01 行業(yè)與政策

　　央行：將于2月5日下調(diào)存款準備金率0.5個百分點

　　1月24日，國新辦舉行貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議部署、金融服務(wù)實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會。中國人民銀行行長 潘功勝在會上表示，人民銀行將于2月5日下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元；明天將下調(diào)支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個百分點，并持續(xù)推動社會綜合融資成本穩(wěn)中有降。

　　住建部通報5起房地產(chǎn)中介違法違規(guī)案例

　　1月22日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳通報5起房地產(chǎn)中介行業(yè)侵犯公民個人信息違法違規(guī)典型案例。通報指出，個人信息保護是房地產(chǎn)行業(yè)消費者權(quán)益保護的重要內(nèi)容。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》（建房規(guī)〔2023〕2號），對加強房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中的個人信息保護作出明確規(guī)定。但仍有少數(shù)房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員利用職務(wù)上的便利非法收集、使用、買賣公民個人信息，侵犯公民個人信息合法權(quán)益。為進一步加強房地產(chǎn)中介行業(yè)公民個人信息保護，發(fā)揮負面典型的警示教育作用，對5起房地產(chǎn)中介行業(yè)侵犯公民個人信息違法違規(guī)典型案例進行通報。

　　02 城市與市場

　　上海寫字樓空置率21.8% 市場需求低迷影響顯現(xiàn)

　　1月24日，上海寫字樓市場2023年面臨空置率上升的壓力。根據(jù)多家市場機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至年末，上海甲級寫字樓空置率達到21.8%，較2022年上漲5.1個百分點。這一趨勢主要受到企業(yè)租賃需求低迷以及多個新增項目入市的影響。

　　南京首套房貸款利率下調(diào)至3.9%

　　1月23日消息，南京多家銀行已將首套房貸款利率下調(diào)至3.9%。目前江蘇多個城市房貸利率已經(jīng)低至4%以下，其中南通、泰州首套房貸款利率政策為最低3.7%。首付比例方面，據(jù)了解，目前南京鼓樓、建鄴、玄武、秦淮四區(qū)首套房首付比例為2.5成，其他區(qū)域為首套房首付2成。按照最新的首套房利率計算，以貸款200萬首付2成為例， 30年還款期限，每月月供比此前可少還91.95元。

　　03 投資與交易

　　騰訊回應(yīng)64.2億元北京拿地：將用于集中辦公

　　1月23日，騰訊以64.2億元拿下北京海淀區(qū)地塊引發(fā)市場關(guān)注。對此，騰訊回應(yīng)稱，前述交易將主要用于滿足公司對辦公用地的需求，將為公司員工提供穩(wěn)定集中的辦公場所。此次并非騰訊在北京首次拿地，其于早年間曾拿下海淀區(qū)西北旺東路10號地塊，目前已建成騰訊北京總部大樓，于2019年投入使用。

　　弘陽地產(chǎn)：因未支付2.8858億美元債務(wù)，控股股東面臨清盤申請

　　1月23日晚間，弘陽地產(chǎn)發(fā)布公告，公司控股股東弘陽集團有限公司告知，弘陽集團面臨清盤申請。弘陽集團未能向呈請人償還2.8858億美元，即弘陽集團直接全資附屬公司弘升有限公司所發(fā)行于2022年到期的2.75億美元9.875%有擔保優(yōu)先票據(jù)（“優(yōu)先票據(jù)”）項下的付款金額（包括直至2022年8月止的利息）。

　　04 公司與項目

　　富力地產(chǎn)再增股權(quán)凍結(jié)總額達5.9億 累計被執(zhí)行超90億

　　1月24日，富力地產(chǎn)近期新增多起股權(quán)凍結(jié)事件，涉及股權(quán)總額達5.9億人民幣。據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，此次凍結(jié)涉及的企業(yè)包括貴陽富力地產(chǎn)開發(fā)有限公司和云南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等，凍結(jié)期限設(shè)定為3年。此次執(zhí)行由廣東省廣州市中級人民法院進行。公開風險信息顯示，富力地產(chǎn)目前有40余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超過90億人民幣。公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人記錄以及終本案件信息。

　　清遠碧桂園子公司曝欠稅5.2億元 涉及多稅種

　　1月24日，據(jù)公開資料顯示，清遠碧桂園新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增了5則欠稅公告，總欠稅金額達到5.2億余元。涉及的稅種包括城市維護建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅以及增值稅。

　　05 房企與業(yè)績

　　三巽集團2023年銷售額7.83億 同比減少64.57%

　　1月23日發(fā)布公告，截至2023年12月31日止12個月，該集團實現(xiàn)累計合同銷售金額約為人民幣7.83億元，同比減少64.57%。于同期，三巽集團累計合同銷售面積為10.83萬平方米，平均銷售價格為每平方米約人民幣7233.6元。

　　世茂股份控股股東已增持2%股份 金額為8697.4萬

　　1月23日，上海世茂股份有限公司公告，其控股股東峰盈國際有限公司或其一致行動人上海伯拉企業(yè)管理有限公司，自2023年5月31日至2024年通過上海證券交易所競價交易系統(tǒng)增持了公司股份75,023,440股，占公司總股本的2%，增持金額為8697.40萬元。

　　新城控股：2023年交付超14萬套 開業(yè)22座吾悅廣場

　　1月23日，新城控股舉行2024年度經(jīng)營分析會。商業(yè)管理事業(yè)部方面，截止目前，吾悅廣場布局全國143城，在營廣場數(shù)達161座。地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)部方面，2023年全年超14萬套物業(yè)品質(zhì)交付，22座吾悅廣場如期開業(yè)。

　　港股內(nèi)房股多數(shù)上漲 弘陽地產(chǎn)漲近13%

　　1月24日，港股內(nèi)房股多數(shù)上漲。弘陽地產(chǎn)漲近13%，合景泰富集團、中國金茂、新城發(fā)展?jié)q超6%，雅居樂集團、中梁控股、綠景中國地產(chǎn)、遠洋集團漲超5%，越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)、碧桂園等跟漲。