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吉寶與信達(dá)的糾葛 北京以太廣場五折流拍誰來接盤?
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/1/12 10:17:47
[提要]1月11日,據(jù)阿里法拍平臺顯示,中國信達(dá)(香港)資產(chǎn)管理有限公司對CBD Aether Center Ltd.的債權(quán)已流拍,此次拍賣起價為19億元。

  近幾年來,隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行,開發(fā)商愈來愈無暇顧及樓盤的建造,也就有了爛尾樓的出現(xiàn),即使北京也不例外。

  1月11日,據(jù)阿里法拍平臺顯示,中國信達(dá)(香港)資產(chǎn)管理有限公司對CBDAetherCenterLtd.的債權(quán)已流拍,此次拍賣起價為19億元。

  該債權(quán)項(xiàng)下主要包括CBDAether的100%的股權(quán)質(zhì)押以及AetherLimited51%股權(quán)質(zhì)押,其中香港以太主要資產(chǎn)為北京以太物業(yè)開發(fā)有限公司100%股權(quán)(香港以太實(shí)際持有80%權(quán)益),北京以太的主要資產(chǎn)為北京市朝陽區(qū)景華南街與金桐東路交匯處的北京以太廣場在建工程項(xiàng)目。

  相關(guān)資料顯示,北京以太廣場項(xiàng)目于2002年立項(xiàng),直到2012年才正式開工建設(shè),此后便間歇式停工,直到1月4日被掛牌拍賣。

  資產(chǎn)底色

  據(jù)了解,北京以太廣場地處北京市朝陽區(qū)光華路7號,位于北京CBD核心區(qū)域,項(xiàng)目總建筑面積達(dá)198000平方米,包括一棟19層、兩棟地上20層綜合樓甲級寫字樓和一個優(yōu)質(zhì)購物中心。

  整體構(gòu)造上,北京以太廣場是集辦公寫字樓、商場、娛樂服務(wù)于一體的大型綜合性建筑群體。

  具體來看,地上設(shè)A、B、C三座高檔寫字樓,A、B座16層C座19層,相互之間設(shè)多層裙房相連。

  地下四層(車庫及機(jī)器設(shè)備用房)為人防層,層高3.6-6.0米。裙房部分功能為商業(yè)辦公、機(jī)電設(shè)備用房、停車庫等。

  無論是區(qū)域位置還是自身配置,北京以太廣場都占據(jù)了一些優(yōu)勢,只不過開發(fā)不給力,還未等來封頂就被抵押拍賣了。

  不同于中弘大廈、佳兆業(yè)廣場等爛尾樓的“顯赫聲名”,北京以太廣場未受到太多關(guān)注,就連本次流拍也鮮有人提及。然而,它背后的投資方卻不一般。

  明面上看,北京以太廣場項(xiàng)目持有人為北京以太物業(yè)開發(fā)有限公司。據(jù)企查查顯示,北京以太物業(yè)開發(fā)有限公司實(shí)際上為吉寶置業(yè)中國,后者為亞洲領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商之一——新加坡吉寶置業(yè)旗下負(fù)責(zé)中國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司。

  而在2021年6月8日,吉寶置業(yè)中國總裁李紹強(qiáng)就曾表示,公司未來將減少傳統(tǒng)住宅的開發(fā),加大對商業(yè)地產(chǎn)的投資,尤其是打造未來的“智慧辦公樓”。

  從商業(yè)的角度,北京以太廣場項(xiàng)目符合吉寶置業(yè)的設(shè)想。此后,吉寶置業(yè)還對外發(fā)布了在上海開發(fā)的首個商辦綜合體項(xiàng)目——吉寶靜安中心,該項(xiàng)目預(yù)計今年正式交付運(yùn)營。

  截至2022年6月30日,吉寶置業(yè)母公司吉寶企業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)凈利4億9800萬新元,同比增加66%。而城市發(fā)展業(yè)務(wù)凈利為1億6800萬新元,低于上年同期,主要由于中國項(xiàng)目的貢獻(xiàn)減少,以及投資物業(yè)的公允價值收益下降。

  誰來接盤?

  本次拍賣的債權(quán),基于信達(dá)香港與CBDAether于2018年5月簽訂的系列貸款文件而產(chǎn)生。

  根據(jù)貸款協(xié)議,信達(dá)香港向CBDAether合計出借貸款本金31551.5萬美元。

  截至本次轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日2022年9月30日,標(biāo)的債權(quán)本息合計53364.21萬美元(約人民幣37.89億元),其中本金31551.50萬美元,利息及罰息合計21812.71萬美元。

  此外,信達(dá)香港享有標(biāo)的債權(quán)的附屬權(quán)利,包括CBDAether持有的香港以太51%股權(quán)提供的質(zhì)押擔(dān)保;CBDAether唯一股東即注冊于開曼群島的WealthCBDAmanLtd.,以其持有的CBDAether100%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

  2018年7月,CBDAether將持有的香港以太16,702,500股份質(zhì)押給信達(dá)香港,作為標(biāo)的債權(quán)的擔(dān)保。信達(dá)香港于2021年9月向香港高等法院取得認(rèn)可令準(zhǔn)許,受讓CBDAether持有的香港以太16,702,500股份的法律所有權(quán),直至CBDAether清償標(biāo)的債權(quán)。

  香港以太已于2021年6月7日根據(jù)香港法律進(jìn)入清盤程序。

  如果受保障債務(wù)已被無條件且不可撤銷地全部清償,則CBDAether基于其贖回權(quán)可要求信達(dá)香港解除質(zhì)押,向CBDAether返還該等香港以太股份。

  不過現(xiàn)在來看,CBDAether贖回香港以太股份似乎是不太可能了。

  另外,相比于37.89億元本息,本次拍賣起拍價19億元近似于折讓50%,只是依舊沒有競買人報名。

  至于信達(dá)香港,為中國信達(dá)子公司。作為四大AMC之一,中國信達(dá)不良資產(chǎn)處置的營收和利潤一直領(lǐng)先于其他三家。

  有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,中國信達(dá)新增收購規(guī)模由2021年上半年的217.51億元上升至2022年上半年的258.04億元;處置規(guī)模同比基本持平,2021年上半年和2022年上半年分別為203.74億元和203.72億元。

  即便有了中國信達(dá)的加持,北京以太廣場項(xiàng)目仍難于找到接盤方。一方面是自身有很多類似處置項(xiàng)目,另一方面則是市場活力有限。

  2022年全年,北京寫字樓市場新增供應(yīng)達(dá)42.4萬平方米,較2021年下降32%;全市寫字樓市場凈吸納量僅為約17.29萬平方米,其中,五大核心商圈僅占了3815平方米,同比分別下降79%和99%。

來源:觀點(diǎn)網(wǎng)

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