第三季度成都甲級寫字樓

    2022年第三季度，受到成都疫情反彈及限電等影響，甲級寫字樓市場租賃活躍度有所減弱。從成交情況來看，金融城與東大街子市場較為活躍，互聯(lián)網軟件及服務、金融、房地產為本季前三大需求來源，合計貢獻超四成的新增租賃面積。

　　市場回顧

　　從供應來看

　　在上季度市場迎來供應高峰后，當季供應進入“靜默期”，未錄得新項目入市。截止季末，全市甲級寫字樓市場存量為370.1萬平方米。

　　從需求來看

　　季內錄得凈吸納量約為1.3萬平方米，環(huán)比同比均錄得下降�；ヂ�(lián)網軟件及服務、金融、房地產為本季前三大需求來源，合計貢獻超四成的新增租賃面積。按面積劃分，1,000平方米及以上的中大面積成交以互聯(lián)網軟件及服務、房地產及教育培訓為需求主力，分別占比19.5%、15.8%及14.6%；1,000平以下的租賃成交以金融、互聯(lián)網軟件及服務、能源化工為主要需求來源，分別占比25.4%、13.7%、8.1%。此外，從資本來源看，內資企業(yè)貢獻了超六成的1000平方米以上的租賃交易。

　　從租金來看

　　為提振市場租賃需求，部分業(yè)主適當調整租金并提供了更多的議價空間，因此截止本季度末，全市平均賬面租金同樣本環(huán)比下降0.5%至103.0元每平方米每月；平均凈有效租金錄得97.1元每平方米每月。

　　從成交區(qū)域來看

　　金融城與東大街子市場較為活躍，其新增租賃面積占比分別為30.3%、22.5%。第三季度，上述兩個子市場吸納了多宗2,000平方米以上的租賃交易，包含教育培訓、房地產、餐飲及醫(yī)美等行業(yè)。

　　未來展望

　　第四季度，天府廣場及天府新區(qū)的新項目或將入市

　　需求方面

　　三季度成都出臺了一系列政策促進城市的高質量發(fā)展和居民的高品質生活，如《成都市“十四五”城市建設規(guī)劃》、《成都市未來公園社區(qū)建設導則》以及一系列專項產業(yè)規(guī)劃，同時隨著中歐、中老、中越班列在成都的無縫銜接，成都的對外開放水平進一步提高，成渝雙城經濟圈的共建合作進一步深化，成都正更好地融入國內國際雙循環(huán)的發(fā)展格局中。因此未來兩年隨著政策規(guī)劃的實施落地，成都城市發(fā)展能級和發(fā)展質量的進一步提升，市場的投資信心有望逐步回歸。

　　新增供應方面

　　在本季“靜默期”后，高力預計年底或將有約10萬平方米的新增供應入市，主要位于天府廣場及天府新區(qū)等子市場。展望明年市場供應端，高力預計約38萬平方米新增供應將入市，其中仍包括金融城及東大街的高品質項目。

　　租金方面

　　高力預計明年全市平均租金或將同比持平。一方面，考慮到2023年仍將有超30萬平方米的新增供應入市，一定程度上平均租金將承壓；另一方面，待入市項目中不乏有位于核心區(qū)域的高品質項目，或將支撐全市平均租金保持穩(wěn)定。

　　第三季度 成都零售商業(yè)市場

　　本季，受到成都疫情反彈及限電等影響，致使八九月市場活動放緩，幾近暫停，市場需求減弱，當季凈吸納量錄得約-11.8萬平方米。同時，待入市項目工期日程等方面受阻，年底新項目普遍延期，當季未錄得新增供應。全市空置率環(huán)比上升1.3個百分點至11.4%。全市平均首層租金環(huán)比下降0.3%至364.1元每平方米每月。

　　市場回顧

　　首店經濟持續(xù)發(fā)展 智能家居顯增長態(tài)勢

　　需求亮點方面，季內成都首店經濟仍表現(xiàn)突出。核心商圈春鹽商圈錄得多宗來自時裝潮牌、高端餐飲等品牌西南或全國首店，服飾品類諸如法國輕奢品牌Maison Kitsuné（西南首店）、匈牙利設計師品牌Nanushka（全球旗艦店）、韓國潮牌KIRSH（西南首店）及We11done（成都首店）等品牌；正餐輕餐如韓國輕奢烘焙品牌B&C推出的松露主題甜品店Truffe Boulangerie（全國首店）、日本回轉壽司品牌壽司郎（西南首店）；香化品類如法國香氛品牌馥馬爾（西南首店）。同時次級商圈錄得多家成都首店落地，如茅臺冰淇淋旗艦店及深圳純茶品牌tea’stone入駐萬象城等。

　　與此同時，購物中心內智能家居品牌入駐顯增長態(tài)勢。一方面，年內工信部發(fā)布的《推進家居產業(yè)高質量發(fā)展行動方案》鼓勵培育家庭安防、智慧廚房等智能家居生態(tài)；另一方面，得益于物聯(lián)網技術快速發(fā)展，智能家居也逐漸受到消費者關注，而以往以線上渠道為主要宣發(fā)途徑的智能家居品牌進駐購物中心以加強消費者對智能家居的線下體驗感。當季，智能家居單品諸如家用智能投影儀及掃拖機器人、全屋智能品牌表現(xiàn)活躍。

　　第三季度租賃需求主力（按新增租戶數(shù)量）：

　　未來展望

　　盡管部分項目推遲入市 全年供應仍或達86萬平方米

　　盡管受到疫情等影響，新項目普遍出現(xiàn)延期，但高力國際預計第四季度仍或將迎來約60萬平方米的新增供應入市，帶動全年新增供應體量達85.8萬平方米。從供應區(qū)域來看，第四季度新項目分布較為廣泛，核心商圈諸如春鹽、金融城，次級商圈例如城東、天府新區(qū)，以及近郊商圈郫都及雙流等均有待入市項目。

　　高力國際預計充沛的新增供應將持續(xù)至2023年，今明兩年年均新增供應面積或至84.2萬平方米；2023年全年新增供應或將達82.6萬平方米。其中作為新興商圈的天府新區(qū)，供應端將在今明兩年發(fā)力，合計新增供應面積或超50萬平方米。此后，預計2024年全市新增供應將顯著回落。