中國新聞社國是論壇17日舉行“中國經(jīng)濟(jì)形勢分析會”。會上，對于2019年中國房地產(chǎn)總體走勢，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛用三句話概括：初步進(jìn)入穩(wěn)定健康發(fā)展的狀態(tài)；基本實現(xiàn)了調(diào)控的“三穩(wěn)”目標(biāo)；是近年來房地產(chǎn)運行狀態(tài)最好的一年。
統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2019年全國商品房銷售單價為9310.26元/平方米，同比上升6.56%；全年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速6.1%，全國居民人均可支配收入增速8.9%，其中城鎮(zhèn)增速7.9%。倪鵬飛認(rèn)為，房價增速在GDP與收入增速之間，處于合理穩(wěn)定健康的水平。
數(shù)據(jù)顯示，2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長8.7%；房屋新開工面積227154萬平方米，增長8.5%；房屋竣工面積95942萬平方米，增長2.6%。倪鵬飛認(rèn)為，施工、開工、竣工整體處于合理的狀態(tài)。
房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比上年增長9.9%。倪鵬飛判斷，投資增長速度下了一個臺階，從原先20%左右增長速度，下降至10%左右，未來將持續(xù)一段時間。
對于2020年中國房地產(chǎn)市場，倪鵬飛認(rèn)為，在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的狀態(tài)下，2020年房地產(chǎn)市場總體上或保持降溫態(tài)勢。但他強(qiáng)調(diào)，這種降溫并非絕對的下降，是增幅下降。
倪鵬飛預(yù)計，2020年商品房價格增幅預(yù)計在5%-8%之間；房地產(chǎn)投資增速預(yù)計在7%-10%之間。倪鵬飛認(rèn)為，2020年，三四線地區(qū)房地產(chǎn)投資會下降，但一二線大都市圈會上升。在棚改結(jié)束后，老區(qū)改造、舊房改造還會持續(xù)，依舊存在投資持續(xù)增長的動力。
倪鵬飛指出，明年房地產(chǎn)市場降溫并非直線下降，會有起伏和波動。“市場波動和政策應(yīng)對會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場在不同月度季度中發(fā)生波動，但波動都處于一個區(qū)間之中，如果超出區(qū)間，或者將要超出區(qū)間，政策調(diào)整力度會加大，總體上保持在合理區(qū)間內(nèi)上下波動。另外，在空間上也將持續(xù)分化，要防止過度分化。”
倪鵬飛認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)風(fēng)險總體會下降，但也存在在一些環(huán)節(jié)上風(fēng)險暴露的可能性。
具體而言，一是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定是處于強(qiáng)調(diào)控狀態(tài)下，如果一些區(qū)域掉以輕心，區(qū)域房地產(chǎn)市場或?qū)⒊龊侠韰^(qū)間；其次，一些市場主體在調(diào)控下面臨較大考驗，特別是一些房地產(chǎn)企業(yè)承受非常大的壓力，遭遇資金嚴(yán)重緊張，如果金融持續(xù)收緊，一些企業(yè)或?qū)⒃庥銎飘a(chǎn)、倒閉、資金鏈斷裂等情況。第三是結(jié)構(gòu)性問題，資源空間錯配也會帶來市場風(fēng)險。
來源：中國新聞網(wǎng)
編 輯：chenhong
