行業(yè)與市場(chǎng)

　　央行：保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性

　　8月6日，央行發(fā)布2020年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，談房地產(chǎn)金融政策，報(bào)告強(qiáng)調(diào)，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。（央視財(cái)經(jīng)）

　　財(cái)政部：上半年共下達(dá)老舊小區(qū)改造資金847.43億元

　　8月6日，《2020年上半年中國(guó)財(cái)政政策執(zhí)行情況報(bào)告》出爐。報(bào)告指出，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。支持小區(qū)內(nèi)水電路氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)改造，以及小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造，支持有條件的加裝電梯支出等。上半年，共下達(dá)老舊小區(qū)改造資金847.43億元（其中，保障性安居工程補(bǔ)助資金304.43億元、中央預(yù)算內(nèi)投資543億元）。（房訊網(wǎng)）

　　山東住宅區(qū)起名擬禁用“公館”、“國(guó)際”、“小鎮(zhèn)”等詞語(yǔ)

　　8月6日，山東省民政廳網(wǎng)站發(fā)布《山東省建筑物、住宅區(qū)名稱管理暫行規(guī)定（草案）》公開征求意見公告，其中第七條列舉了禁止性語(yǔ)詞，規(guī)定建筑物、住宅區(qū)名稱，禁止使用“中央”、“國(guó)際”、等詞義明顯過大的詞語(yǔ)；禁止使用“特區(qū)”“首府”“小鎮(zhèn)”等具有專屬意義的詞語(yǔ)；禁止使用“御府”、“官邸”、“公館”等古代帝王的稱謂以及歷史上的官銜名、職位名的詞語(yǔ)等。（山東省民政廳網(wǎng)站）

　　中消協(xié)上半年受理投訴56萬余件 房屋租賃領(lǐng)域不滿增多

　　近日，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布2020年上半年全國(guó)消協(xié)組織受理投訴情況。其中，房屋租賃領(lǐng)域不滿增多。消費(fèi)者投訴的主要問題有：一是房屋租賃中介借疫情上調(diào)租金，疫情期間消費(fèi)者不方便尋找新房源，只能被迫接受續(xù)租；二是合同未到期經(jīng)營(yíng)者強(qiáng)制消費(fèi)者搬離，對(duì)退租退費(fèi)卻無任何解釋；三是疫情期間無法入住出租房，經(jīng)營(yíng)者仍正常收取服務(wù)費(fèi)；四是房東投訴中介公司惡意不給或壓低疫情期間的租金，但承租人并沒有得到優(yōu)惠。（人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道）

　　7月重點(diǎn)城市租賃成交持續(xù)上升 租金同比下降11.7%

　　貝殼研究院日前發(fā)布報(bào)告顯示，7月全國(guó)重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)成交量持續(xù)上升，價(jià)格環(huán)比微漲。3~7月全國(guó)租賃市場(chǎng)成交量一直保持上漲態(tài)勢(shì)，6月成交量環(huán)比上漲3.5%，7月成交量環(huán)比上漲7.3%。

　　價(jià)格方面，7月重點(diǎn)18城平均月租金為42元/平方米，環(huán)比上漲1.4%，同比下降11.7%。分析認(rèn)為，8月租賃市場(chǎng)將逐步恢復(fù)常態(tài)化水平，成交量?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　7月土地市場(chǎng)熱度稍減，杭北上廣依舊“高燒不退”

　　多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月份雖然土地市場(chǎng)整體的溢價(jià)率、樓面價(jià)格等依舊出現(xiàn)小幅上漲，但漲幅均有回落。不過，前7月依然有杭州、北京、上海、廣州等4個(gè)城市賣地超千億，據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，前7月，上述四座城市的土地出讓金均突破千億元，分別達(dá)到1947億、1645億、1311億和1214億元，同比增速分別為19%、107%、39%和49%。

　　多位分析人士均指出，7月地市仍然保持較高熱度，但總體來看，成交量、地價(jià)和溢價(jià)率的向上動(dòng)能已明顯減弱，未來幾個(gè)月或降溫。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　融創(chuàng)中國(guó)分拆融創(chuàng)服務(wù)赴港上市

　　8月6日晚間，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，建議通過全球發(fā)售及向股東分派少部分融創(chuàng)服務(wù)股份的方式，分拆公司附屬公司融創(chuàng)服務(wù)的股份于香港聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。于8月6日，融創(chuàng)服務(wù)向聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)表格，以申請(qǐng)將融創(chuàng)服務(wù)股份於聯(lián)交所主板上市及批準(zhǔn)買賣。

　　公告顯示，融創(chuàng)中國(guó)擁有融創(chuàng)服務(wù)100%權(quán)益；待建議分拆及上市完成后，融創(chuàng)中國(guó)預(yù)期將擁有融創(chuàng)服務(wù)不少於50%權(quán)益，而融創(chuàng)服務(wù)將仍為融創(chuàng)中國(guó)的附屬公司。

　　融創(chuàng)服務(wù)主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，2019年融創(chuàng)服務(wù)錄得營(yíng)業(yè)收入28.3億元人民幣，同比增長(zhǎng)53.5%；同期錄得利潤(rùn)2.7億元，同比增長(zhǎng)175%。（房訊網(wǎng)）

　　優(yōu)客工場(chǎng)撤銷在美國(guó)IPO上市申請(qǐng)

　　8月6日晚間，優(yōu)客工場(chǎng)公告稱，鑒于當(dāng)前的資本市場(chǎng)狀況，公司正在考慮其他替代方案，并決定目前不進(jìn)行擬發(fā)行的證券的發(fā)售和出售。自2019年年底向美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）遞交IPO招股書至今，歷時(shí)大半年的優(yōu)客工場(chǎng)最終還是選擇了放棄IPO，而是選擇借殼上市。

　　此前于7月8日，美國(guó)納斯達(dá)克上市的特殊目的收購(gòu)（SPAC）公司Orisun Acquisition Corp.（歐利森并購(gòu)公司）宣布，已經(jīng)和優(yōu)客工場(chǎng)達(dá)成最終的合并協(xié)議，預(yù)計(jì)合并后公司總價(jià)值達(dá)7.69億美元，新公司將以新的股票代碼在納斯達(dá)克交易所交易。（澎湃新聞）

　　泰禾投資所持泰禾集團(tuán)48.97%股份均被司法凍結(jié)

　　8月6日，泰禾集團(tuán)發(fā)布了關(guān)于股東股份被輪候凍結(jié)的公告。公告指出，控股股東泰禾投資集團(tuán)有限公司所持有的1,218,801,590股公司股份已被司法凍結(jié)，占公司總股本比例48.97%；累計(jì)被輪候凍結(jié)數(shù)量達(dá)3,916,622,548股，占公司總股本比例157.36%。

　　截至公告披露日，控股股東及其一致行動(dòng)人所持股份累計(jì)被司法凍結(jié)1,560,310,982股，占公司總股本比例62.69%；輪候凍結(jié)4,216,622,548股，占公司總股本比例169.42%。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　綠地全球商品貿(mào)易港簽約落地重慶

　　8月6日，綠地集團(tuán)與重慶市沙坪壩區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，此次簽約標(biāo)志著綠地全球商品貿(mào)易港項(xiàng)目在重慶落地。項(xiàng)目選址重慶國(guó)際物流樞紐園區(qū)，計(jì)劃總投資約120億元，重點(diǎn)打造綠地全球貿(mào)易港區(qū)域總部、綠地西部大健康中心、綠地西部科創(chuàng)中心。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　中海：前7個(gè)月合約物業(yè)銷售約1935.03億，微增0.1%

　　7月，中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約為人民幣214.90億元，同比下降23.7%；已售樓面面積約為122.02萬平方米，同比下降16.6%。

　　2020年1-7月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約人民幣1935.03億元，同比微增0.1%；累計(jì)已售樓面面積約1076.33萬平方米，同比增長(zhǎng)了0.8%。截至7月31日，中國(guó)海外系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售約為人民幣138.89億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。（房訊網(wǎng)）

　　新城控股：前7個(gè)月合同銷售1184.76億，同比下降19.38%

　　7月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約209.55億元，銷售面積約197.91萬平方米。

　　2020年1-7月，公司累計(jì)合同銷售金額約1184.76億元，比上年同期下降19.38%；累計(jì)銷售面積約1075.44萬平方米，比上年同期下降15.35%。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝集團(tuán)：前7個(gè)月合同銷售1027.2億元

　　7月，旭輝集團(tuán)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約219.9億元，合同銷售面積約153.19萬平方米，合同銷售均價(jià)約1.44萬元/平方米。

　　2020年1-7月，集團(tuán)累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約1027.2億元，合同銷售面積約642.78萬平方米；合同銷售均價(jià)約1.6萬元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　綠城中國(guó)：前7個(gè)月累計(jì)合同銷售1101億，同比增長(zhǎng)26.6%

　　截至2020年7月31日止七個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約524萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1101億元，同比增長(zhǎng)約26.6%。（房訊網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)：前7個(gè)月合同銷售440億元，完成年度目標(biāo)55%

　　7月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣64.39億元，同比上升約68%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為26.29萬平方米，同比上升約33%。

　　2020年1月至7月，越秀地產(chǎn)連同合營(yíng)公司項(xiàng)目在內(nèi)的累計(jì)合同銷售金額達(dá)到約人民幣440億元，同比上升約8%，累計(jì)合同銷售面積約178.19萬平方米。其中，累計(jì)合同銷售金額約占2020全年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元的55%。（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲(chǔ)備

　　上海53.85成交2宗宅地

　　8月6日，上海集中出讓閔行區(qū)、崇明區(qū)2宗宅地，總成交金額約為53.85億元。其中，旭輝+融信聯(lián)合體以45.23億元競(jìng)得閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元27-01地塊，溢價(jià)率約為40.55%；保利置業(yè)全資持有的上海盛滏置業(yè)有限公司以8.62億元底價(jià)競(jìng)得崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)CMC10303單元01A-01A（51號(hào)）地塊，樓面價(jià)約為10687.08元/平方米。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　競(jìng)價(jià)148輪 綠城近33億奪得寧波奉化區(qū)宅地

　　8月6日，寧波奉化區(qū)一宗宅地出讓，位于奉化區(qū)岳林街道，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，出讓面積約為12.62萬平方米，起始價(jià)約為24.56億元。

　　在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，該地塊共獲得148次報(bào)價(jià)。最終，綠城旗下杭州浙加企業(yè)管理有限公司以約32.66億元競(jìng)得將該地塊，溢價(jià)率約為33%，樓面價(jià)約為11768元/平方米。（新京報(bào)）

　　來源：房訊網(wǎng)