2022年8月10日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）將在北京富力萬麗酒店重磅啟幕，以“商辦新世代 攜手贏未來”為主題，致力打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會，探索新周期下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展模式，攜手多方力量共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇和健康發(fā)展。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會已連續(xù)成功舉辦十七屆，每一屆都得到了行業(yè)的矚目，成為全國優(yōu)秀商業(yè)辦公項目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及上下游企業(yè)的聚集地。2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）將邀請100家企業(yè)和項目，1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，1000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺。

　　展覽會期間，第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇、第十期商辦物業(yè)大宗交易對接會將同期舉辦，邀請百強(qiáng)房企、行業(yè)大咖、專家學(xué)者、地產(chǎn)精英、投資機(jī)構(gòu)等齊聚一堂，探索新周期下行業(yè)新的發(fā)展模式，為中國商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展探尋方向和路徑。

　　深耕商業(yè)地產(chǎn) 探索新的發(fā)展模式

　　2022年政府工作報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。在今年宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、國際環(huán)境復(fù)雜多變以及國內(nèi)新冠肺炎疫情反復(fù)的背景下，房地產(chǎn)整體行業(yè)面臨著高質(zhì)量發(fā)展的要求，積極探索向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

　　作為產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體，商業(yè)地產(chǎn)同樣需要創(chuàng)新求變，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，一方面，隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)由增量開發(fā)向存量運(yùn)營模式轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)通過輕資產(chǎn)運(yùn)營、收并購等方式探索行業(yè)新的發(fā)展模式；另一方面，新一輪疫情影響下，尤其是北上廣深等一、二線城市疫情大規(guī)模重燃，強(qiáng)烈沖擊著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)行產(chǎn)品與服務(wù)升級，提升客戶體驗，進(jìn)一步優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，開啟商辦新世代的服務(wù)和運(yùn)營制勝之道。

　　在挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的新世代，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者應(yīng)強(qiáng)化自身綜合實力，挖掘新的增長點(diǎn)，在產(chǎn)品打造、運(yùn)營理念等方面進(jìn)行有效創(chuàng)新，尋求低碳、環(huán)保、高效、可持續(xù)的新發(fā)展模式。綠色生態(tài)、數(shù)字化、人性化以及多樣化的融合，將為商業(yè)辦公行業(yè)帶來前所未有的變革。

　　劉凱表示，隨著疫情緩解與復(fù)工復(fù)產(chǎn)的持續(xù)進(jìn)行，商業(yè)辦公行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場迫切需求一個露出與展示的平臺與窗口。

　　2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）把脈行業(yè)創(chuàng)新變局，通過打造一個針對商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對商務(wù)的工作性博覽會，展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易，反映整個商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，積極探索商業(yè)地產(chǎn)更具生命力的新發(fā)展模式，持續(xù)推動中國商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)步。

　　刺激需求釋放 推動市場持續(xù)回暖

　　進(jìn)入2022年，隨著中國經(jīng)濟(jì)增速向常態(tài)回歸，以及國內(nèi)疫情的反復(fù)和部分行業(yè)監(jiān)管加強(qiáng)導(dǎo)致需求走弱，寫字樓市場整體租賃需求有所下降，告別了去年強(qiáng)勢反彈的態(tài)勢，逐步回歸理性。租金也延續(xù)了底部震蕩的走勢，在底部企穩(wěn)回升的趨勢加強(qiáng)。

　　與此同時，在經(jīng)歷了持續(xù)數(shù)年的供應(yīng)高峰后，商業(yè)辦公市場新增供應(yīng)將出現(xiàn)下滑，未來幾年將進(jìn)入去化周期。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至6月底，全國辦公樓待售面積3889萬平方米，同比增長3.8%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積也仍然處于12365萬平方米的高位。未來數(shù)年內(nèi)，對存量市場的去化將成為開發(fā)商和運(yùn)營者的重要工作。

　　劉凱指出，由于上半年新一輪疫情反復(fù)因素的沖擊，商辦市場整體下滑明顯，經(jīng)濟(jì)支撐走弱，市場需求銳減。當(dāng)前商辦市場依舊處于供需僵持博弈階段，雖然疫情向好使得市場下半年需求預(yù)期回暖，但短期商辦市場庫存高企、行業(yè)利潤微薄的狀況仍然沒有改善。整體來看，商辦市場仍面臨弱現(xiàn)實、強(qiáng)預(yù)期的局面。

　　在疫情穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，隨著下半年國民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，以及穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施對企業(yè)的扶持，受壓制的需求將得到釋放。開發(fā)商、運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進(jìn)成交？開發(fā)商、運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機(jī)會和平臺。

　　2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）在今年8月再度來襲，將深耕中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，以市場為導(dǎo)向，不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場中購（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)，推動中國商業(yè)地產(chǎn)市場的需求釋放和持續(xù)回暖。

　　鑄就行業(yè)盛會 打造展示交易平臺

　　中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會源于2009年，是一個針對商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對商務(wù)的工作性展覽會，已連續(xù)成功舉辦17屆，持續(xù)引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與進(jìn)步�；厥酌恳粚蒙陶箷�，主題鮮明，深度契合行業(yè)年度發(fā)展形勢；成績斐然，為業(yè)內(nèi)提供了品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺。

　　據(jù)悉，2021中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021），參展面積超3000平方米，吸引了70家全國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)和項目亮相參展，舉辦了18場論壇及推介活動、兩場重磅揭牌授牌儀式，一場上市公司商辦物業(yè)大宗交易對接會，為后疫情時代商業(yè)地產(chǎn)的回暖注入動能和強(qiáng)大信心。

　　劉凱表示，2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）將持續(xù)創(chuàng)新引領(lǐng)，通過五大渠道進(jìn)行有效組織客戶，聚焦高端用戶，匯聚國內(nèi)精準(zhǔn)用戶，攜手500+經(jīng)紀(jì)公司代理公司實現(xiàn)共贏，邀約1000+專業(yè)觀眾齊聚盛會，其中專業(yè)觀眾將占總客流的80%以上。

　　2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）將成為全國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)和項目的聚集地，為大中型企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司、代理公司提供來自全國的優(yōu)質(zhì)項目和商機(jī)，滿足大中小企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)的多層次需求。

　　新商業(yè)：商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目，如城市綜合體、商業(yè)廣場、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新復(fù)合型商業(yè)物業(yè)等；

　　新辦公：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質(zhì)資源項目；

　　新園區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質(zhì)資源項目；

　　新居�。何穆玫禺a(chǎn)、海外地產(chǎn)、長租公寓、租賃住房等企業(yè)和項目；

　　產(chǎn)業(yè)鏈：各類規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、商業(yè)設(shè)計、物業(yè)管理、運(yùn)營機(jī)構(gòu)、企業(yè)管理信息化軟件供應(yīng)商、智能化管理系統(tǒng)、門窗幕墻、電梯、空調(diào)、照明等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)與配套企業(yè)。

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