近日，高力國際組織的“聚焦兩會熱點，探索產(chǎn)業(yè)新征程”線上直播發(fā)布會成功舉辦。高力國際就新型城鎮(zhèn)化，碳中和，新基建及數(shù)字化轉(zhuǎn)型等產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的關(guān)鍵信息，基于對行業(yè)的深度研究和洞察，提出對市場的研判與對未來的展望。
高力國際中國區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君女士表示：“根據(jù)高力國際的調(diào)查顯示，2021年74%的境內(nèi)外投資者愿意增加對于中國商業(yè)地產(chǎn)市場投資（2019年49%和2020年65%），也充分反映出投資者對于中國商業(yè)地產(chǎn)的投資信心。”
新型城鎮(zhèn)化
我國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，即構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，以城市群都市圈為主導(dǎo)的新型城市化是促進(jìn)“雙循環(huán)”的重要動力。
高力國際洞察：新型城鎮(zhèn)化和人口流動對不同的物業(yè)類型帶來不同的影響，業(yè)主及投資方應(yīng)針對所在行業(yè)特點做出相應(yīng)調(diào)整：
產(chǎn)業(yè)園區(qū)及辦公樓
人才聚集將進(jìn)一步增強(qiáng)核心區(qū)域的經(jīng)濟(jì)規(guī)模效應(yīng)，形成產(chǎn)業(yè)聚集，提高企業(yè)整體收益。預(yù)計將會對核心區(qū)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)及辦公樓的凈吸納量有較大需求。
零售商業(yè)
城市落戶政策放寬，一線及強(qiáng)二線城市將吸引高消費群體，整體消費能力提高，線上線下融合、重視服務(wù)消費將成為零售商業(yè)未來的長期趨勢。
物流倉儲
由于人口向城市靠攏、線上購物成為習(xí)慣、人們對于物流時效性的要求提高，使得臨近城市的區(qū)域分揀中心RDC)、前置倉（FDC）和冷庫的重要性更為凸顯。
碳中和
為了切實達(dá)成“3060”雙碳目標(biāo)，需要全方位促進(jìn)生產(chǎn)及生活方式的綠色轉(zhuǎn)型，包括建筑減排、新能源、碳交易和生態(tài)建設(shè)：
降低建筑碳排放：房地產(chǎn)和建筑行業(yè)占全球二氧化碳排放量約51%，通過為建筑減排，可有效降低碳排放總量。
發(fā)展新能源：大力發(fā)展清潔能源，計劃2030年風(fēng)電、太陽能發(fā)電總裝機(jī)容量將達(dá)到12億千瓦以上。
碳交易
通過碳排放交易獎勵排放較少的企業(yè)，懲罰排放超標(biāo)的企業(yè)。大力發(fā)展綠色金融也是其中的重要手段。
生態(tài)建設(shè)：城市“留白增綠”，是城市生態(tài)建設(shè)的重要一環(huán)，包括口袋公園、高線公園、垂直森林、屋頂花園、宅間綠地、社區(qū)菜園等。
高力國際洞察：國家碳中和目標(biāo)的制定為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)同時帶來了裨益與挑戰(zhàn)，多樣化的碳中和政策使不同的商業(yè)地產(chǎn)板塊從中受益：
工業(yè)地產(chǎn)：綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)受國家政策支持，助力工業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勁發(fā)展。同時，新能源產(chǎn)業(yè)鏈的擴(kuò)張對倉儲物流有著強(qiáng)勁的需求。
寫字樓：LEED認(rèn)證等綠色建筑評價體系成為綠色房地產(chǎn)投資市場的熱點話題。
城市更新：存量改造、智慧城市和碳中和三位一體，助力可持續(xù)發(fā)展城市的建設(shè)
房地產(chǎn)企業(yè)：綠色金融與多樣化的融資方式結(jié)合，為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行綠色轉(zhuǎn)型提供強(qiáng)有力的資金支持
值得關(guān)注的是，科技企業(yè)在碳中和發(fā)展過程中扮演關(guān)鍵角色，其業(yè)務(wù)擴(kuò)張將擴(kuò)大對寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃需求。
高力國際中國區(qū)工程及可持續(xù)發(fā)展董事崔業(yè)贊先生表示：“企業(yè)可以通過自身碳盤查、碳資產(chǎn)管理、減碳策略執(zhí)行、碳資產(chǎn)“瘦身”等四步來實現(xiàn)碳中和。高力國際能夠為企業(yè)及其資產(chǎn)提供全面的可持續(xù)發(fā)展解決方案、ESG戰(zhàn)略制定；同時能對資產(chǎn)和項目的碳排放管理以及綠色健康認(rèn)證提供全面的咨詢服務(wù)，助力企業(yè)實現(xiàn)碳中和�！�
新基建
積極擴(kuò)大有效投資。圍繞國家重大戰(zhàn)略部署和“十四五”規(guī)劃，適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資
1）物流樞紐：
物流樞紐作為基礎(chǔ)設(shè)施的一部分，由于電商行業(yè)的快速發(fā)展，為物流倉儲行業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇及技術(shù)變革：
持續(xù)向智慧物流、模式創(chuàng)新、綠色低碳等方向深化應(yīng)用。
在生物醫(yī)藥、生鮮電商催化下對冷鏈倉儲空間的需求顯著增加，供不應(yīng)求，未來市場潛力巨大。
國家發(fā)展改革委將25個物流樞紐納入“十四五”首批國家物流樞紐建設(shè)名單。
2）中國冷鏈物流市場規(guī)模從2015年的1,800億元增長到2020年3,832億元，復(fù)合年均增速18%，預(yù)計未來五年會繼續(xù)保持較高增長態(tài)勢。
高力國際洞察：鑒于新冠疫情加速企業(yè)上云的進(jìn)度，城市群對數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施的需求持續(xù)加大。建議投資者重點關(guān)注一線城市。一線城市需求相對有保障，土地有溢價，供給有約束。
其次，也需要關(guān)注環(huán)一線城市的潛在投資機(jī)會。環(huán)一線城市承接一線城市需求，同時區(qū)域一體化打破原有通信傳輸障使得企業(yè)接入更為便捷高速。
數(shù)字化轉(zhuǎn)型
此次《政府工作報告》中，12次提到數(shù)字經(jīng)濟(jì)，明確指出2022年要加強(qiáng)數(shù)字政府建設(shè)，促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建設(shè)數(shù)字信息基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)5G規(guī)�；瘧�(yīng)用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，發(fā)展智慧城市、數(shù)字鄉(xiāng)村。加快發(fā)展工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，培育壯大人工智能等數(shù)字產(chǎn)業(yè)。
可以看出，數(shù)字經(jīng)濟(jì)是面向未來、面向新的生產(chǎn)力和新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)的關(guān)鍵力量。數(shù)字化轉(zhuǎn)型和數(shù)字產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)數(shù)字化是數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢。
2021年是元宇宙元年，元宇宙是數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展的新型重要載體，未來將是城市數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要依托。我們預(yù)計，未來元宇宙在教育、醫(yī)療、政府服務(wù)等實體經(jīng)濟(jì)場景下將會被重點關(guān)注、開發(fā)及應(yīng)用。
高力國際中國區(qū)咨詢服務(wù)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示：隨著疫情的常態(tài)化，當(dāng)前越來越多的企業(yè)開始逐步建立并完善遠(yuǎn)程辦公的機(jī)制，在線辦公使用率由 2020 年 6 月的 21% 提升到 2021 年 6 月的 38% 。數(shù)字化辦公市場的滲透率正在逐年提升，這為元宇宙開啟新的辦公體驗打下了良好的市場基礎(chǔ)。我們有理由相信，在今后的5-10年內(nèi)，隨著元宇宙相關(guān)技術(shù)的不斷迭代演進(jìn)，智能辦公的滲透率將獲得快速提升�！�
高力國際中國區(qū)咨詢服務(wù)董事總經(jīng)理王政表示：“中國區(qū)高力國際在助力城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面已有多項成功案例。我們能夠提供區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及發(fā)展策略、園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位；為城市開發(fā)及運營商提供項目咨詢服務(wù)、落地實操和數(shù)字化解決方案；為企業(yè)及商家提供最優(yōu)選址方案；為投資人提供孵化的產(chǎn)品及合作機(jī)會�！�
來源：高力國際
編輯：wangdc
