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未來可期or需求收緊?疫情下的降維打擊該如何破解?
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/5/13 11:23:00
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[提要]預(yù)計(jì)從2025年到2027年每年會有10萬套以上的保障性住房投入市場,北京商務(wù)辦公條件會隨之越來越好,住宅的價(jià)格會相對穩(wěn)定,寫字樓租賃市場因?yàn)槟玫貎r(jià)格較高,租金會有較大的漲幅。

  時(shí)代帶給市場的變革洗禮,令商辦小伙伴感同身受。我們看到互聯(lián)網(wǎng)成為最大需求來源,又跌下神壇回歸理性,也聽見政策持續(xù)趨嚴(yán)的焦慮,不知拐點(diǎn)在哪里,新的戰(zhàn)場如何尋找。

  今天來和大家一起解析“北京商辦市場未來五年的發(fā)展及走勢”,未來五年,北京市場會如何?我們又該如何?希望你遇到的大多數(shù)問題,都能在這里找到答案。

  互聯(lián)網(wǎng)收縮后 未來的關(guān)鍵在哪里?

  科技創(chuàng)新

  科技企業(yè)自2021年底以來一直不好做,在經(jīng)歷十年的飛速發(fā)展后,第一次遇到一腳急剎車。

  未來國家以科技興國、科技強(qiáng)國的戰(zhàn)略還是不變的。北京作為政治中心、文化中心、國際交往中心和科技創(chuàng)新中心,配合科技興國和科技強(qiáng)國的戰(zhàn)略,科技創(chuàng)新仍是未來幾年的關(guān)鍵詞。

  需求被暫時(shí)抑制

  盡管行業(yè)報(bào)告顯示,金融公司需求在2022年一季度首次超過了科技公司,但展望未來三五年或者更長時(shí)間,科技企業(yè)還是北京最主要的需求端之一。

  北京作為“科技創(chuàng)新中心”的定位是確定的。只是現(xiàn)階段科技公司的需求被抑制了,沒有得到十足發(fā)展。

  北京的政策會給市場帶來哪些改變?

  北京“非首都功能”疏解和京津冀一體化政策,會帶來產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移和整體空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,未來5到10年北京將成為更宜居的城市,迎來轉(zhuǎn)型機(jī)會。

  城市資源優(yōu)化

  為了加快實(shí)現(xiàn)國際科技創(chuàng)新中心,北京設(shè)立了北交所,主要解決中小型科技公司或創(chuàng)新公司融資難問題,完善多層次的資本市場體系。

  大力發(fā)展義務(wù)教育,實(shí)施雙減,有序疏解中心城區(qū)的部分高校,實(shí)現(xiàn)“區(qū)區(qū)有高!钡哪繕(biāo),使北京的教育資源發(fā)展更均衡。

  商務(wù)辦公條件升級

  “十四五”規(guī)劃期間北京將建設(shè)40萬套保障性住房,給更多“北漂”人才帶來歸屬感。北京發(fā)布的2022年70宗建設(shè)保障性住房用地都在非常核心的位置,這會改變未來北京的居住產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

  預(yù)計(jì)從2025年到2027年每年會有10萬套以上的保障性住房投入市場,北京商務(wù)辦公條件會隨之越來越好,住宅的價(jià)格會相對穩(wěn)定,寫字樓租賃市場因?yàn)槟玫貎r(jià)格較高,租金會有較大的漲幅。

  需求收縮 未來的拐點(diǎn)在哪里?

  2022年市場面臨多重挑戰(zhàn):疫情影響;互聯(lián)網(wǎng)需求減少;市場存量供應(yīng)壓力。

  今年是供應(yīng)小年,預(yù)計(jì)2025年會有增量供應(yīng),其中55%都將來自CBD核心區(qū)在建寫字樓,但這些樓2025年很有可能無法如期竣工交付。在此情況下,預(yù)計(jì)2025年還是一個(gè)相對2024年后續(xù)的供應(yīng)小年,因此,2025年后寫字樓市場將逐漸向好。

  在科技興國、科技強(qiáng)國和北京科技創(chuàng)新中心的政策下,我們認(rèn)為在2023年以后,科技互聯(lián)網(wǎng)類公司的需求還是會上漲的,再加之疫情在那個(gè)時(shí)候結(jié)束,業(yè)主方的日子一定會比現(xiàn)在好過。

  競爭激烈的2022 業(yè)主方該怎么度過?

  今年,能抓住客戶,抓住現(xiàn)金流,就從現(xiàn)有的激烈競爭中勝出了,無論是價(jià)格降低、條件放松還是傭金增長的方式。

  現(xiàn)在客戶需求減小,疊加疫情影響。如果未來有放松的信號或者政策的支持,互聯(lián)網(wǎng)公司的需求還會迅速增長,到時(shí)如果仍是供應(yīng)小年,業(yè)主方可以再適當(dāng)考慮提高租金。

  在“房住不炒”的主旋律下,建議房地產(chǎn)企業(yè)在2022年,尤其一些新樓或者空置率比較大的樓,能夠更多的吸取現(xiàn)金流,降低自己的預(yù)期,策略靈活,讓企業(yè)更好的運(yùn)轉(zhuǎn)下去,到2023年、2024年、2025年疫情結(jié)束情況下會很美好。

  央企國企疏解走了 誰來承接這些樓?

  隨著我國的發(fā)展,很多國有辦事機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)和需求也在增長,比如交通部、央行、發(fā)改委,都有業(yè)務(wù)上的擴(kuò)張需求,但是他們現(xiàn)在還沒有新的辦公室。下一輪的需求會集中在此類機(jī)構(gòu)。

  很多新成立的和未來將會成立的機(jī)構(gòu),會吸收掉一些未來北京的新增供應(yīng)。下一階段,除了市場類客戶,更多政策類的客戶,會涌入這個(gè)市場。而政策類的客戶一旦涌進(jìn)來,它的體量和規(guī)模是非?捎^的。

  當(dāng)疫情結(jié)束,北京成為全球的政治交流中心,更多的交流活動會帶來更多的來訪人員、住宿人員和活動交流,未來也可以關(guān)注一下北京酒店市場,現(xiàn)在處于谷底階段,預(yù)計(jì)未來也會越來越好。

  來源:高力國際

編輯:wangdc

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