經(jīng)歷了2021年的穩(wěn)定復(fù)蘇之后，本來(lái)在2022年有望持續(xù)回暖的中國(guó)寫字樓市場(chǎng)卻經(jīng)歷了更多波折，全國(guó)疫情的多點(diǎn)反復(fù)以及整體經(jīng)濟(jì)增速放緩等外部因素給市場(chǎng)帶來(lái)更多壓力，行業(yè)的持續(xù)健康高質(zhì)量發(fā)展迫切需要內(nèi)生動(dòng)力的推動(dòng)實(shí)現(xiàn)。
從前三季度的寫字樓市場(chǎng)來(lái)看，除頭部城市表現(xiàn)出企穩(wěn)向好的態(tài)勢(shì)以外，其他重點(diǎn)城市受制于經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和疫情影響，辦公樓租賃擴(kuò)張受阻，市場(chǎng)承壓。
據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的重點(diǎn)城市辦公樓指數(shù)報(bào)告，疫情帶來(lái)的短期負(fù)面影響擴(kuò)散。租金方面，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市中約四分之三的平均租金錄得負(fù)增長(zhǎng)。負(fù)增長(zhǎng)城市中4個(gè)租金降幅落在1%-2%的區(qū)間，其余11個(gè)城市處在1%以內(nèi)的正常波動(dòng)范圍。各城市租金跌幅小于上季度，但仍高于一季度。
空置率方面，北上廣深四個(gè)一線城市第三季度空置率小幅拉高，主要受廣州和深圳的新增供應(yīng)影響，但整體去化速度維持在健康區(qū)間；二線城市中，杭州的空置率在第三季度降低2.3個(gè)百分點(diǎn)，至20個(gè)非一線重點(diǎn)城市中的最低水平，重慶、南京、成都、武漢四個(gè)城市空置率出現(xiàn)一定幅度的升高。
來(lái)源：仲量聯(lián)行
應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求尚未出現(xiàn)大規(guī)模企穩(wěn)反彈的形勢(shì)，外部環(huán)境的改善為市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展注入信心。得益于“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策落地和實(shí)物工作量形成，市場(chǎng)偏弱情緒受到小幅提振。商業(yè)地產(chǎn)策略也隨之調(diào)整，維穩(wěn)需求與以價(jià)換量并行，以應(yīng)對(duì)外部波動(dòng)。
寫字樓的大規(guī)模開發(fā)熱情消退，投資也更加趨向于謹(jǐn)慎、理性。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份全國(guó)辦公樓開發(fā)投資額為3496億元，較去年同期下降10.1%；全國(guó)辦公樓新開工面積2183萬(wàn)平方米，同比大幅縮減34.2%；全國(guó)辦公樓竣工面積較去年同期下降了29.1%，一定程度上緩解了去化壓力，改善了供需格局。
與此同時(shí)，寫字樓產(chǎn)品力的提升和運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)的深化，也為行業(yè)的迭代與進(jìn)化提供了內(nèi)生動(dòng)力，促進(jìn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。尤其是伴隨著存量時(shí)代加速到來(lái)，樓宇空間迎來(lái)改造提升的新機(jī)遇，在此過(guò)程中，行業(yè)深度運(yùn)營(yíng)的趨勢(shì)也得到深化。
一方面，"雙碳"戰(zhàn)略下，寫字樓產(chǎn)業(yè)園成為作為綠色建筑的重要應(yīng)用場(chǎng)景，綠色低碳發(fā)展成為行業(yè)重要方向；另一方面，數(shù)字時(shí)代的到來(lái)，各類技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用正在重塑寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)、資管等產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，樓宇園區(qū)智能化轉(zhuǎn)型同樣是行業(yè)質(zhì)量發(fā)展的重要方向。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)新周期下，市場(chǎng)各參與方以寬廣的視角審視當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者不斷強(qiáng)化自身綜合實(shí)力，在產(chǎn)品打造、運(yùn)營(yíng)理念等方面進(jìn)行有效創(chuàng)新，尋求低碳、環(huán)保、高效、可持續(xù)的新發(fā)展模式；同時(shí)在綠色生態(tài)、數(shù)字化、人性化以及多樣化融合賦能下，推動(dòng)商業(yè)辦公行業(yè)實(shí)現(xiàn)前所未有的變革。
一方面，市場(chǎng)進(jìn)入"總量過(guò)剩，結(jié)構(gòu)失衡"的供需狀態(tài)，商業(yè)辦公如何從新周期的角度思考并發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)重構(gòu)價(jià)值鏈重朔產(chǎn)品力？另一方面，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)與元宇宙新一輪產(chǎn)業(yè)布局和科技博弈背景下，商業(yè)辦公如何實(shí)現(xiàn)渠道體系和運(yùn)營(yíng)體系的迭代與進(jìn)化？
為探索中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展，探尋寫字樓產(chǎn)業(yè)園迭代與進(jìn)化的新路徑，2022年12月21-22日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)將在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉行，主題為"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢(shì)力"。
中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十八屆年會(huì)，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，記錄并見證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
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