近日，上海市人民政府參事、中歐國際工商學(xué)院教授、中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇研究院院長盛松成接受了“金融1號院”的專訪。盛松成曾任中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司司長，在貨幣政策和房地產(chǎn)等領(lǐng)域有深厚的研究經(jīng)驗。

　　《房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟》一書，是盛松成的新作，這本書主要闡述房地產(chǎn)業(yè)與中國經(jīng)濟的相互關(guān)系，探討我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律特征、現(xiàn)階段存在的主要問題、對其他產(chǎn)業(yè)及宏觀經(jīng)濟的影響，以及未來如何實現(xiàn)房地產(chǎn)與經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展、如何構(gòu)建房地產(chǎn)長效調(diào)控機制。

　　盛松成對記者稱，房地產(chǎn)作為關(guān)系國計民生的產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟增長的貢獻十分重要，對發(fā)達國家如此，對我國同樣如此。他認為，新冠疫情對我國經(jīng)濟造成較大的沖擊，在堅持“房住不炒”和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的前提下，要適當(dāng)發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)定經(jīng)濟、促進就業(yè)及保障民生方面的積極作用。

　　盛松成在《房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟》中研究了我國房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系，主要討論我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程和不同發(fā)展階段，重點提出了我國住宅市場已經(jīng)從“數(shù)量型”步入“質(zhì)量型”發(fā)展階段。從國際經(jīng)驗看，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟增長的貢獻符合“倒U型”規(guī)律。我國房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)指標(biāo)已處于下行階段，但是目前仍然在經(jīng)濟增長中發(fā)揮著較為重要的作用。從房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系看，我國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)屬性在不斷增強，金融屬性尤為突出。

　　盛松成在《房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟》一書中，研究認為，從房地產(chǎn)市場供給、需求及庫存等情況，可以看出房價受需求和供給的影響都較為明顯，這為房地產(chǎn)供需結(jié)合的調(diào)控方式提供了依據(jù)。通貨膨脹、利率等外部宏觀因素對于房價也具有長期的影響。

　　《房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟》一書，對未來十年我國住房需求規(guī)模和結(jié)構(gòu)做了測算。這對于房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)具有一定參考價值。同時分析發(fā)達國家房地產(chǎn)制度的利弊，并根據(jù)我國實際情況，提出我國房地產(chǎn)制度改革方向的建議。

　　應(yīng)如何理解房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機制？如何構(gòu)建這一機制？盛松成對記者稱，黨的“十九大”確立“房子是用來住的，不是用來炒的”的指導(dǎo)思想，是住房向居住屬性的回歸。從住房屬性本身來看，其本質(zhì)是一種長期消費品而不是資本品，住房的居住屬性是它的基本屬性。對住宅的本質(zhì)屬性進行明確的定位是房地產(chǎn)調(diào)控的重要基礎(chǔ)。所以，長效調(diào)控機制就是構(gòu)建住房回歸居住屬性的過程。

　　從房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻看，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是與一個國家的經(jīng)濟發(fā)展階段及發(fā)展模式相匹配的。發(fā)達國家的經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了由側(cè)重住房數(shù)量建設(shè)向提供高質(zhì)量的居住服務(wù)的變化。這一變化的背后是經(jīng)濟發(fā)展階段由工業(yè)化的初級階段向工業(yè)化的高級階段的轉(zhuǎn)變。所以，長效調(diào)控機制構(gòu)建還是我國經(jīng)濟增長步入新的發(fā)展階段的過程。長效調(diào)控機制的目標(biāo)應(yīng)該是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，使全體人民住有所居。

　　來源：金融1號院

編輯：wangdc