房訊網(wǎng)訊 2022年1月6日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)300位嘉賓出席論壇，深刻解讀新時(shí)代寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的變局，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開啟中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式下的"下一個(gè)十年"。

　　中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，采取現(xiàn)場(chǎng)交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)等專業(yè)媒體，對(duì)本次會(huì)議進(jìn)行了直播和報(bào)道，100余萬(wàn)人次在線觀看了年會(huì)直播。

　　北京首鋼建設(shè)投資有限公司招商中心部長(zhǎng)丁磊出席論壇“取道-運(yùn)營(yíng)管理和產(chǎn)品創(chuàng)新”為主題的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，以首鋼園為例分享了數(shù)字經(jīng)濟(jì)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦行業(yè)發(fā)展帶來(lái)的新機(jī)遇。他表示，數(shù)字經(jīng)濟(jì)已經(jīng)給首鋼園區(qū)帶來(lái)了很多創(chuàng)新性的改變，不僅為園區(qū)帶來(lái)了優(yōu)質(zhì)的入駐企業(yè)和資源，也為園區(qū)已經(jīng)入駐的其他企業(yè)以及到園區(qū)消費(fèi)、交流、參觀的客戶和群體提供了比較好的體驗(yàn)。

　　以下是丁磊發(fā)言實(shí)錄整理：

　　數(shù)字經(jīng)濟(jì)在最近一段時(shí)間被媒體報(bào)道了很多，尤其還有一個(gè)更火的詞叫元宇宙。首鋼園曾在2021年舉辦了一次科幻產(chǎn)業(yè)的論壇，相關(guān)行業(yè)專家在論壇上介紹了元宇宙的概念、產(chǎn)業(yè)范圍以及產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。它是把現(xiàn)實(shí)和VR虛擬世界相結(jié)合的概念，鏈接了很多原本就有的產(chǎn)業(yè)，比如說(shuō)VR、虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)、視覺(jué)產(chǎn)業(yè)以及人工智能相關(guān)產(chǎn)業(yè)等，都會(huì)在元宇宙里產(chǎn)生相關(guān)的應(yīng)用和場(chǎng)景。這就是數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)具體表現(xiàn)。

　　那么數(shù)字經(jīng)濟(jì)對(duì)于現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商辦會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？整體來(lái)講肯定是有挑戰(zhàn)也有機(jī)遇，個(gè)人傾向于認(rèn)為它帶來(lái)的機(jī)遇更多。因?yàn)樾碌漠a(chǎn)業(yè)受到政府鼓勵(lì)和支持，未來(lái)會(huì)輔助很多政策，這些產(chǎn)業(yè)企業(yè)會(huì)形成商辦寫字樓、綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)新的助力。

　　比如人工智能產(chǎn)業(yè)，在首鋼園區(qū)正在進(jìn)行人工智能的示范應(yīng)用、自動(dòng)駕駛示范等，這些都是在數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域比較新的應(yīng)用，并且會(huì)越來(lái)越多的輻射到日常的生活、辦公和社交生活中。它們已經(jīng)給首鋼園區(qū)帶來(lái)了很多創(chuàng)新性的改變，不僅為園區(qū)帶來(lái)了優(yōu)質(zhì)的入駐企業(yè)和資源，也能為園區(qū)已經(jīng)入駐的其他企業(yè)，甚至到園區(qū)進(jìn)行消費(fèi)、交流或者參觀客戶和群體提供比較好的體驗(yàn)。

　　首鋼園大家應(yīng)該已經(jīng)比較熟悉，既是地產(chǎn)圈的一個(gè)新兵，又是一個(gè)有底蘊(yùn)的企業(yè)。它始建于1919年，已經(jīng)有102年的歷史。在2014年開始受北京籌辦冬奧會(huì)的影響，承擔(dān)了政府的重任，為奧組委提供一些標(biāo)準(zhǔn)化的和工業(yè)特色的產(chǎn)業(yè)辦公氛圍，奧組委是園區(qū)第一個(gè)大客戶，到現(xiàn)在還在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中。

　　在首鋼產(chǎn)業(yè)園區(qū)近幾年的發(fā)展過(guò)程中，首要的是冬奧保障的需求，比方說(shuō)國(guó)家隊(duì)的冬訓(xùn)中心、奧組委辦公區(qū)域等，此外在園區(qū)內(nèi)還有一個(gè)冬奧會(huì)的比賽場(chǎng)地，這些既為園區(qū)帶來(lái)了很好的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)對(duì)整個(gè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)和綜合服務(wù)也帶來(lái)了很大的挑戰(zhàn)。

　　為了順利完成政府交給我們的使命，首鋼園區(qū)與時(shí)俱進(jìn)，順應(yīng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，積極在園區(qū)內(nèi)嘗試先進(jìn)數(shù)字技術(shù)應(yīng)用，為滿足冬奧會(huì)的一切需求提供保障，這也是園區(qū)內(nèi)在數(shù)字經(jīng)濟(jì)方面展開探索的原因之一。無(wú)論是數(shù)字經(jīng)濟(jì)還是智能化經(jīng)濟(jì)，首鋼園區(qū)將重點(diǎn)關(guān)注、重點(diǎn)去培育相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。例如我們除了配合政府把自動(dòng)駕駛在封閉園區(qū)運(yùn)行，還會(huì)輻射到石景山地鐵站周邊，為來(lái)園區(qū)觀賽或者打卡的觀眾和游客提供這樣一些綜合的服務(wù)。

　　冬奧會(huì)結(jié)束進(jìn)入后冬奧時(shí)期，園區(qū)在數(shù)字經(jīng)濟(jì)方面布局的相關(guān)設(shè)施依舊保留，將會(huì)為園區(qū)入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。比如算力中心，在冬奧會(huì)期間為冬奧會(huì)提供TOC技術(shù)保障，在冬奧會(huì)之后會(huì)作為冬奧遺產(chǎn)，為園區(qū)入駐企業(yè)提供算力和一些數(shù)據(jù)處理方面的服務(wù)，這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)也會(huì)產(chǎn)生很大的吸引力。此外，冬奧會(huì)也為北京西部地區(qū)帶來(lái)了11號(hào)線地鐵的冬奧支線，在2021年12月31號(hào)通車，這對(duì)園區(qū)整體配套發(fā)展也是巨大的利好。

　　雖然當(dāng)下疫情持續(xù)對(duì)經(jīng)濟(jì)和商辦都產(chǎn)生了很大的影響，但是展望未來(lái)，相信在同策同力之下，不利的影響會(huì)越來(lái)越小，借助數(shù)字經(jīng)濟(jì)和國(guó)家政策，商辦行業(yè)的發(fā)展也會(huì)從低谷反彈。具體就首鋼園來(lái)說(shuō)，如果大膽暢想一下五年和十年以后，相信園區(qū)會(huì)成為西部一個(gè)非常閃亮的地方，這里不僅會(huì)成為世界上最大的城市更新項(xiàng)目，也會(huì)成為一個(gè)非常成功的城市更新項(xiàng)目，成為科幻產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)，希望通過(guò)共同努力，把北京城市復(fù)興的新地標(biāo)打造得更好。

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