8月3日,國家發(fā)改委辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點相關(guān)工作的通知》(下稱《通知》),就REITs試點項目申報工作做出要求。
此次《通知》提出,優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補短板項目,鼓勵新型基礎(chǔ)設(shè)施項目開展試點,主要包括倉儲物流項目;收費公路、鐵路、機場、港口項目;智能交通、智慧能源、智慧城市項目等。此外鼓勵國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園、特色產(chǎn)業(yè)園等開展試點。
此次基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)在行業(yè)上聚焦在基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域,并體現(xiàn)了防止“地產(chǎn)化”的態(tài)度!锻ㄖ返诹鶙l指出,酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項目不屬于試點范圍。
《通知》與此前的40號文和征求意見稿相比,進一步細分了行業(yè)要求,規(guī)定了現(xiàn)金流、凈現(xiàn)金分派率的底線要求,鼓勵將回收資金用于基礎(chǔ)設(shè)施補短板建設(shè)。
《通知》明確試點項目滿足基本條件。其中包括:項目運營時間原則上不低于3年;現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)定且來源合理分散,投資回報良好,近3年內(nèi)總體保持盈利或經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為正。預計未來3年凈現(xiàn)金流分派率(預計年度可分配現(xiàn)金流/目標不動產(chǎn)評估凈值)原則上不低于4%。
來 源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯:chenhong