自去年登陸港交所以來,業(yè)內(nèi)對金融街物業(yè)的印象多離不開位于北京項目較多、對母公司依賴等。近期該公司的一些動作,釋放了一些新信號。
最新動作發(fā)生于12月13日,金融街物業(yè)通過控股子公司與北京弘緣物業(yè)管理有限公司設(shè)立合資公司“北京鼎業(yè)金融街第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司”,雙方分別持股51%、49%。
根據(jù)發(fā)展規(guī)劃,合資公司將計劃承接由北京華隆鼎業(yè)投資管理公司開發(fā)位于北京市豐臺區(qū)域的鼎業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園。
媒體了解,自10月以來,金融街物業(yè)已陸續(xù)成立三家合資公司,通過合作方式獲取了東營、武漢、南京等地的多個項目。
這也延續(xù)了今年以來的發(fā)展基調(diào),持續(xù)的收并購和合作成為金融街物業(yè)保守經(jīng)營下擴大規(guī)模的重要一步,涉及醫(yī)療、市政、產(chǎn)業(yè)園等不同項目業(yè)態(tài)。
物業(yè)拓展
值得一提的是,金融街物業(yè)10月以來新設(shè)的三家合資公司,項目業(yè)態(tài)均不同程度包含產(chǎn)業(yè)園。這與時下熱點契合,但于金融街物業(yè)而言,過往業(yè)務(wù)并未有過涉及。
金融街物業(yè)于12月13日宣布合資成立的北京鼎業(yè)金融街第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司,注冊資本為500萬元,主營業(yè)務(wù)為物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。
合作方北京弘緣物業(yè)成立于2021年,是由北京華隆鼎業(yè)投資管理公司的法定代表人投資設(shè)立,負責(zé)其公司開發(fā)的鼎業(yè)產(chǎn)業(yè)園等項目的物業(yè)管理。而北京華隆鼎業(yè)是北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村集體所有制經(jīng)濟組織。
公告顯示,合資公司所承接的鼎業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園,業(yè)態(tài)涵蓋人才科技文化大廈、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)用房、酒店和餐飲、公寓、體育設(shè)施廣場、體育館和運動康復(fù)中心。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解,鼎業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園號稱是繼樊家村自人才大廈、天壇生活廣場之后,又一個自籌自建的村集體產(chǎn)業(yè)項目,并被譽為“北京市首個健康文化產(chǎn)業(yè)園”。項目地上總建筑規(guī)模約12.5萬平方米,2019年7月28日正式啟動建設(shè),計劃2021年2月封頂,2023年交付使用。
在此之前10月8日,金融街物業(yè)還通過金融街第一太平與北京冠宇物業(yè)管理有限公司設(shè)立合資公司“湖北金融街第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司”。合資公司注冊資本500萬元,由金融街第一太平持股51%。
湖北金融街第一太平主營業(yè)務(wù)為物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù),根據(jù)發(fā)展規(guī)劃,合資公司將計劃接管位于武漢市和南京市的多個物管項目,提供全權(quán)委托物業(yè)管理服務(wù)。項目業(yè)態(tài)為國家級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、辦公樓、文化創(chuàng)意空間、文化消費體驗街區(qū)、住宅和醫(yī)院等。
11月5日,金融街物業(yè)第一太平繼續(xù)與東營昱晟物業(yè)管理合資成立“東營金融街物業(yè)管理有限公司”,新公司未來計劃承接?xùn)|營昱晟物業(yè)管理有限公司的母公司東營高新控股集團有限公司開發(fā)建設(shè)位于中國山東省東營區(qū)的高新區(qū)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園(科創(chuàng)小鎮(zhèn))、東營勝利石油科技創(chuàng)新園二期等多個項目。
除了產(chǎn)業(yè)園物業(yè),金融街物業(yè)目前進一步拓展了其他業(yè)態(tài)。11月29日,金融街物業(yè)與金融街集團訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,據(jù)此收購北京永泰恒衛(wèi)生服務(wù)有限公司100%股權(quán),代價為345.18萬元。
上述目標(biāo)公司北京永泰恒主要從事北京西城區(qū)衛(wèi)健委及醫(yī)療機構(gòu)的后勤服務(wù)工作,截至2020年底,永泰恒共承接物業(yè)服務(wù)項目11個、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心15個、職工食堂項目12個。
金融街當(dāng)時表示,收購有利于豐富本公司在醫(yī)療機構(gòu)后勤物業(yè)管理方面的運營經(jīng)驗,進一步提升在公建類物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的市場競爭力。
規(guī)模訴求
2020年6月18日,通過港交所聆訊的當(dāng)天下午,金融街物業(yè)舉行了線上的IPO新聞發(fā)布會。金融街物業(yè)計劃擴大地域覆蓋范圍,并擬將此次集資額的60%用于尋求戰(zhàn)略收購及投資機遇、新設(shè)分公司及附屬公司。
在上市之初,金融街物業(yè)曾表示會優(yōu)先選擇專注于商務(wù)物業(yè)的物業(yè)管理公司,亦考慮在物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)鏈下游具有穩(wěn)定經(jīng)營業(yè)績及發(fā)展前景的公司,以便補充業(yè)務(wù)運營。
其中,頭兩年將首選位于京津冀地區(qū)、長三角及大灣區(qū)的現(xiàn)有城市群目標(biāo),并計劃自2023年起在成都、重慶、武漢等西南及華中各大城市尋找機遇。
金融街物業(yè)舉例時提到保安公司、清潔公司及園藝公司,一年半后的現(xiàn)在,金融街物業(yè)以實際行動更新過去的說法。
從擴張的角度觀察,早在今年2月,金融街物業(yè)已曾接連成立兩家合資公司。
于2月10日、2月23日,分別成立北京金融街新城物業(yè)管理有限責(zé)任公司、德州金融街地標(biāo)之都物業(yè)管理有限公司,所占股權(quán)比例均為51%。項目業(yè)態(tài)則包括獨棟辦公樓、商務(wù)大廈、智慧農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大廈及配套公寓、商業(yè)設(shè)施等。
上半年,金融街物業(yè)已簽約的公司有三家,尚未并表的亦有三家。截至6月30日,公司新增面積中,來源于第三方開發(fā)商項目的在管建筑面積約426萬平方米,占總新增面積的 65.8%。
在今年中期業(yè)績會上,金融街物業(yè)管理層向投資者表示,對公司未來的發(fā)展抱有很大信心。接下來不管是在收并購、還是公開市場招投標(biāo),或者是合資合作方面,將會三管齊下,所有動作會同時進行。
管理層同時提到,“現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物已經(jīng)高于現(xiàn)在所謂的市值,說明現(xiàn)在是一個抄底的好時候,當(dāng)下市值被嚴重低估了!
在同批上的物企中,金融街物業(yè)的各項排名并不靠前。僅就市盈率來看,在金融街物業(yè)之后,弘陽服務(wù)、正榮服務(wù)分別于2020年7月7日、7月10日上市,而截至目前,金融街物業(yè)、弘陽服務(wù)、正榮服務(wù)市盈率分別為9.74、13.36、18.37,歷史最高分別為42.29、44.72、78.93。
一連串動作能否幫助金融街物業(yè)跳出低估區(qū)間還未可知,但無論是從實施頻率,還是經(jīng)營成效上來看,或許都需要一些時間才能傳導(dǎo)至市場中。
截至12月14日收盤,金融街物業(yè)每股報3.88港元,當(dāng)天累計漲3.47%,與同行大幅下跌形成鮮明對比。此前兩個交易日,該公司股價觸及52周最低值3.59港元,同期每股凈資產(chǎn)為3.47港元,距離破凈僅一步之遙。
來 源: 觀點地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯:liuy