2023年12月28日－29日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會在北京富力萬麗酒店舉辦。年會由北京市投資促進服務中心、北京商務中心區(qū)管理委員會、全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、首都會展（集團）有限公司、房訊網(wǎng)FUNXUN聯(lián)合主辦。
在"解碼：科技園區(qū)空間打造與產(chǎn)業(yè)生態(tài)新模式"為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，以中關村西北旺科技園為案例，深入探討辦公、科研、生產(chǎn)、配套、服務等不同使用需求在單個園區(qū)中的建筑空間重構及產(chǎn)業(yè)生態(tài)升級的話題。特邀世樺嘉潤董事總經(jīng)理李芳月?lián)沃鞒�，中科產(chǎn)城建設開發(fā)有限公司董事長郭瑩輝、中關村不動產(chǎn)商會會長張靜、中關村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露博士、CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部負責人孫祖天、中關村產(chǎn)業(yè)研究院副院長楊洋進行了熱烈討論和觀點交鋒。
以下是CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部負責人孫祖天在圓桌對話環(huán)節(jié)的發(fā)言實錄：
講到市場，我給大家講一些數(shù)據(jù)。北京今年租賃型的園區(qū)的凈吸納量全年能夠達到大概20多萬平方米的水平。在今年充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)濟環(huán)境下，其實這個成績已經(jīng)非常不錯了，而且這個凈吸納量還比寫字樓的凈吸納量稍微好一點。
今年園區(qū)有一個很重要的特點，一些非常清晰的有功能導向的園區(qū)型的產(chǎn)品、一些新的園區(qū)產(chǎn)品，租賃情況很不錯，比如有研發(fā)實驗室，甚至是有一定程度的廠房制造功能的園區(qū)型的產(chǎn)品，在市場上受到了比較多的歡迎，這也體現(xiàn)出來現(xiàn)在市場的一個主流的趨勢，就是需求更多地以高精尖產(chǎn)業(yè)作為主導。
今年對于科技園區(qū)最重要的政策就是北京框定出了20個要重點發(fā)展的未來產(chǎn)業(yè)。我們拿這個政策跟我們數(shù)據(jù)庫里面的各個區(qū)域的園區(qū)的租戶類型，還有它的各方面的條件來比，這個政策非常有前瞻性，能夠看到北京未來產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。其中也包括一些制造業(yè)，包括航空航天、智能制造等等這些產(chǎn)業(yè)。
我們知道2015年開始，北京因為非首都功能疏解的傾向，對制造業(yè)的發(fā)展是有比較多的限制。但是在"十四五"規(guī)劃里面重新提到高精尖產(chǎn)業(yè)、高端制造業(yè)的發(fā)展，其實很多市場上面會提出一個疑問，到底高精尖制造產(chǎn)業(yè)會不會重新回到北京？從今年表現(xiàn)來看表現(xiàn)還是非常不錯，因為最重要的核心還是北京是人才聚集的高地，所以對高精尖產(chǎn)業(yè)研發(fā)還是非常有吸引力的。我們認為2024年甚至以后，高精尖產(chǎn)業(yè)依舊是需求的重要引擎。
未來在園區(qū)產(chǎn)品的打造，無論是在硬件、軟件上面，市場上面都希望能夠看到更多的能夠驅動高精尖產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品，這是一個很重要的特點。
第二個特點，中型企業(yè)已經(jīng)超過了大型企業(yè)成為市場的主要驅動對象。不像前幾年更多的一兩棟寫字樓就被頭部企業(yè)租賃了，今天更多的是一些中堅力量，腰部力量的帶動很明顯。這種企業(yè)跟頭部企業(yè)很重要的區(qū)別就在于，他們不會讓自己的辦公空間或者生產(chǎn)空間五臟俱全的，因為他們希望更多的提高使用率，把一些并不常用的功能去進行外包。所以對于共享的會議室、共享的實驗室、共享的辦公空間的要求會越來越高，這個對于園區(qū)的業(yè)主來說，也提出了一些新的要求。
第三個特點，還是回歸到人才。其實我們現(xiàn)在房地產(chǎn)顧問行業(yè)也是越來越卷了，不單單是要研究產(chǎn)業(yè)，也要研究企業(yè)，也要研究辦公人群，就是真正使用園區(qū)的消費者。所以我們?nèi)ツ曜鲞^全球的消費者調(diào)查，對于辦公人群做調(diào)查。單獨對于國內(nèi)的這部分人群其實能夠發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)的辦公人群尤其是我們叫Z世代，就是95后、00后的這部分人才，他們越來越關注上班的通勤時間以及整個辦公的健康，對于工作的友好性等等這些特點。所以對于寫字樓也好，園區(qū)也好，對于產(chǎn)品的要求會變得越來越高，包括周邊的一些配套、交通設施等等。
今年，中關村西北旺科技園的開園儀式我也參加了，參觀了整個園區(qū)的環(huán)境和情況，包括商業(yè)配套、人才公寓，其實給我留下了非常深刻的印象。我相信對于現(xiàn)在的人群來說，不單單是有很好的工作環(huán)境，同時有很高的生活品質是現(xiàn)在白領人群關注的要點。所以在這方面對于園區(qū)業(yè)主來說，其實提出了新的要求，對于未來北京園區(qū)產(chǎn)品的不斷提質升級也是帶來了新的機會。
明年，我們希望產(chǎn)業(yè)園區(qū)回歸到產(chǎn)業(yè)的邏輯，希望能夠看到更多優(yōu)質的產(chǎn)品提質升級，這是我們對明年最重要的期望。
來 源： 房訊網(wǎng)
