廣告
第三季度杭州房地產(chǎn)市場需求受新項(xiàng)目帶動(dòng)逐步恢復(fù)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/10/19 10:40:00
分享到:
[提要]2022年第三季度寫字樓市場錄得兩個(gè)新項(xiàng)目交付,分別位于濱江和西溪板塊,共計(jì)13.7萬平方米,環(huán)比增長140%。

  

    2022年第三季度寫字樓市場錄得兩個(gè)新項(xiàng)目交付,分別位于濱江和西溪板塊,共計(jì)13.7萬平方米,環(huán)比增長140%。隨著上半年TMT等行業(yè)整頓告一段落,凈吸納量錄得4.1萬,環(huán)比增長53%,同比下調(diào)72%,其中受新項(xiàng)目帶動(dòng)近六成。分級(jí)市場而言,錢江新城為首的核心商務(wù)區(qū)需求回暖相較明顯,各區(qū)惠企紓困的政策落實(shí)也為中小微企業(yè)較為集聚的新興子市場逐漸帶來新轉(zhuǎn)機(jī)。整體市場表現(xiàn)仍較去年同期平淡,空置率連續(xù)兩個(gè)季度上調(diào),環(huán)比微升0.9百分點(diǎn)至18.8%。

  行業(yè)需求方面,TMT活躍度有所回暖,位居季內(nèi)第一,電商直播、以人工智能、大數(shù)據(jù)為主新技術(shù)聚焦城西逐步恢復(fù)布局;其次,以證券、保險(xiǎn)、銀行為代表的金融業(yè)在錢江新城、武林等子市場擴(kuò)租搬遷,其中近五成來自于外資金融類公司擴(kuò)大辦公規(guī)模;而專業(yè)服務(wù)類律所和零售貿(mào)易類需求在核心區(qū)位表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。此外,受金融、專業(yè)服務(wù)及高端零售等推動(dòng),季內(nèi)整體外資占比由年中的4%提升至9%,分布于錢江新城、城北及武林等區(qū)位。成交類型上看,全市逾八成來自于現(xiàn)有租戶搬遷擴(kuò)租,以同行政區(qū)內(nèi)流動(dòng)為主,2千平方米內(nèi)中小面積仍占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)。行業(yè)退租表現(xiàn)較上半年稍有緩和,但疫情反復(fù)和經(jīng)濟(jì)形勢不確定之下仍錄有部分金融、地產(chǎn)、TMT、教育等企業(yè)在多板塊不同程度的調(diào)整更迭。

  租金方面,受前期轉(zhuǎn)租公司及小業(yè)主較激進(jìn)的調(diào)價(jià)策略影響市場競爭持續(xù),從核心及非核心區(qū)租金趨勢基本皆呈現(xiàn)更明顯的下調(diào)幅度以期激活市場加速回暖,至此,全市租金環(huán)比明顯下調(diào)2.0%至每月每平方米114.9元,此輪受市場波動(dòng)影響較大或部分大租戶即將遷至自用樓宇的黃龍、未來科技城等子市場引領(lǐng)。

     CBRE杭州顧問及交易服務(wù)部辦公樓負(fù)責(zé)人王曉晨表示

    “2022年上半年TMT行業(yè)調(diào)整和經(jīng)貿(mào)活動(dòng)受阻,寫字樓市場活躍度略有下降,但在長三角產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的大環(huán)境下,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)多元互補(bǔ),第三季度外資對(duì)杭州關(guān)注度亦有上升。截至年底,約有19萬左右新增供應(yīng)有望投放市場,分布濱江、武林及蔣村,為金融、科技、制藥等現(xiàn)代服務(wù)制造業(yè)拓址杭州與存量租戶煥新提供更多可選場所,隨著行業(yè)提質(zhì)增效政策的落實(shí)推行,杭城互聯(lián)網(wǎng)基因亦正向人工智能、XR數(shù)字內(nèi)容等新技術(shù)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)變,即將成為未來辦公空間擴(kuò)張新生力量,租金下探空間有望縮小!

來 源:CBRE世邦魏理仕    

廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 北辰中心 [朝陽區(qū)]

· 龍冠和諧大廈 [昌平區(qū)]

· 金第夢想山 [懷柔區(qū)]

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
免責(zé)聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2009-2022
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770