房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經(jīng)濟和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。

　　疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者應該怎樣應對和反思？對商業(yè)地產(chǎn)市場有何預測和展望？

　　日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟學者、研究機構(gòu)、商會領導和產(chǎn)業(yè)鏈條展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創(chuàng)新、預測展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　2月29日，針對疫情對商業(yè)地產(chǎn)，包括開發(fā)商、運營商、供應商的影響反思、應對建議、未來展望等問題，房訊網(wǎng)采訪了北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清。

北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長 馬俊清

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)以及門窗幕墻行業(yè)的影響和沖擊？

　　馬俊清：突如其來的疫情，對商業(yè)地產(chǎn)在建項目開工時間具有一定的影響，因此對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的上下產(chǎn)業(yè)鏈也會帶來影響。會給施工與加工的供應產(chǎn)品產(chǎn)生延期、誤工影響；從資金回籠、還貸等方面來說，產(chǎn)業(yè)鏈供應企業(yè)資金鏈更加緊張；商業(yè)地產(chǎn)受疫情影響，會帶來開發(fā)延后，預計對供應鏈產(chǎn)生持續(xù)1~2年的影響。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)以及門窗幕墻行業(yè)從業(yè)者的應對和反思？

　　馬俊清：本次疫情使中小生產(chǎn)加工型企業(yè)對產(chǎn)業(yè)園的辦公、廠房需求都會發(fā)生變化，受企業(yè)經(jīng)營壓力、資金壓力等影響，其對廠房面積、辦公租金和租用面積等需求會發(fā)生變化，后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園應在產(chǎn)品設計和規(guī)模規(guī)劃方面要多考慮一些。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)以及門窗幕墻行業(yè)趨勢的預測和展望？

　　馬俊清：個人認為主要是三個方面。

　　1、 商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運營壓力越來越大，所以降低運營成本是必然，其中更應重視建筑門窗、幕墻的更高節(jié)能指標產(chǎn)品的使用，從而降低運營能耗這種固定成本。

　　2、這場疫情給我們的反思是應進一步提高寫字樓、產(chǎn)業(yè)園內(nèi)人員辦公、生產(chǎn)環(huán)境的安全性與舒適性。提高舒適性，可以通過外遮陽、幕墻、窗的應用，對室內(nèi)外空氣、溫度、陽光的調(diào)節(jié)，從而很好地提高保溫性能和室內(nèi)的空氣質(zhì)量。安全性方面，鑒于中央空調(diào)對于病毒的傳播影響，分層、分戶門窗、幕墻的自然通風方式成為趨勢。

　　3、在商業(yè)、酒店的改造中，"商"改"辦"的趨勢中，改造的設計過程中， 綠色建筑健康建筑將進一步引起大家的關注。因此，對門窗、幕墻的保溫、隔熱性能提出了更高的要求，智能門窗與遮陽一體化的應用與需求成為一大趨勢，這都是對我們行業(yè)提出的新挑戰(zhàn)和新機遇。

    來源：房訊網(wǎng)