4月28日晚間,貴陽市人民政府網(wǎng)發(fā)布了筑府辦發(fā)〔2022〕12號市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知,自印發(fā)之日起試行1年。
《通知》稱,為貫徹落實省委、省政府“強省會”決策部署,持續(xù)優(yōu)化提升房地產(chǎn)領(lǐng)域營商環(huán)境,強化惠民措施,更好滿足群眾合理購房需求,激發(fā)市場主體發(fā)展活力,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:
一、減輕企業(yè)開發(fā)成本
。ㄒ唬┱{(diào)整土地使用權(quán)競買保證金繳納比例。以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),競買保證金按規(guī)定最低比例(掛牌起始價20%)執(zhí)行,允許按掛牌起始價成交。
。ǘ┙y(tǒng)籌實施公共設(shè)施配建。新出讓土地房地產(chǎn)項目周邊教育配套、保障性住房、基礎(chǔ)設(shè)施配套等,由屬地區(qū)(市、縣)政府結(jié)合規(guī)劃設(shè)計條件和貴陽市新建改建居住區(qū)教育配套設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定,統(tǒng)籌組織實施區(qū)域配建。
。ㄈ┑叵萝囄煌恋爻鲎尳饘m椨糜陧椖抗ㄅ涮捉ㄔO(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的停車位土地出讓金,扣除中央、省規(guī)定計提部分外補助給屬地區(qū)(市、縣)政府,專項用于該地塊配套公共建筑的投入。
。ㄋ模┩茝V使用裝配式建筑及磷石膏建材。支持屬地區(qū)(市、縣)政府結(jié)合自身實際,科學(xué)推廣使用裝配式建筑、磷石膏建材,合理控制成本。滿足裝配式建筑要求的商品房項目,墻體預(yù)制部分可不計入規(guī)劃總建筑面積核算。
二、滿足合理信貸需求
。ㄎ澹┘哟笞》抗e金支持力度。利用住房公積金增值收益,采取個人補息貸款方式撬動商業(yè)銀行資金,擴大住房公積金制度受益面。新增個人補息貸款規(guī)模20億元,貸款發(fā)放時間控制在3個月內(nèi)。
(六)爭取金融機構(gòu)信貸支持。引導(dǎo)金融機構(gòu)落實好相關(guān)信貸政策,針對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè),在風(fēng)險可控基礎(chǔ)上,適度加大流動性貸款、并購業(yè)務(wù)等支持力度,滿足建筑企業(yè)合理融資需求;引導(dǎo)商業(yè)銀行及金融機構(gòu)不隨意停貸、抽貸,最大限度支持在建工程項目建設(shè)如期竣工交付。
。ㄆ撸┙档蛡人住房消費門檻。鼓勵、引導(dǎo)金融機構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的,支持、引導(dǎo)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
三、提升商品房存量流通性
。ò耍┒嘣P活非住宅存量。加快盤活非住宅商品房用地存量,對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房項目,在完善公建配套設(shè)施的前提下,允許按程序申請調(diào)整性質(zhì)用于住宅或新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等用途開發(fā)建設(shè),促進非住宅去庫存;對于調(diào)整為住宅的,原則上用于安置房和保障性租賃住房建設(shè)。
。ň牛┩貙挵仓梅吭椿I集渠道。鼓勵實物安置,按照自愿參與、擇優(yōu)選房、自主選擇原則,由屬地區(qū)(市、縣)政府組織存量房作為安置房、調(diào)劑存量安置房等方式,拓寬安置房源籌集渠道,充實健全安置房源庫。
四、完善住房供應(yīng)體系
。ㄊ┘訌姳U闲宰赓U住房補貼政策支持。對符合《貴陽市市級青年人才公寓管理暫行規(guī)定》租房人員,按標(biāo)準連續(xù)發(fā)放兩年租金補貼;對新落戶并在貴陽貴安工作的新市民、青年人租住保障性租賃住房人員,原則上按同地段同品質(zhì)房屋租金80%收取房屋租金。
。ㄊ唬┓艑捁灿挟a(chǎn)權(quán)住房購買條件。滿足大學(xué)?萍耙陨蠈W(xué)歷、連續(xù)繳納社保3年及以上、完稅兩年及以上中任意一條,均可申請購買銷售型共有產(chǎn)權(quán)住房。
(十二)完善多元化住房產(chǎn)品體系。加快制定房屋租賃市場實施方案,搭建全市范圍內(nèi)房屋租賃綜合管理功能平臺,引導(dǎo)住房產(chǎn)權(quán)人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等主體整合商品房市場存量閑置資源,共同培育住房租賃經(jīng)營體系,推進住房租賃規(guī)模化、規(guī)范化、專業(yè)化經(jīng)營。
。ㄊ┩晟浦脴I(yè)配套政策措施。在貴陽貴安行政區(qū)域內(nèi)購買商品房,可以申請到購買商品房所在社區(qū)落戶,同時保障落戶子女就讀義務(wù)教育階段公辦學(xué)校;外地人員到貴陽貴安落戶和居住的,按規(guī)定與戶籍人口享有同等醫(yī)療保障。
五、提升政務(wù)服務(wù)水平
。ㄊ模┩七M“拿地即開工”。由屬地區(qū)(市、縣)政府在土地供應(yīng)前完成綜合評估事項。鼓勵帶方案出讓,將地塊規(guī)劃方案納入土地出讓合同;推行免費幫代辦服務(wù),壓縮企業(yè)開工前辦理相關(guān)手續(xù)時間。
。ㄊ澹┘哟髮徟Χ。嚴控未取得施工手續(xù)進行施工的行為,對依法取得用地批準、建筑工程規(guī)劃許可手續(xù)、符合相關(guān)質(zhì)量安全條件的項目,合理縮短審批時間,施行分階段辦理,實施“基坑支護和土方開挖”“建筑基礎(chǔ)及主體”兩階段分別申請辦理施工許可證。
(十六)優(yōu)化房屋交易流程。推行房屋交易網(wǎng)簽備案、繳稅、不動產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”工作模式,實現(xiàn)交易同時,多環(huán)節(jié)手續(xù)同步辦理,提高不動產(chǎn)登記辦理效率。
(十七)推行“交房即辦證”。建立健全部門協(xié)同聯(lián)動機制,強化信息互聯(lián)互通,逐步推行“交房即辦證”,實現(xiàn)商品房交付購房人即可辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》。