行業(yè)與市場(chǎng)

　　2021年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)意愿降低 超六成人選擇留在工作城市及周邊購(gòu)房

　　58同城、安居客發(fā)布調(diào)研報(bào)告顯示，與2020年春節(jié)前相比，2021年調(diào)研人群的返鄉(xiāng)置業(yè)意愿有明顯降低，有61.2%的人希望在工作城市及城市周邊購(gòu)房。參與調(diào)研的人群中，有47.6%的人選擇想在工作城市買房，另有13.6%的人選擇在工作城市周邊的城市買房。（房訊網(wǎng)）

　　地方“兩會(huì)”劇透樓市調(diào)控重點(diǎn) “規(guī)范住房租賃市場(chǎng)”成高頻詞

　　截至目前，已有北京市、上海市、廣東省、福建省、河南省、山西省等十余個(gè)省市先后召開(kāi)地方“兩會(huì)”，并在其政府工作報(bào)告中多次提及房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是“規(guī)范住房租賃市場(chǎng)”。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，結(jié)合此前發(fā)布的“十四五”規(guī)劃建議來(lái)看，“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”“完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給”等內(nèi)容，顯然也將成為今年地方發(fā)力樓市調(diào)控的重點(diǎn)內(nèi)容。（證券日?qǐng)?bào)）

　　房?jī)r(jià)持續(xù)下跌6個(gè)月 典型三四線城市樓市進(jìn)入橫盤期

　　記者梳理2020年1月至12月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況發(fā)現(xiàn)，遵義、南充、韶關(guān)、瀘州、常德、牡丹江這6個(gè)分布在不同區(qū)域的三四線城市，全年新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌時(shí)長(zhǎng)竟超過(guò)6個(gè)月。事實(shí)上，在這些三四線城市中，遵義、南充、常德、瀘州、韶關(guān)在2020年以前都曾出現(xiàn)過(guò)樓市高光時(shí)刻。

　　棚改貨幣化催動(dòng)、人口回流的刺激、返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，都在過(guò)去幾年拉動(dòng)了南充、常德、遵義、韶關(guān)、瀘州樓市與房?jī)r(jià)，但隨著近年來(lái)三四線城市棚改叫停、房地產(chǎn)信貸收緊，置業(yè)熱度重回省城，這些三四線城市樓市不得不進(jìn)入橫盤期、調(diào)整期。在人口外流、產(chǎn)業(yè)續(xù)力不強(qiáng)的狀況下，三四線城市樓市進(jìn)入橫盤期。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　“十四五”北京將供應(yīng)各類住房100萬(wàn)套 鼓勵(lì)商改租

　　北京“十四五”規(guī)劃綱要草案中強(qiáng)調(diào)“住”和“安”。起草組成員說(shuō)，本市將堅(jiān)持多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉，滿足市民不同層次住房需求。規(guī)劃期內(nèi)北京將新增各類居住用地5000公頃、供應(yīng)各類住房100萬(wàn)套左右，基本實(shí)現(xiàn)總體供需平衡。

　　起草組成員表示，本市新增集體土地租賃住房等政策性租賃住房供地占比不低于供應(yīng)總量的15%，鼓勵(lì)存量低效商業(yè)、辦公、廠房等建筑改造為租賃型職工集體宿舍或公寓。（北京日?qǐng)?bào)）

　　熱點(diǎn)與調(diào)查

　　上海驚現(xiàn)大行停貸，多數(shù)銀行額度吃緊

　　記者近期詢問(wèn)了多家長(zhǎng)三角銀行總行及分支機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行1月額度吃緊，并且有大行也已經(jīng)出現(xiàn)1月額度用完，本月停貸的現(xiàn)象�！氨驹乱呀�(jīng)沒(méi)額度了，要等到下個(gè)月。”一位建行上海分行人士對(duì)記者表示。記者同樣詢問(wèn)了工行上海分行相關(guān)人士，稱還有少量額度，不像去年年底那么緊缺。一位上海中小銀行人士則表示，目前并沒(méi)有接到類似的監(jiān)管要求，具體還要看各家銀行的分支機(jī)構(gòu)的政策，換句話說(shuō)，“一行一策”。目前他們銀行仍有額度，但未來(lái)房貸業(yè)務(wù)收縮肯定是大趨勢(shì)。

　　廣深房貸調(diào)查：按揭普遍暫無(wú)額度

　　繼12月31日央行和銀保監(jiān)會(huì)為個(gè)人房貸設(shè)置紅線之后，近日，有媒體報(bào)道指出廣州銀行業(yè)被當(dāng)?shù)亟鹑诒O(jiān)管窗口指導(dǎo)，個(gè)人按揭貸款被“雙管控”：要求新增個(gè)人住房貸款占比不能超過(guò)12.6%，每個(gè)月新增個(gè)人住房貸款額度不能超過(guò)2020年10月、11月、12月三個(gè)月(四季度)的平均放款額度，而且所有廣州銀行一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者從廣州某銀行信貸人士處獲悉，該窗口指導(dǎo)確有其事，且或于此窗口指導(dǎo)直接相關(guān)，不少?gòu)V州銀行調(diào)整了按揭相關(guān)政策。記者致電廣州四大行多家分支行，四大行一線業(yè)務(wù)經(jīng)理均表示業(yè)務(wù)段按揭并未停止收單，但目前處于沒(méi)有額度，需要排隊(duì)放款的階段。

　　北京房貸調(diào)查：絕大部分銀行正常放款

　　受房地產(chǎn)貸款“兩道紅線”影響，近日部分地區(qū)銀行房貸發(fā)放放緩甚至?xí)和�，北京地區(qū)情況如何？1月25日，記者詢問(wèn)了多家國(guó)有大行、股份行以及房地產(chǎn)中介人士，絕大多數(shù)均表示，目前房貸額度充足，材料符合條件并審核后，一般3-10個(gè)工作日即可放款；僅個(gè)別股份行人士表示，受春節(jié)因素影響，目前房貸發(fā)放有所放緩，需要等待15-30天才能放款，但額度充足。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　城市與調(diào)控

　　1月北京二手房總體回暖 部分片區(qū)二手房成交量下滑

　　延續(xù)去年12月的“翹尾”行情，今年1月，北京二手房市場(chǎng)總體處于回暖狀態(tài)。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至1月24日，北京二手房網(wǎng)簽已突破1.3萬(wàn)套，超過(guò)了2018年以來(lái)1月份的月度網(wǎng)簽量。不過(guò)，記者對(duì)北京多個(gè)區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前二手房市場(chǎng)并非全線回暖，在疫情等因素的影響下，也有一些片區(qū)出現(xiàn)成交量下滑的狀況，其中天宮院、馬駒橋以及中央別墅區(qū)等片區(qū)表現(xiàn)明顯。（新京報(bào)）

　　上海法拍房納入限購(gòu)范圍 參與競(jìng)買前需確認(rèn)購(gòu)房資格

　　繼1月21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”后，上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，法拍房納入限購(gòu)。記者在公拍網(wǎng)司法拍賣頁(yè)面看到，上海法院已將司法拍賣的本市商品住房納入限購(gòu)政策范圍。其中列明，競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購(gòu)政策。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　澳門珠海聯(lián)合打擊內(nèi)地樓盤違法廣告，維護(hù)居民購(gòu)房權(quán)益

　　為確保澳門特區(qū)政府消費(fèi)者在廣東省珠海市購(gòu)房的合法權(quán)益，澳門及珠海市政府將會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，創(chuàng)建聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制，進(jìn)一步加強(qiáng)兩地的監(jiān)察協(xié)作、信息聯(lián)動(dòng)及普法宣傳，從而作出高效的防范及快速回應(yīng)。

　　消息稱，澳門和珠海兩地已創(chuàng)建查核房地產(chǎn)“五證”資料的核實(shí)機(jī)制，確認(rèn)《五證》的真實(shí)性，加強(qiáng)保障消費(fèi)權(quán)益。澳門消委會(huì)網(wǎng)頁(yè)上設(shè)立了“內(nèi)地購(gòu)房信息”專區(qū)，消費(fèi)者可以在“內(nèi)地購(gòu)房信息”專區(qū)內(nèi)“珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺(tái)”，或直接登入該“平臺(tái)”查找相關(guān)帳戶號(hào)碼，核實(shí)后才將樓款存入該指定帳戶。專區(qū)更鏈接至“珠海市房地產(chǎn)交易商品平臺(tái)”，消費(fèi)者可查考“五證”的證號(hào)及房屋用途等資料。（澎湃新聞）

　　廣東中山：制定優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)居民通過(guò)租房解決居住問(wèn)題

　　1月25日，廣東省中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開(kāi)征求《加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施方案（修訂稿）》 （征求意見(jiàn)稿）意見(jiàn)截止。為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，該實(shí)施方案明確了培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設(shè)、加大政策支持力度等7個(gè)方面、19項(xiàng)工作舉措，爭(zhēng)取到2023年，基本形成部門職責(zé)清晰、屬地責(zé)任明確、監(jiān)管服務(wù)高效的住房租賃管理機(jī)制。（澎湃新聞）

　　房企與項(xiàng)目

　　路勁：2020年物業(yè)銷售440.47億元

　　2020年全年，路勁集團(tuán)物業(yè)銷售為人民幣440.47億元，包括已簽訂合同額人民幣409.76億元及協(xié)議未轉(zhuǎn)合同額人民幣30.71億元。（房訊網(wǎng)）

　　藍(lán)光發(fā)展：2020年銷售額約1035億，同比增長(zhǎng)2%

　　2020 年1-12月，藍(lán)光發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額約1035億元，同比增長(zhǎng)約2%；實(shí)現(xiàn)銷售面積約1205萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約10%。

　　2020年全年，公司新增房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)60個(gè)，新增項(xiàng)目總建筑面積約962萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約716萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　總投資131億 奧園集團(tuán)拿下廣州荔灣區(qū)東塱村舊改

　　1月25日，經(jīng)由荔灣區(qū)東塱聯(lián)社股東代表投票表決并100%同意，奧園集團(tuán)正式成為荔灣區(qū)東塱村舊村更新改造項(xiàng)目合作企業(yè)。據(jù)了解，本項(xiàng)目改造投資總金額約131億元，位于荔灣區(qū)南端。未來(lái)，奧園集團(tuán)將以“水岸風(fēng)華·錦繡東塱”為主題，打造集繁榮商業(yè)芯和濱水休閑帶為主體的商務(wù)辦公集聚區(qū)及河岸公園生活區(qū)。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)