時代帶給市場的變革洗禮，令商辦小伙伴感同身受。我們看到互聯(lián)網(wǎng)成為最大需求來源，又跌下神壇回歸理性，也聽見政策持續(xù)趨嚴(yán)的焦慮，不知拐點(diǎn)在哪里，新的戰(zhàn)場如何尋找。
今天來和大家一起解析“北京商辦市場未來五年的發(fā)展及走勢”，未來五年，北京市場會如何？我們又該如何？希望你遇到的大多數(shù)問題，都能在這里找到答案。
互聯(lián)網(wǎng)收縮后 未來的關(guān)鍵在哪里？
科技創(chuàng)新
科技企業(yè)自2021年底以來一直不好做，在經(jīng)歷十年的飛速發(fā)展后，第一次遇到一腳急剎車。
未來國家以科技興國、科技強(qiáng)國的戰(zhàn)略還是不變的。北京作為政治中心、文化中心、國際交往中心和科技創(chuàng)新中心，配合科技興國和科技強(qiáng)國的戰(zhàn)略，科技創(chuàng)新仍是未來幾年的關(guān)鍵詞。
需求被暫時抑制
盡管行業(yè)報(bào)告顯示，金融公司需求在2022年一季度首次超過了科技公司，但展望未來三五年或者更長時間，科技企業(yè)還是北京最主要的需求端之一。
北京作為“科技創(chuàng)新中心”的定位是確定的。只是現(xiàn)階段科技公司的需求被抑制了，沒有得到十足發(fā)展。
北京的政策會給市場帶來哪些改變？
北京“非首都功能”疏解和京津冀一體化政策，會帶來產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移和整體空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，未來5到10年北京將成為更宜居的城市，迎來轉(zhuǎn)型機(jī)會。
城市資源優(yōu)化
為了加快實(shí)現(xiàn)國際科技創(chuàng)新中心，北京設(shè)立了北交所，主要解決中小型科技公司或創(chuàng)新公司融資難問題，完善多層次的資本市場體系。
大力發(fā)展義務(wù)教育，實(shí)施雙減，有序疏解中心城區(qū)的部分高校，實(shí)現(xiàn)“區(qū)區(qū)有高校”的目標(biāo)，使北京的教育資源發(fā)展更均衡。
商務(wù)辦公條件升級
“十四五”規(guī)劃期間北京將建設(shè)40萬套保障性住房，給更多“北漂”人才帶來歸屬感。北京發(fā)布的2022年70宗建設(shè)保障性住房用地都在非常核心的位置，這會改變未來北京的居住產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
預(yù)計(jì)從2025年到2027年每年會有10萬套以上的保障性住房投入市場，北京商務(wù)辦公條件會隨之越來越好，住宅的價(jià)格會相對穩(wěn)定，寫字樓租賃市場因?yàn)槟玫貎r(jià)格較高，租金會有較大的漲幅。
需求收縮 未來的拐點(diǎn)在哪里？
2022年市場面臨多重挑戰(zhàn)：疫情影響；互聯(lián)網(wǎng)需求減少；市場存量供應(yīng)壓力。
今年是供應(yīng)小年，預(yù)計(jì)2025年會有增量供應(yīng)，其中55%都將來自CBD核心區(qū)在建寫字樓，但這些樓2025年很有可能無法如期竣工交付。在此情況下，預(yù)計(jì)2025年還是一個相對2024年后續(xù)的供應(yīng)小年，因此，2025年后寫字樓市場將逐漸向好。
在科技興國、科技強(qiáng)國和北京科技創(chuàng)新中心的政策下，我們認(rèn)為在2023年以后，科技互聯(lián)網(wǎng)類公司的需求還是會上漲的，再加之疫情在那個時候結(jié)束，業(yè)主方的日子一定會比現(xiàn)在好過。
競爭激烈的2022 業(yè)主方該怎么度過？
今年，能抓住客戶，抓住現(xiàn)金流，就從現(xiàn)有的激烈競爭中勝出了，無論是價(jià)格降低、條件放松還是傭金增長的方式。
現(xiàn)在客戶需求減小，疊加疫情影響。如果未來有放松的信號或者政策的支持，互聯(lián)網(wǎng)公司的需求還會迅速增長，到時如果仍是供應(yīng)小年，業(yè)主方可以再適當(dāng)考慮提高租金。
在“房住不炒”的主旋律下，建議房地產(chǎn)企業(yè)在2022年，尤其一些新樓或者空置率比較大的樓，能夠更多的吸取現(xiàn)金流，降低自己的預(yù)期，策略靈活，讓企業(yè)更好的運(yùn)轉(zhuǎn)下去，到2023年、2024年、2025年疫情結(jié)束情況下會很美好。
央企國企疏解走了 誰來承接這些樓？
隨著我國的發(fā)展，很多國有辦事機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)和需求也在增長，比如交通部、央行、發(fā)改委，都有業(yè)務(wù)上的擴(kuò)張需求，但是他們現(xiàn)在還沒有新的辦公室。下一輪的需求會集中在此類機(jī)構(gòu)。
很多新成立的和未來將會成立的機(jī)構(gòu)，會吸收掉一些未來北京的新增供應(yīng)。下一階段，除了市場類客戶，更多政策類的客戶，會涌入這個市場。而政策類的客戶一旦涌進(jìn)來，它的體量和規(guī)模是非�？捎^的。
當(dāng)疫情結(jié)束，北京成為全球的政治交流中心，更多的交流活動會帶來更多的來訪人員、住宿人員和活動交流，未來也可以關(guān)注一下北京酒店市場，現(xiàn)在處于谷底階段，預(yù)計(jì)未來也會越來越好。
來源：高力國際
編輯：wangdc
