武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　市場(chǎng)供需兩旺 空置率創(chuàng)歷史新高

　　2022年第一季度，武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)集中迸發(fā)，單季新增供應(yīng)量創(chuàng)近十年歷史新高，錄得34.8萬(wàn)平方米，推升至甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率水平首次突破40%，錄得40.4%。在新增供應(yīng)的帶動(dòng)下，企業(yè)新增租賃需求加速釋放，市場(chǎng)凈吸納量水平環(huán)比大幅增長(zhǎng)至9.5萬(wàn)平方米，科技互聯(lián)網(wǎng)、金融業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)需求穩(wěn)健，在所有行業(yè)中排名前三位，其中科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求重回底層軟硬件開(kāi)發(fā)。

　　武漢零售市場(chǎng)

　　新增供應(yīng)提升非核心區(qū)商業(yè)活力

　　第一季度，武漢零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)武漢大悅城開(kāi)業(yè)，作為光谷東區(qū)域第一座大型商業(yè)綜合體，以“新青年引力場(chǎng)”為定位，帶來(lái)了豐富的零售、餐飲業(yè)態(tài)，為市場(chǎng)帶來(lái)14萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。截至季末，全市零售物業(yè)總存量升至681.9萬(wàn)平方米。季內(nèi)新增需求仍以零售、餐飲為主，分別占比44%和28%，呈現(xiàn)多元化擴(kuò)張趨勢(shì)。其中，冬奧會(huì)推動(dòng)運(yùn)動(dòng)品牌擴(kuò)張，新能源和網(wǎng)紅飲品持續(xù)加碼布局。受新項(xiàng)目入市和疫情反復(fù)影響，全市空置率環(huán)比增長(zhǎng)1.0個(gè)百分點(diǎn)至8.9%。全市購(gòu)物中心首層租金持續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比上升0.3%至317.3元每平方米每月。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc