6月13日晚間,招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布公告稱(chēng),該公司擬收購(gòu)北京朝陽(yáng)區(qū)物業(yè),合共初始代價(jià)約13.42億元。
公告顯示,于2022年6月13日,買(mǎi)方(Treasure Supreme International Limited,為招商房托的特殊目的投資工具)、賣(mài)方(Super Alliance Real Estate Partner L.P.)及保證人(瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司,招商蛇口全資附屬公司)訂立買(mǎi)賣(mài)契約。
據(jù)此,買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)而賣(mài)方同意出售目標(biāo)股份(相當(dāng)于目標(biāo)公司51%股權(quán)),目標(biāo)公司為中國(guó)附屬公司間接控股公司,而中國(guó)附屬公司為目標(biāo)物業(yè)相關(guān)土地使用權(quán)及現(xiàn)時(shí)所有權(quán)之登記合法擁有人,目標(biāo)股份相當(dāng)于中國(guó)附屬公司及目標(biāo)物業(yè)實(shí)際權(quán)益的46.41%。
目標(biāo)物業(yè)包括位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路108號(hào)、108A號(hào)、108B號(hào)、110號(hào)、112號(hào)、116號(hào)、118號(hào)、118A號(hào)及118B號(hào)的名為招商局航華科貿(mào)中心發(fā)展項(xiàng)目的單位。
而招商局大廈、友邦保險(xiǎn)NPA中心、01-04連接裙樓、招商銀行大樓、中國(guó)惠普大廈、橫琴人壽大廈、梵悅108、中國(guó)工商銀行大廈及太平金融中心共同構(gòu)成名為招商局航華科貿(mào)中心的發(fā)展項(xiàng)目。
招商局航華科貿(mào)中心為一座320,000平方米的綜合物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目,包括四座寫(xiě)字樓及兩座公寓大樓連平臺(tái)。該發(fā)展項(xiàng)目于1998年落成,于1999年開(kāi)始營(yíng)運(yùn)。中國(guó)附屬公司于過(guò)往多年曾出售部分該發(fā)展項(xiàng)目,以致其擁有權(quán)分散于彼及其他擁有人。
協(xié)定物業(yè)價(jià)值人民幣27億元(即經(jīng)各方協(xié)定的目標(biāo)物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值)乃由自愿買(mǎi)方/賣(mài)方經(jīng)計(jì)及目標(biāo)物業(yè)之質(zhì)量及過(guò)往表現(xiàn)后按公平原則厘定。協(xié)定物業(yè)價(jià)值較于2022年3月31日之評(píng)估價(jià)值(即人民幣27.3億元)折讓約1.1%。
于2021年11月,招商蛇口(賣(mài)方的控股公司)向其合營(yíng)伙伴(為獨(dú)立第三方)收購(gòu)賣(mài)方的80%權(quán)益,代價(jià)為人民幣20.98億元。于1994年,中國(guó)附屬公司以若干代價(jià)(其中20%相當(dāng)于人民幣7895.8萬(wàn)元)向北京市房屋管理局收購(gòu)名為招商局航華科貿(mào)中心的發(fā)展項(xiàng)目下的土地使用權(quán)。目標(biāo)物業(yè)于2021年11月收購(gòu)賣(mài)方80%權(quán)益的協(xié)定價(jià)值相當(dāng)于協(xié)定物業(yè)價(jià)值人民幣27億元。
收購(gòu)事項(xiàng)的購(gòu)買(mǎi)代價(jià)相等于初始代價(jià)(即人民幣13.42億元),惟于完成日期后須作出以下支付:倘經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值(如完成報(bào)表所載)高于人民幣8846.73萬(wàn)元(即初步經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值),則買(mǎi)方須向賣(mài)方支付差額;或倘經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值(如完成報(bào)表所載)低于人民幣8846.73萬(wàn)元,則賣(mài)方須向買(mǎi)方支付差額。
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