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房訊九點(diǎn)| ​恒大集團(tuán)收法院執(zhí)行通知書
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/11/2 8:59:00
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[提要]據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),近期多個城市跟進(jìn)下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

  

    01 行業(yè)與市場

  超20城首套房貸利率低于4%

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),近期多個城市跟進(jìn)下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。截至目前,已經(jīng)有大連、石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等在內(nèi)的至少20個城市首套房貸款利率低于4%。分城市來看,主要集中于二線及三四線城市。相比之下,目前一線城市房貸利率自上次跟進(jìn)央行下調(diào)LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)后,基本沒有變化,與9月份利率水平保持一致。

  前十個月百城賣地近2.6萬億元

  從全國百城土地市場表現(xiàn)來看,整體熱度有待升溫。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前10個月,全國賣地最多的100個熱點(diǎn)城市合計(jì)賣地金額為25873.1億元,同比下降31%。分城市來看,杭州、北京、上海、成都以及南京等5個城市的賣地金額均超過千億元,去年同期則有9個城市賣地金額超過千億元。

  02 城市與調(diào)控

  深圳二手房在售量超4萬套 房源數(shù)量持續(xù)增加

  深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,截至10月30日深圳全市一手住宅成交3276套,二手住宅成交1653套,特別是二手房成交低于2000套的水平也顯示出二手房市場仍需信心提振。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示。截至10月31日深圳全市共有40001套在售二手房源,在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加。

  山東泰安:提高公積金貸款額度 二孩三孩家庭最高可貸90萬元

  泰安市近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分個人住房公積金貸款政策的通知》。文件顯示,對按照國家生育政策于2016年1月1日《人口與計(jì)劃生育法》修正案實(shí)施后生育二孩、三孩的多子女家庭,借款人夫妻雙方均按時連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月,使用住房公積金貸款在泰安市購買首套普通自住住房的,住房公積金貸款最高可貸額度為90萬元。

  03 公司與項(xiàng)目

  恒大集團(tuán)收法院執(zhí)行通知書

  11月1日,中國恒大發(fā)布公告,子公司恒大集團(tuán)有限公司收到遼寧省沈陽市中級人民法院發(fā)出的執(zhí)行通知書,原告人是盛京銀行股份有限公司。原告人盛京銀行于2020年至2021年期間向集團(tuán)提供資金,合共人民幣325.95億元。公司子公司持有新疆廣匯實(shí)業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司合共40.96%股權(quán),該子公司以30.99%股權(quán)向盛京銀行提供質(zhì)押擔(dān)保。因原告人未能收回資金,向法院提出起訴。

  720萬港元財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)未支付,三巽集團(tuán)收到清盤呈請

  11月1日,安徽房企三巽控股集團(tuán)公告,于2022年10月31日,該公司收到寶新證券有限公司向香港特別行政區(qū)高等法院提出的清盤呈請,內(nèi)容有關(guān)本公司未向呈請人支付總額為720萬港元的財(cái)務(wù)諮詢服務(wù)費(fèi)。三巽集團(tuán)表示將征詢法律意見,并采取一切必要行動保護(hù)其合法權(quán)利。此外,該公司將尋求法律措施以堅(jiān)決反對呈請。

  上坤地產(chǎn):未能豁免或延長強(qiáng)制贖回義務(wù) 導(dǎo)致票據(jù)違約事件

  上坤地產(chǎn)在港交所公告,公司未能豁免或延長票據(jù)強(qiáng)制贖回義務(wù),導(dǎo)致產(chǎn)生票據(jù)條款項(xiàng)下的違約事件。此類違約事件導(dǎo)致公司2023年到期的13.5%優(yōu)先票據(jù)出現(xiàn)交叉違約。公司尚未收到票據(jù)或2023年票據(jù)項(xiàng)下加速終止的任何通知,公司繼續(xù)與票據(jù)持有人進(jìn)行溝通,以探討各種方案。

  正榮地產(chǎn):1-10月累計(jì)完成54個項(xiàng)目/批次交付

  據(jù)正榮地產(chǎn)官微數(shù)據(jù),今年1-10月,正榮累計(jì)交付54個項(xiàng)目/批次,近30000套,9~10月交付近6400套。前9月,正榮地產(chǎn)連同其合營公司及聯(lián)營公司累計(jì)合約銷售金額為270.06億元,合約銷售建筑面積為165.47萬平方米,對應(yīng)的合約平均售價(jià)為每平方米16300元。

  藍(lán)光發(fā)展:累計(jì)到期未能償還債務(wù)本息392.48億元

  11月1日,藍(lán)光發(fā)展公告稱,近期,公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額為4.73億元。截至2022年10月31日,公司累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)392.48億元(包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式)。

  04 投資與交易

  北京金泰地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金泰卓越物業(yè)100%股權(quán),底價(jià)5182.2萬元

  11月1日,據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息,北京金泰卓越物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“金泰卓越物業(yè)”)100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓,底價(jià)5182.2萬元,轉(zhuǎn)讓方為北京金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

  華潤有巢保障性租賃住房REIT獲批

  11月1日,華潤置地?cái)y手中信證券、華夏基金,以旗下有巢住房租賃(深圳)有限公司作為發(fā)行人的華潤有巢保障性租賃住房REIT正式獲批。據(jù)悉,此次獲批的REIT底層資產(chǎn)是由有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目。

  05 房企與業(yè)績

  保利發(fā)展:1-10月簽約3631億元,同比減少

  2022年10月,保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積261.18萬平方米,環(huán)比增加15.05%,同比減少17.85%;實(shí)現(xiàn)簽約金額430.14億元,環(huán)比增加12.03%,同比減少13.93%。2022年1-10月,保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積2181.69萬平方米,同比減少23.76%;實(shí)現(xiàn)簽約金額3631.14億元,同比減少21.1%。

  美的置業(yè):前10個月合同銷售677.4億元

  截至2022年10月31日止10個月,美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣677.4億元,而相應(yīng)的已售建筑面積約537.8萬平方米。  

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