01 行業(yè)與政策

　　央行：將于2月5日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)

　　1月24日，國(guó)新辦舉行貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署、金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng) 潘功勝在會(huì)上表示，人民銀行將于2月5日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元；明天將下調(diào)支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并持續(xù)推動(dòng)社會(huì)綜合融資成本穩(wěn)中有降。

　　住建部通報(bào)5起房地產(chǎn)中介違法違規(guī)案例

　　1月22日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳通報(bào)5起房地產(chǎn)中介行業(yè)侵犯公民個(gè)人信息違法違規(guī)典型案例。通報(bào)指出，個(gè)人信息保護(hù)是房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的重要內(nèi)容。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》（建房規(guī)〔2023〕2號(hào)），對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的個(gè)人信息保護(hù)作出明確規(guī)定。但仍有少數(shù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員利用職務(wù)上的便利非法收集、使用、買賣公民個(gè)人信息，侵犯公民個(gè)人信息合法權(quán)益。為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)公民個(gè)人信息保護(hù)，發(fā)揮負(fù)面典型的警示教育作用，對(duì)5起房地產(chǎn)中介行業(yè)侵犯公民個(gè)人信息違法違規(guī)典型案例進(jìn)行通報(bào)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　上海寫字樓空置率21.8% 市場(chǎng)需求低迷影響顯現(xiàn)

　　1月24日，上海寫字樓市場(chǎng)2023年面臨空置率上升的壓力。根據(jù)多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至年末，上海甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)到21.8%，較2022年上漲5.1個(gè)百分點(diǎn)。這一趨勢(shì)主要受到企業(yè)租賃需求低迷以及多個(gè)新增項(xiàng)目入市的影響。

　　南京首套房貸款利率下調(diào)至3.9%

　　1月23日消息，南京多家銀行已將首套房貸款利率下調(diào)至3.9%。目前江蘇多個(gè)城市房貸利率已經(jīng)低至4%以下，其中南通、泰州首套房貸款利率政策為最低3.7%。首付比例方面，據(jù)了解，目前南京鼓樓、建鄴、玄武、秦淮四區(qū)首套房首付比例為2.5成，其他區(qū)域?yàn)槭滋追渴赘?成。按照最新的首套房利率計(jì)算，以貸款200萬(wàn)首付2成為例， 30年還款期限，每月月供比此前可少還91.95元。

　　03 投資與交易

　　騰訊回應(yīng)64.2億元北京拿地：將用于集中辦公

　　1月23日，騰訊以64.2億元拿下北京海淀區(qū)地塊引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)此，騰訊回應(yīng)稱，前述交易將主要用于滿足公司對(duì)辦公用地的需求，將為公司員工提供穩(wěn)定集中的辦公場(chǎng)所。此次并非騰訊在北京首次拿地，其于早年間曾拿下海淀區(qū)西北旺東路10號(hào)地塊，目前已建成騰訊北京總部大樓，于2019年投入使用。

　　弘陽(yáng)地產(chǎn)：因未支付2.8858億美元債務(wù)，控股股東面臨清盤申請(qǐng)

　　1月23日晚間，弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)布公告，公司控股股東弘陽(yáng)集團(tuán)有限公司告知，弘陽(yáng)集團(tuán)面臨清盤申請(qǐng)。弘陽(yáng)集團(tuán)未能向呈請(qǐng)人償還2.8858億美元，即弘陽(yáng)集團(tuán)直接全資附屬公司弘升有限公司所發(fā)行于2022年到期的2.75億美元9.875%有擔(dān)保優(yōu)先票據(jù)（“優(yōu)先票據(jù)”）項(xiàng)下的付款金額（包括直至2022年8月止的利息）。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　富力地產(chǎn)再增股權(quán)凍結(jié)總額達(dá)5.9億 累計(jì)被執(zhí)行超90億

　　1月24日，富力地產(chǎn)近期新增多起股權(quán)凍結(jié)事件，涉及股權(quán)總額達(dá)5.9億人民幣。據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，此次凍結(jié)涉及的企業(yè)包括貴陽(yáng)富力地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和云南富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等，凍結(jié)期限設(shè)定為3年。此次執(zhí)行由廣東省廣州市中級(jí)人民法院進(jìn)行。公開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，富力地產(chǎn)目前有40余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超過(guò)90億人民幣。公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人記錄以及終本案件信息。

　　清遠(yuǎn)碧桂園子公司曝欠稅5.2億元 涉及多稅種

　　1月24日，據(jù)公開(kāi)資料顯示，清遠(yuǎn)碧桂園新亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新增了5則欠稅公告，總欠稅金額達(dá)到5.2億余元。涉及的稅種包括城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅以及增值稅。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　三巽集團(tuán)2023年銷售額7.83億 同比減少64.57%

　　1月23日發(fā)布公告，截至2023年12月31日止12個(gè)月，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣7.83億元，同比減少64.57%。于同期，三巽集團(tuán)累計(jì)合同銷售面積為10.83萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米約人民幣7233.6元。

　　世茂股份控股股東已增持2%股份 金額為8697.4萬(wàn)

　　1月23日，上海世茂股份有限公司公告，其控股股東峰盈國(guó)際有限公司或其一致行動(dòng)人上海伯拉企業(yè)管理有限公司，自2023年5月31日至2024年通過(guò)上海證券交易所競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)增持了公司股份75,023,440股，占公司總股本的2%，增持金額為8697.40萬(wàn)元。

　　新城控股：2023年交付超14萬(wàn)套 開(kāi)業(yè)22座吾悅廣場(chǎng)

　　1月23日，新城控股舉行2024年度經(jīng)營(yíng)分析會(huì)。商業(yè)管理事業(yè)部方面，截止目前，吾悅廣場(chǎng)布局全國(guó)143城，在營(yíng)廣場(chǎng)數(shù)達(dá)161座。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)部方面，2023年全年超14萬(wàn)套物業(yè)品質(zhì)交付，22座吾悅廣場(chǎng)如期開(kāi)業(yè)。

　　港股內(nèi)房股多數(shù)上漲 弘陽(yáng)地產(chǎn)漲近13%

　　1月24日，港股內(nèi)房股多數(shù)上漲。弘陽(yáng)地產(chǎn)漲近13%，合景泰富集團(tuán)、中國(guó)金茂、新城發(fā)展?jié)q超6%，雅居樂(lè)集團(tuán)、中梁控股、綠景中國(guó)地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)漲超5%，越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)、碧桂園等跟漲。