行業(yè)與市場(chǎng)

　　銀保監(jiān)會(huì)：重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求

　　中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在12月3日晚答記者問中指出，將認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（財(cái)聯(lián)社）

　　恒大個(gè)案不影響房地產(chǎn)市場(chǎng)正常融資

　　恒大風(fēng)險(xiǎn)事件屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的“個(gè)案現(xiàn)象”，不應(yīng)過分夸大，但應(yīng)對(duì)其他房企起到警示作用，再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的重要性。市場(chǎng)普遍關(guān)注兩個(gè)問題，一是恒大風(fēng)險(xiǎn)對(duì)金融市場(chǎng)的外溢影響如何？二是恒大風(fēng)險(xiǎn)是否會(huì)對(duì)其他房企以及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常融資產(chǎn)生負(fù)面影響？對(duì)此，完全可以明確：第一，個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于金融市場(chǎng)的外溢影響可控。第二，短期個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)影響中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常融資功能。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

　　多個(gè)城市房貸利率下降 銀行審批進(jìn)度加快

　　近期，部分城市釋放出房貸利率下調(diào)的消息，各地房貸利率水平也出現(xiàn)一定程度的分化。貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月份貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100+個(gè)城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個(gè)基點(diǎn)。

　　除房貸利率有所變化外，多個(gè)城市房貸放款時(shí)間也普遍縮短。從各銀行反饋來看，房貸放款時(shí)間普遍從此前的“無法預(yù)知”“等待半年以上”調(diào)整為“1個(gè)月至3個(gè)月以內(nèi)”。甚至有銀行表示，按目前情況看，放款時(shí)間最快只需1個(gè)工作日，但不承諾放款時(shí)間。不過也有多家銀行表示，放款時(shí)間難以預(yù)料，需要排隊(duì)放款。（證券日?qǐng)?bào)）

　　首付分期重出江湖：部分樓盤首付低至10%

　　“首付最低一成”“首付39萬起入席津門千萬豪宅”……近來，一些低首付營(yíng)銷噱頭出現(xiàn)在天津房地產(chǎn)市場(chǎng)，相比于之前動(dòng)輒幾十萬甚至百余萬元的首付款，如今的上車門檻可謂大幅走低。除了天津，環(huán)京地區(qū)的河北固安、永清樓盤也在私下搞首付分期，且分期的時(shí)間更長(zhǎng)。記者多方采訪得知，為刺激銷售，部分開發(fā)商推出“首付分期”，首付比最低只要10%，有地方幾萬元就能訂下一套大三居。而為了讓首付不足的客戶買房，有的開發(fā)商還會(huì)主動(dòng)提供“首付貸”。（中新經(jīng)緯）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　廣東省人民政府約談恒大：同意派出工作組

　　12月3日，中國(guó)恒大集團(tuán)在香港聯(lián)交所發(fā)布了無法履行擔(dān)保責(zé)任的公告，廣東省人民政府對(duì)此高度關(guān)注，當(dāng)晚立即約談了中國(guó)恒大集團(tuán)實(shí)控人許家印先生。應(yīng)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司請(qǐng)求，為有效化解風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)各方利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司派出工作組，督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置工作，督促切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)控管理，維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)。（廣東省人民政府網(wǎng)站）

　　花樣年證實(shí)撤銷華北區(qū)域

　　12月3日，有消息指出，花樣年集團(tuán)華北區(qū)域?qū)⒄�式關(guān)停。對(duì)此，花樣年方面表示，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，花樣年延續(xù)今年7月份啟動(dòng)的“瘦身計(jì)劃”，撤銷區(qū)域平臺(tái)，以提高決策效率、執(zhí)行質(zhì)量。華北區(qū)域平臺(tái)撤銷后，存量項(xiàng)目會(huì)根據(jù)所屬城市和管理半徑，分別劃撥到對(duì)應(yīng)的天津公司、北京公司、青島公司。城市公司直接向集團(tuán)匯報(bào)，以極簡(jiǎn)組織，貼近項(xiàng)目、聚焦經(jīng)營(yíng)。不存在“華北區(qū)域關(guān)停”一說。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　奧園調(diào)整理財(cái)產(chǎn)品兌付方案

　　中國(guó)奧園公布了經(jīng)調(diào)整后的最終兌付方案。其中承諾，所有理財(cái)產(chǎn)品提前至2023年6月底前全部完成兌付；實(shí)物資產(chǎn)兌付增加回購(gòu)選項(xiàng)，即投資人可選擇與中國(guó)奧園簽訂遠(yuǎn)期回購(gòu)協(xié)議，約定在投資人簽訂協(xié)議2年后按原價(jià)回購(gòu)，物業(yè)已辦理網(wǎng)簽或已轉(zhuǎn)售的除外。奧園表示，若未來房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和回款恢復(fù)到今年上半年情況，公司將提前結(jié)清所有理財(cái)。據(jù)悉，相關(guān)方案已經(jīng)報(bào)政府主管部門備案。（財(cái)聯(lián)社）

　　華夏幸福14只債券償付方案：現(xiàn)金償付比例約30%-40%

　　華夏幸福12月3日公告14只公司債券的兩種償付方式。一種是現(xiàn)金償付+信托受益權(quán)份額抵償+展期清償?shù)姆绞竭M(jìn)行綜合償付；另一種是擬出售公司通過債務(wù)置換方式承接，即“置換帶”。根據(jù)公告，選擇綜合償付方案的，將分三個(gè)部分償付。選擇第二種“置換帶”方式的，可選擇擬出售公司有條件承接其債權(quán)，具體承接條件由債權(quán)人與相關(guān)資產(chǎn)收購(gòu)方及公司另行協(xié)商確定。（澎湃新聞）

　　三里屯太古里西區(qū)正式啟幕

　　12月3日，太古地產(chǎn)宣布，三里屯太古里西區(qū)正式開幕。據(jù)悉，三里屯太古里西區(qū)共十層，地下二層、地上八層，總樓面面積約2.75萬平方米，是在原北京昆泰控股集團(tuán)有限公司所屬的雅秀大廈（原雅秀服裝市場(chǎng)）基礎(chǔ)上改造而成。2017年，太古地產(chǎn)與昆泰集團(tuán)達(dá)成合作協(xié)定，長(zhǎng)期整租雅秀大廈并對(duì)其進(jìn)行翻新升級(jí)。（太古地產(chǎn)）

　　投資與交易

　　韜蘊(yùn)資本質(zhì)疑樂視大廈5.7億元拍賣

　　12月3日，韜蘊(yùn)資本集團(tuán)有限公司發(fā)布嚴(yán)正聲明，稱對(duì)原樂視大廈被一家成立時(shí)間僅為5天的公司——北京衡盈物業(yè)管理有限公司以5.73億元競(jìng)拍成功深感震驚和不解，經(jīng)查，躲在殼公司背后的浙江中泰既是拍賣人又是競(jìng)拍人。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　保利集團(tuán)16億出售倫敦金融城寫字樓

　　英倫投資客獲悉，一個(gè)未透露姓名的香港買家將斥資1.9億英鎊（約合16億元人民幣），收購(gòu)位于倫敦金融城的寫字樓5 Fleet Place，賣家是中國(guó)保利。該樓是一棟面積達(dá)13萬平方英尺（約1.2萬平方米）的甲級(jí)寫字樓，主要出租給英國(guó)律所Charles Russell Speechlys作為其全球總部。一位消息人士表示，這筆最新收購(gòu)是這位香港買家在英國(guó)的首次亮相，預(yù)計(jì)所有手續(xù)將在未來幾周內(nèi)完成。（英倫投資客）

　　佳兆業(yè)向山高金融出售達(dá)1.86億港元中環(huán)中心物業(yè)抵債

　　12月5日，中國(guó)山東高速金融集團(tuán)有限公司公布，其間接全資附屬中國(guó)山東高速資本(香港)有限公司與佳兆業(yè)集團(tuán)、盛帆及佳兆業(yè)創(chuàng)投訂立買賣協(xié)議，山高資本同意收購(gòu)中環(huán)中心38樓物業(yè)，最高代價(jià)達(dá)1.86億港元，由山高金融融資協(xié)議下未償還款項(xiàng)抵銷。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　路勁基建擬約10億收購(gòu)五礦地產(chǎn)蘇州項(xiàng)目45%股權(quán)及股東貸款

　　12月3日，路勁基建與五礦地產(chǎn)同時(shí)發(fā)布公告，路勁基建間接全資附屬公司蘇州路勁擬通過公開招標(biāo)方式，收購(gòu)五礦地產(chǎn)間接全資附屬公司礦美地產(chǎn)旗下礦勁地產(chǎn)45%股權(quán)及股東貸款，上述交易總代價(jià)預(yù)計(jì)合共約為10.22億元。其中包括約270萬元作為45%股份的預(yù)計(jì)代價(jià)，以及約10.19億元用于收購(gòu)礦勁地產(chǎn)股東貸款的45%。在被確認(rèn)為中標(biāo)人且完成有條件收購(gòu)事項(xiàng)后，蘇州路勁及礦美地產(chǎn)將分別擁有礦勁地產(chǎn)45%及55%的股權(quán)。（新京報(bào)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　碧桂園：前11月權(quán)益合同銷售5354.2億元

　　2021年11月，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約人民幣413.5億元，權(quán)益合同銷售建筑面積約531萬平方米。2021年1-11月，碧桂園累計(jì)權(quán)益合同銷售額為5354.2億元，權(quán)益合同銷售建筑面積約6353萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　萬科：1-11月合同銷售5642.2億元

　　2021年11月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積253.8萬平方米，合同銷售金額431.5億元。2021年1-11月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3458.3萬平方米，合同銷售金額5642.2億元。（房訊網(wǎng)）

　　金地集團(tuán)：前11月簽約銷售2626.5億，同比上升27.93%

　　2021年11月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積80.3萬平方米，同比上升1.84%；實(shí)現(xiàn)簽約金額174.3億元，同比上升14.48%。2021年1-11月金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1242.4萬平方米，同比上升 23.63%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2626.5億元，同比上升27.93%。（房訊網(wǎng)）

　　榮盛發(fā)展：前11月簽約銷售1164.4億，同比增長(zhǎng)13.89%

　　2021年11月，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積117.85萬平方米，同比下降30.70%；簽約金額128.01億元，同比下降26.32%。2021年1-11月，榮盛發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1034.37萬平方米，同比增長(zhǎng)9.55%；累計(jì)簽約金額1164.41億元，同比增長(zhǎng)13.89%。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：前11月合約銷售967.5億，同比增加7.2%

　　2021年11月，佳兆業(yè)錄得約人民幣10.06億元的合約銷售，合約建筑面積約為6.15萬平方米。截至2021年11月30日止十一個(gè)月，,佳兆業(yè)總合約銷售約為人民幣967.5億元，總合約建筑面積約為564.88萬平方米，分別同比增加約7.2%及8.3%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)