侈品牌和小眾運動品牌擴張趨勢明顯。

  零售市場亦迎來大量新增供應(yīng),新入市項目注重復(fù)合業(yè)態(tài)及創(chuàng)新業(yè)態(tài)的引進,并通過提升商場環(huán)境的獨特性吸引消費者。

  物流倉儲

  得益于嚴格的疫情把控和強勁的經(jīng)濟回暖,2021年上海高標倉租賃需求相當旺盛,全市凈吸納量達到47.2萬平方米。2021年共入市4個新項目,總建筑面積為34.8萬平方米,較2020年降低20%。

  2021年上海全市高標倉平均租金為人民幣1.53元/平方米/天,較2020年上漲了2.2%。

  電商高速發(fā)展、第三方物流興起和傳統(tǒng)零售變革催生了旺盛的租賃需求,2021年全市空置率為10.3%,較2020年下降2.4%。

  2022上海市場預(yù)測

  辦公市場

  高力國際預(yù)計核心區(qū)的租金將在2022年保持上漲態(tài)勢,而次中心區(qū)的租金將隨著大量新增供應(yīng)的入市而略顯承壓,因此預(yù)計2022年全市平均租金水平將略有回調(diào)。

  產(chǎn)業(yè)園區(qū)

  2022-2026年期間,上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求將持續(xù)旺盛,推動整個市場的平均租金以2.9%左右的復(fù)合年均增速增長。

  核心子市場在吸引租賃需求方面具有絕對競爭力,其租金的復(fù)合年增速將高于全市整體水平,預(yù)計有望達到3.3%。

  零售市場

  2022-2026年期間,上海將持續(xù)推進消費市場能級,淮海中路、南京西路陸續(xù)發(fā)布改造規(guī)劃,港資企業(yè)爭相布局和優(yōu)化旗下高端商業(yè)項目,核心區(qū)域?qū)⒂瓉矶鄠優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目的新增供給;這將為城市商業(yè)氛圍的提升和完善注入新的動能。

  物流倉儲

  高力國際預(yù)計2022年將成為未來五年的供應(yīng)高峰,達到118萬平方米,這或?qū)ψ饨鹪鲩L及空置率降低帶來些許壓力。電商的高速發(fā)展是物流倉儲租賃市場的主要驅(qū)動力。預(yù)計上海地區(qū)物流倉儲市場需求仍將保持強勁的發(fā)展態(tài)勢。

  來源:高力國際

編輯:wangdc

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