房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復工復產(chǎn)的有序推進，房地產(chǎn)市場正在逐步恢復正常運行。為此，搜狐財經(jīng)、搜狐焦點聯(lián)合策劃“樓市之春，全力以‘復’”系列專題，對話經(jīng)濟學大咖、房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家，以媒體視角，發(fā)樓市先聲，集大家之言，助行業(yè)復蘇。
疫情對中國房地產(chǎn)行業(yè)造成了哪些影響？如何才能利好房地產(chǎn)市場？應該等房價降了再買房嗎？對此，搜狐財經(jīng)連線了全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長、清華大學校友會房地產(chǎn)協(xié)會前任會長聶梅生。
聶梅生表示，第一波疫情已經(jīng)過去，從房地產(chǎn)一季度的數(shù)據(jù)來看，問題主要出在銷售量上�！胺康禺a(chǎn)是和金融密切相關的一個產(chǎn)業(yè)。原本資產(chǎn)負債率比較高、資金鏈緊張的一些企業(yè)，如果銷售量上不去，現(xiàn)金流就可能會繃斷�！�
聶梅生認為，在目前形勢下，一些三四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能會有銷售不暢的情況發(fā)生。銷售不暢有兩個原因，一是因為購買力�！耙咔楹螅�(jīng)濟形勢下滑，三四線城市居民得收入也會隨之降低，購買力也會下降。”
第二，聶梅生表示，有一些企業(yè)雖然資產(chǎn)負債率高，但融資能力也比較強，資金鏈就比較安全。但相對于一二線城市，三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)商的融資能力可能相對較弱。“房子降價是有可能出現(xiàn)的。一旦某一個城市出現(xiàn)降價潮，北京等城市也一定會波及�！�
聶梅生判斷，房地產(chǎn)市場會逐漸開始有差異性的復蘇。她指出，這一次的經(jīng)濟沖擊比2008年來得更兇猛，時間也應該會持續(xù)得更長。但如果能齊心協(xié)力從資金、金融、土地、政府等層面，穩(wěn)銷售、穩(wěn)人心，房地產(chǎn)行業(yè)還是會有反彈出現(xiàn)的。
“但是，我們要做好一個思想準備，今年房地產(chǎn)投資增速肯定會下降。”聶梅生表示，原來房地產(chǎn)投資對整個GDP的貢獻率很高，對固定資產(chǎn)投資貢獻率也很高。但是今年，房地產(chǎn)投資有大幅下降的可能性，對GDP的貢獻率也會降低。
“今年不是房價的上漲時期，不可能出現(xiàn)暴漲。今年的政策要非常仔細地、精細地來支持房住不炒等政策，出臺針對性政策�！�
聶梅生表示，當前國外的情況比較麻煩，國際經(jīng)濟風險對中國的沖擊力，可能不會小于中國自己本身的問題。今年起碼要到三季度以后，中國經(jīng)濟形勢才能明朗。“我們現(xiàn)在不應該考慮怎么抓住機遇，而是應該考慮怎么活下去。安全地活下去應該被放在第一位。”
拉動中國經(jīng)濟增長的三駕馬車是投資、消費和進出口。聶梅生認為，應該把投資和內(nèi)需消費聯(lián)動起來，以新基建如5G和科技為龍頭，同時投資一些綠色產(chǎn)業(yè)，以刺激國內(nèi)和全國的消費。“只有將投資和消費聯(lián)系到一起，才能解決中國當前的問題，才能利好房地產(chǎn)行業(yè)。”
聶梅生表示，房價是波動的，因為房價買房沒有實用意義。如果本來就準備在一季度買房子，且錢都已經(jīng)準備好了，就不要因為房價不合算，而放棄購買�！霸撡I房就買房，要為了你的需求買房，而不是因為房價買房�！�
來源：搜狐智庫
編輯：wangdc
