01 行業(yè)與市場(chǎng)
國(guó)資委：央企要在11月底前全面完成普遍減免3個(gè)月租金任務(wù)
10月12日，國(guó)資委發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好2022年服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金減免工作的通知，要求各中央企業(yè)要在11月底前全面完成普遍減免3個(gè)月租金的任務(wù)，所在縣級(jí)行政區(qū)域出現(xiàn)疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)后2個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)充減免3個(gè)月租金任務(wù)，并于2022年12月10日前向國(guó)務(wù)院國(guó)資委財(cái)務(wù)監(jiān)管與運(yùn)行評(píng)價(jià)局報(bào)送減租工作總結(jié)。
央行推出2000億元保交樓專項(xiàng)
近日，中國(guó)人民銀行公告稱，2022年9月，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行凈新增抵押補(bǔ)充貸款（PSL）1082億元。期末抵押補(bǔ)充貸款余額為26481億元。而對(duì)于本輪PSL的投向，中信證券認(rèn)為，PSL 很可能會(huì)用于支持“保交樓” 2000 億元全國(guó)性專項(xiàng)借款，預(yù)計(jì)激活1萬(wàn)億元存量樓盤(pán)。
02 商辦與聚焦
廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度回落 空置率環(huán)比上升
戴德梁行近日發(fā)布廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，三季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共有15.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，全市總存量上升至603.4萬(wàn)平方米。持續(xù)放量的供應(yīng)疊加淡靜的租賃需求，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度較上季有所回落。與之對(duì)應(yīng)，整體空置率環(huán)比上升3.3個(gè)百分點(diǎn)至12.9%。全市平均租金下調(diào)，環(huán)比下降2.8%至每月每平方米169.2元。
三季度西安甲級(jí)寫(xiě)字樓無(wú)新增供應(yīng) 空置率環(huán)比下降至26.9%
據(jù)第一太平戴維斯市場(chǎng)報(bào)告，2022年第三季度，西安甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，總體量保持在211萬(wàn)平方米。無(wú)新增供應(yīng)在一定程度上緩解去化壓力，甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)本季度整體呈平穩(wěn)去化態(tài)勢(shì)，凈吸納量為2.7萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)至26.9%。平均租金環(huán)比小幅下降0.2%，至102.5元/平方米/月。
03 城市與調(diào)控
蘇州擬定向回購(gòu)1萬(wàn)套房源 “政府回購(gòu)商品房”陣營(yíng)再擴(kuò)容
為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，已有多地政府部門(mén)鼓勵(lì)或直接出手回購(gòu)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐贩�。連日來(lái)，一則“蘇州市政府部門(mén)擬定向回購(gòu)部分新房項(xiàng)目”的消息再次受到廣泛關(guān)注。10月12日，記者從蘇州市人民政府相關(guān)人士處了解到，此事基本屬實(shí)，但未確定收購(gòu)房源的用途。
04 投資與交易
北京豐臺(tái)大悅時(shí)代廣場(chǎng)6號(hào)寫(xiě)字樓將拍賣 起價(jià)7.25億元
10月13日，阿里拍賣平臺(tái)顯示，北京市豐臺(tái)區(qū)大悅時(shí)代廣場(chǎng)6號(hào)寫(xiě)字樓（撿漏資產(chǎn)）將于11月9日開(kāi)始拍賣，起始價(jià)7.25億元。據(jù)了解，標(biāo)的物大悅時(shí)代廣場(chǎng)6號(hào)樓為新建甲級(jí)寫(xiě)字樓，整棟建筑面積15105.98平方米，該樓宇所在的大悅時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目是集辦公、購(gòu)物、商務(wù)、酒店為一體的綜合項(xiàng)目。
全國(guó)首單標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)業(yè)園公募REITs發(fā)行上市
10月13日，全國(guó)首單標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)業(yè)園公募REITs——“臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT”在上海證券交易所發(fā)行上市。據(jù)悉，“臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT”于9月22日設(shè)立。上市交易公告書(shū)顯示，“臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT”作為市場(chǎng)首單標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施REITs，以優(yōu)質(zhì)高標(biāo)準(zhǔn)廠房作為底層資產(chǎn)，分別為臨港奉賢智造園一期和三期。
05 公司與項(xiàng)目
旭輝回應(yīng)市場(chǎng)傳聞：澄清款項(xiàng)滯延問(wèn)題
10月13日， 旭輝控股發(fā)布公告稱，自9月28日公告以來(lái)，有某些媒體報(bào)導(dǎo)和市場(chǎng)謠言與集團(tuán)離岸債務(wù)的支付和其他相關(guān)事宜有關(guān)。公司董事會(huì)希望澄清，該等媒體報(bào)導(dǎo)的內(nèi)容及市場(chǎng)謠言，可能無(wú)法準(zhǔn)確反映本集團(tuán)的離岸債務(wù)狀況或相關(guān)付款。
旭輝控股表示，因?yàn)閮?nèi)地長(zhǎng)假期，集團(tuán)從內(nèi)地向境外匯款以支付若干預(yù)定的利息及其他款項(xiàng)有所滯后。集團(tuán)一直積極與其債權(quán)人團(tuán)體對(duì)話，尋求符合本公司、債權(quán)人和股東最佳利益的解決方案以解決滯延問(wèn)題。于公告日期，集團(tuán)的商業(yè)營(yíng)運(yùn)維持正常。
金地集團(tuán)支付28.4億元公司債本息款，今年已無(wú)到期公開(kāi)債務(wù)
10月13日，金地集團(tuán)將"15金地01"本息合計(jì)約28.4億元，全額存入中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司指定銀行賬戶。"15金地01"是金地集團(tuán)于2015年發(fā)行的一筆7年期公司債，票面利率為4.18%。該筆債券本息兌付完成后，金地集團(tuán)年內(nèi)到期境內(nèi)外債務(wù)即將全部足額兌付完畢，今年已無(wú)到期公開(kāi)債務(wù)。
融創(chuàng)一筆昆明文旅城項(xiàng)目ABS未足額兌付 計(jì)劃實(shí)行展期方案
10月13日，澎湃新聞從債權(quán)人處了解到，申萬(wàn)宏源—融創(chuàng)昆明文旅城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃第五次應(yīng)付信托標(biāo)的債權(quán)本息未償付，總計(jì)金額約4663.36萬(wàn)元。據(jù)悉，融創(chuàng)房地產(chǎn)擬安排下屬公司聘請(qǐng)?jiān)颇下愤_(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)工作，對(duì)運(yùn)行以來(lái)的成本運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行審計(jì)，以便于盡快形成具體后續(xù)展期方案，將在近期召開(kāi)會(huì)議以審議方案。
陽(yáng)光城12個(gè)月內(nèi)累計(jì)被執(zhí)行金額5.99億元
10月13日，陽(yáng)光城公告稱，截至目前，除已披露過(guò)的訴訟、仲裁案件外，公司及公司控股子公司連續(xù)12個(gè)月內(nèi)累計(jì)收到相關(guān)法院執(zhí)行文書(shū)涉及正在執(zhí)行的案件金額合計(jì)為5.99億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的3.3%，公司正根據(jù)執(zhí)行內(nèi)容選擇是否提起異議。截至本公告披露日，公司及控股子公司另有合計(jì)金額127億元的事項(xiàng)正與金融機(jī)構(gòu)或其他合作方進(jìn)行談判。
來(lái) 源：房訊網(wǎng)
