2022年上半年，東莞經(jīng)濟發(fā)展整體穩(wěn)中向好，但本地若干次小規(guī)模疫情的反復(fù)仍對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響。甲級寫字樓市場凈吸納量有所下降，零售市場部分中小型本地餐飲等品牌因經(jīng)營壓力退租。下半年，隨著政府各項“穩(wěn)增長”政策的深入落實，房地產(chǎn)市場有望逐步回暖，市場需求預(yù)計有所增長。

　　東莞寫字樓市場

　　既有項目去化帶動空置率環(huán)比下降1.1個百分點

　　在市場無新增供應(yīng)入市的背景下，東莞寫字樓市場既有項目繼續(xù)去化，部分片區(qū)于期內(nèi)吸引數(shù)個房地產(chǎn)及專業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐，并推動全市空置率環(huán)比下降1.1個百分點，至53.3%。盡管如此，但全市凈吸納量僅錄得2.2萬平方米，仍較去年同期有所下降。

　　疫情沖擊與供過于求的市場現(xiàn)狀使得多數(shù)業(yè)主維持以價換量的租賃策略。截至上半年末，全市租金指數(shù)再度環(huán)比下降0.6%，平均租金降至人民幣每平方米每月56.9元。

　　未來，隨著本地經(jīng)濟逐步復(fù)蘇及各項“穩(wěn)增長”政策的落實，市場需求預(yù)計保持平穩(wěn)。此外，考慮到短期市場暫無新增供應(yīng)入市，租賃需求預(yù)計于既有項目釋放，全市空置率有望進一步下降。在供過于求的市場格局持續(xù)的背景下，租金增長將在中短期內(nèi)繼續(xù)承壓。

　　東莞零售市場

　　部分本地品牌因疫情沖擊退租，但標(biāo)桿項目去化整體向好

　　上半年，盡管受若干次小規(guī)模疫情反復(fù)的影響，部分中小型本地餐飲、個人護理品牌因經(jīng)營壓力而退租，但優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿項目去化整體向好。在此帶動下，全市空置率環(huán)比下降0.5個百分點，至13.2%，為自2019年下半年以來的最低水平。

　　期內(nèi)，品牌經(jīng)營壓力隨消費市場承壓而增加，多數(shù)業(yè)主繼續(xù)提供租金優(yōu)惠以吸引或挽留租戶，全市租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%，首層平均租金錄得人民幣每平方米每月309.1元。

　　盡管短期本地消費市場稍有承壓，但鑒于近三年新增供應(yīng)規(guī)模有限，加之現(xiàn)有項目積極招商且多措并舉吸引租戶，全市空置率有望小幅下降。此外，眾業(yè)主預(yù)計繼續(xù)提供租金優(yōu)惠以吸引品牌入駐，全市平均租金或繼續(xù)下降。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc