近日國家發(fā)改委印發(fā)《“十四五”生物經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》，是我國首部生物經(jīng)濟(jì)五年規(guī)劃�！笆奈濉睍r期，中國生物經(jīng)濟(jì)將成為推動高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)勁動力并帶動商業(yè)房地產(chǎn)市場發(fā)展。CBRE世邦魏理仕近期發(fā)布《2022上海生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展趨勢報告》，旨在通過梳理上海生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)地圖、分布特征與行業(yè)前景，為相關(guān)開發(fā)商與投資者提供思路和參考。
中國市場醫(yī)藥產(chǎn)品銷售占全球比重達(dá)到20%
從全球醫(yī)藥產(chǎn)品市場規(guī)模來看，2016年至2020年全球醫(yī)藥產(chǎn)品市場規(guī)模逐年增長，隨著全球人口數(shù)量的上升、人口老齡化、健康意識不斷增強(qiáng)以及醫(yī)藥行業(yè)研發(fā)投入等因素的共同影響，預(yù)計2022年全球醫(yī)藥市場規(guī)模將達(dá)1.5萬億美元。從全球市場份額來看，北美和歐美占據(jù)全球較大的市場份額，而中國市場醫(yī)藥產(chǎn)品銷售占比全球1/5，遠(yuǎn)超亞洲其他國家。
信息來源：歐洲制藥工業(yè)協(xié)會聯(lián)合會(EFPIA)
上海打造具有全球影響力的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地
生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)作為上海戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要支柱，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新要素集聚、企業(yè)鏈條齊備、綜合配套優(yōu)勢明顯。根據(jù)《上海市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，到2025年，上海初步建設(shè)成為世界級生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群核心承載地，產(chǎn)業(yè)規(guī)模超1萬億元。從空間布局來看，“十四五”期間，上海將深化“1+5+X”生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布。特別是張江生物醫(yī)藥創(chuàng)新引領(lǐng)核心區(qū)，將重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)新藥物、高端醫(yī)療器械和生物技術(shù)服務(wù)等的研發(fā)轉(zhuǎn)化制造產(chǎn)業(yè)鏈，深入實(shí)施“張江研發(fā)+上海制造”方案。
信息來源：《上海市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》
生物醫(yī)藥行業(yè)成上海商務(wù)園區(qū)第二大主力需求
2021年上海商務(wù)園區(qū)寫字樓市場供需兩旺，年凈吸納量突破百萬大關(guān)，租金漲幅創(chuàng)三年來新高。行業(yè)需求方面，生物醫(yī)藥以23%的占比位列第二，其中張江板塊承接了過半的成交面積，政策導(dǎo)向效果顯著，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)；得益于生物醫(yī)藥特色商務(wù)園區(qū)的交付，浦江板塊同樣表現(xiàn)出強(qiáng)勁的吸引力。
信息來源：世邦魏理仕研究部
生物醫(yī)藥地產(chǎn)的投資機(jī)遇
2021年上海大宗交易市場全年交易總額重返千億量級，同比上漲51.3%。投資型交易回歸主導(dǎo)，市場活躍的背后是投資者對于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)長期向好趨勢的肯定。從交易物業(yè)類型來看，投資者對于寫字樓相關(guān)物業(yè)依舊最為青睞，其中值得關(guān)注的是，2021年上海商務(wù)園區(qū)大宗交易筆數(shù)首次超過傳統(tǒng)商辦項目，除核心板塊的成熟項目外，主打生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的商務(wù)園區(qū)得益于環(huán)評所帶來的租金溢價而備受投資者追捧，在張江藥谷核心區(qū)供需狀況逐漸飽和的形勢下，張江外圍區(qū)域醫(yī)藥研發(fā)氛圍日益成熟，相關(guān)物業(yè)優(yōu)勢也逐步凸顯。
信息來源：世邦魏理仕研究部
盡管作為投資性物業(yè)，醫(yī)藥類地產(chǎn)正處于上升發(fā)展的初始階段，但CBRE認(rèn)為此類資產(chǎn)具備巨大潛力。由于生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的投資與經(jīng)營管理具有較高的行業(yè)壁壘與技術(shù)壁壘，建議投資者與在產(chǎn)業(yè)投資、項目發(fā)展與園區(qū)管理等方面有豐富經(jīng)驗(yàn)的創(chuàng)新型平臺合作。目前國內(nèi)生物醫(yī)藥地產(chǎn)領(lǐng)域的市場參與者主要分為基金公司，開發(fā)商與醫(yī)藥企業(yè)。開發(fā)商中的佼佼者包括張江集團(tuán)等國企和以東久新宜為代表的外資開發(fā)平臺�；鸸居心Ω康だ�、基匯資本與黑石等等。
近日東久新宜設(shè)立生物醫(yī)藥基礎(chǔ)設(shè)施平臺，戰(zhàn)略性布局于中國前沿城市的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總募集資金約為12億美元。首發(fā)項目坐落于張江科學(xué)城核心區(qū)，已經(jīng)吸引大批國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐，主要涉及生物制藥，醫(yī)療設(shè)備、實(shí)驗(yàn)室儀器以及多元化醫(yī)療集團(tuán)。聚焦新經(jīng)濟(jì)，賦能產(chǎn)業(yè)升級，東久新宜結(jié)合國際領(lǐng)先的資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)和本地經(jīng)驗(yàn)，打造全閉環(huán)的投資開發(fā)及運(yùn)營管理輸出，為企業(yè)客戶提供一站式的解決方案，更為投資者創(chuàng)造長期可持續(xù)價值。
上海是國內(nèi)生物醫(yī)藥創(chuàng)新高地，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，創(chuàng)新能力突出，人才優(yōu)勢明顯，資本市場十分活躍。在新的十四五規(guī)劃中，上海生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級將大幅提升，并在長三角生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展中發(fā)揮核心引領(lǐng)作用。協(xié)同發(fā)展，創(chuàng)新引領(lǐng)，上海生物醫(yī)藥地產(chǎn)也將進(jìn)入一輪高質(zhì)量發(fā)展新局面。
來源：世邦魏理仕
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