今年以來，隨著杭州二手房市場的火爆，“ABC單”忽然成了樓市熱詞。這個“空手套白狼”的招數(shù)，讓一些上當(dāng)?shù)亩址抠u家和買家苦不堪言，炒房客和違規(guī)中介則從中獲利。
不過近日，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于抵制“ABC單”等違法違規(guī)行為的倡議》(以下簡稱《倡議》)，號召包括我愛我家、鏈家、德佑等主流中介機構(gòu)在內(nèi)的中介從業(yè)人員堅決抵制“ABC單”，若違規(guī)被查實，將被列入行業(yè)懲戒名單。
杭州也是繼深圳之后，第二個明確發(fā)文抵制“ABC單”的城市，體現(xiàn)了打擊炒房客的決心。這也是杭州堅持“房住不炒”精神的體現(xiàn)。
“ABC單”是什么
“ABC單”其實由來已久。本質(zhì)上，是炒房客或中介利用信息不對稱，以支付定金的方式，鎖定市場上的低價房源，再轉(zhuǎn)手高價賣給接盤者。早年，類似行為更多被稱為“吃差價”。
一位從業(yè)十多年的資深中介經(jīng)紀人告訴錢報記者，10多年前，杭州就有一些炒房客從事這種吃差價的行當(dāng)，不過當(dāng)時多是小打小鬧，隨著后來樓市的各類信息逐漸透明，以及監(jiān)管部門對中介行業(yè)的規(guī)范，中介吃差價被明令禁止，尤其是之后幾年杭州樓市進入熊市，這一行為在杭州也日漸式微。
然而伴著這幾年樓市火爆，一批職業(yè)炒房客將這一行為發(fā)展成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從而誕生了新名詞“ABC單”。
其中A指房屋實際產(chǎn)權(quán)人，B指以牟取差價為目的的中間方即炒房客，C指實際買房人。“ABC單”是指B與A達成購買意向并支付定金后，通過利誘或騙取等手段，與A簽訂單邊買賣合同、單邊空白買賣合同、出售獨家委托協(xié)議、公證委托書或“指定第三人落名權(quán)”等方式，鎖定A的低價房源，以時間差賺取可能存在的高額差價，并最終出售給C。
在這一過程中，B通常僅僅支付了幾萬元的定金，便鎖定了價值幾百萬元甚至上千萬元的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)手賣出賺取的差價可能高達上百萬元。
職業(yè)炒房客操作“ABC單”第一次被大眾知悉，應(yīng)該是發(fā)生在2019年的上海黃曉婷案。當(dāng)時，一位90后女孩黃曉婷跟一名房東私下簽了房屋轉(zhuǎn)讓合同，付了10萬元定金，但合同簽好后一年多時間里，黃曉婷以各種理由拖延支付房款，房東忍無可忍打算解除合同時才被告知，合同里約定“買方違約逾期六百日，賣方才可以解除合同”。房東無奈求助律師，經(jīng)調(diào)查后才發(fā)現(xiàn)，自己并非唯一受害者，黃曉婷居然以同樣手法跟另外兩位賣家也簽了合同并拖延支付房款。而在這拖延的一年多時間里，上海房價飛漲，這三套房產(chǎn)的總房價加起來漲了1000多萬元，如果黃曉婷成功轉(zhuǎn)賣給第三方的話，相當(dāng)于零成本完成“空手套白狼”。
今年3·15消費者權(quán)益日前后，杭州的趙先生投訴自己遭遇“ABC單”。趙先生稱，自己在去年6月將一套位于紹興的面積約106m2的房子連同一個17m2的儲藏室及一個車位，在一家中介公司掛牌，幾天后，趙先生和買家B馬某達成協(xié)議，以102萬的總價進行交易。等到3個月后房子正式網(wǎng)簽，趙先生發(fā)現(xiàn)，真正的買家其實是C俞某，網(wǎng)簽合同的價格也成了116萬元，與合同價格整整相差14萬元。
杭州房地產(chǎn)中介發(fā)起抵制
今年以來，“ABC單”先是在廣東一帶盛行，之后有消息稱，這一現(xiàn)象蔓延到杭州，在未來科技城、奧體、申花等熱門板塊都有房東遭遇了“ABC單”陷阱。
據(jù)了解，炒房客會對熱門樓盤中掛價較低的房源下手，以“ABC單”形式將這些低價房源吃進后，造成低價房源已經(jīng)賣完、只剩高價房源的假象，隨后高價賣給買家。造成的后果是，不但房東利益受損，買家也付出了更高的價格，還因為炒高了房價，制造市場焦慮。
不過，炒房客想要達成目的，需要和中介經(jīng)紀人合謀，利用信息不對稱，誘騙房東簽下設(shè)置了陷阱的合同，再利用時間差，尋找真正的買家，從中賺取差價。
也就是說，在“ABC單”中，違規(guī)的中介扮演了不光彩的角色。
錢報記者致電杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會，協(xié)會工作人員表示，中介協(xié)會接到過相關(guān)投訴，所以出臺了抵制“ABC單”的《倡議》。
“雖然投訴案例不算很多，但這種違規(guī)違法的行為，嚴重違背了房住不炒的精神，擾亂二手房市場秩序，不利于二手房行業(yè)的健康發(fā)展，因此我們發(fā)出了倡議，要將行業(yè)害群之馬清除出去。”該工作人員說。
《倡議》中明確，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員存在協(xié)助他人簽訂“ABC單”或以其他方式牟取差價的，一經(jīng)查實，即依據(jù)《杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律懲戒與激勵實施辦法》的相關(guān)規(guī)定列入行業(yè)懲戒名單。
事實上，在杭州之前，深圳也出臺規(guī)定，嚴厲打擊“ABC”單，規(guī)定中介從業(yè)人員若協(xié)助簽訂“ABC單”或以其他方式賺取差價的，列入行業(yè)“黑名單”。
來源：錢江晚報
編輯：wangdc
