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房地產(chǎn)金融環(huán)境未有明顯松動(dòng) 樓市難再現(xiàn)全國性普漲
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-8-6 8:42:00
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[提要]8月5日,易居房地產(chǎn)研究院5日發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示,上半年房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境放松幅度不及宏觀金融環(huán)境,預(yù)計(jì)未來一兩年樓市以局部小行情為主,難現(xiàn)全國性普漲。

  8月5日,易居房地產(chǎn)研究院5日發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示,上半年房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境放松幅度不及宏觀金融環(huán)境,預(yù)計(jì)未來一兩年樓市以局部小行情為主,難現(xiàn)全國性普漲。

  作為一個(gè)資金密集型行業(yè),房地產(chǎn)業(yè)對(duì)資金有很強(qiáng)的依賴性,金融環(huán)境的變化直接影響房地產(chǎn)市場。這份報(bào)告以2011年以來的6個(gè)指標(biāo)(包括M1、一年期國債收益率等)波動(dòng)情況為基礎(chǔ),利用五分法將金融環(huán)境指數(shù)分為五個(gè)區(qū)間,分別為“寬松”、“偏松”、“正!、“偏緊”和“緊張”。

  綜合各項(xiàng)指標(biāo),報(bào)告稱,二季度,房地產(chǎn)業(yè)外部金融環(huán)境回落至“偏松”區(qū)間,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境則仍在“正!眳^(qū)間。2018年以來,中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。即使年初疫情發(fā)生后,中央仍未放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控,下半年部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策仍在持續(xù)收緊。

  報(bào)告認(rèn)為,由于調(diào)控政策持續(xù)偏緊,2018年以來房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境指數(shù)并未隨外部金融環(huán)境的好轉(zhuǎn)而明顯上升,持續(xù)在“正!眳^(qū)間小幅震蕩。

  易居研究院研究員沈昕指出,經(jīng)過幾輪漲跌周期的驗(yàn)證,商品房銷售面積與金融環(huán)境指數(shù),尤其是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境指數(shù)走向基本一致。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境指數(shù)目前處于“正!眳^(qū)間,三季度大概率仍在此區(qū)間,預(yù)計(jì)全國商品房年初累計(jì)銷售面積同比降幅還將繼續(xù)收窄,但收窄的幅度將趨緩。

  參考?xì)v史行情,沈昕指出,當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部金融環(huán)境與宏觀金融環(huán)境的關(guān)系更像2011年四季度至2012年上半年,宏觀金融環(huán)境轉(zhuǎn)松而房地產(chǎn)調(diào)控未放松,參考2012年-2013年的走勢,未來一兩年樓市將難再現(xiàn)全國普漲,只是在部分地方出現(xiàn)局部“小行情”。

  7月以來,上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較熱的城市如東莞、寧波、杭州、深圳、南京等均進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策。沈昕指出,各地樓市一旦過熱,相應(yīng)的調(diào)控措施就會(huì)出臺(tái),預(yù)計(jì)類似2015-2016年全國各類城市房價(jià)輪番上漲情況難以上演。

  截至目前,據(jù)統(tǒng)計(jì),全國已有十余個(gè)城市收緊樓市調(diào)控,多地樓市預(yù)期轉(zhuǎn)冷。

來 源: 中國新聞網(wǎng)  

   編 輯:liuy

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