證監(jiān)會(huì)辦公廳與國(guó)家發(fā)改委辦公廳近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》，要求推動(dòng)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開(kāi)展。這意味著，保障性租賃住房REITs試點(diǎn)正式啟動(dòng)。目前，首批2單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目已正式向滬深交易所提交申報(bào)材料，分別為廈門(mén)安居集團(tuán)有限公司REITs項(xiàng)目、深圳人才安居REITs項(xiàng)目。

　　通知表示，將嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，在發(fā)起主體、回收資金用途等方面構(gòu)建了有效的隔離機(jī)制，壓實(shí)參與機(jī)構(gòu)責(zé)任，切實(shí)防范REITs回收資金違規(guī)流入商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

　　REITs即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，成為近年來(lái)一大熱點(diǎn)。自一年前首批9只公募REITs亮相以來(lái)，至今共有12只陸續(xù)上市，募資規(guī)模達(dá)到458億元。從此前的試點(diǎn)項(xiàng)目看，主要覆蓋園區(qū)、高速公路等基礎(chǔ)設(shè)施。今年以來(lái)，保障性租賃住房REITs進(jìn)入快速推進(jìn)階段。3月18日，證監(jiān)會(huì)表示正在會(huì)同相關(guān)部委研究推動(dòng)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)。

　　如今隨著保障性租賃住房REITs試點(diǎn)啟動(dòng)，其積極作用也將逐步顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一方面這有利于盤(pán)活存量資產(chǎn)，回收資金用于新的保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)；另一方面，有利于更好吸引社會(huì)資本參與，拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來(lái)源。

　　證監(jiān)會(huì)表示，下一步將會(huì)同相關(guān)部門(mén)單位，按照市場(chǎng)化法治化原則，鼓勵(lì)權(quán)屬清晰、運(yùn)營(yíng)模式成熟、具有可持續(xù)市場(chǎng)化收益的保障性租賃住房發(fā)行REITs，推動(dòng)試點(diǎn)項(xiàng)目盡快落地，同時(shí)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，督促原始權(quán)益人和中介機(jī)構(gòu)誠(chéng)實(shí)守信、歸位盡責(zé)，確保保障性租賃住房REITs行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

　　來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)

編輯：wangdc