2023年12月28-29日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"光榮與夢(mèng)想：數(shù)字經(jīng)濟(jì)下的樓宇經(jīng)濟(jì)"。
中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、首都會(huì)展集團(tuán)權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十九屆年會(huì)，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱表示，2023年中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！我們與時(shí)代共進(jìn)，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時(shí)代也被時(shí)代記錄，我們見證時(shí)代也被時(shí)代見證。二十年，我們以“向新而生，無界而行”為理念，邀你一起開啟商業(yè)地產(chǎn)新紀(jì)元。
據(jù)悉，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)將聚焦宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與樓宇經(jīng)濟(jì)、營(yíng)銷創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技園區(qū)、運(yùn)營(yíng)管理與資產(chǎn)管理五大核心主題，深入探討行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會(huì)期間將發(fā)布2023年中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報(bào)告，并將隆重舉辦全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)第二次會(huì)員代表大會(huì)，以及第20屆金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮，預(yù)計(jì)將有800位社會(huì)各界嘉賓出席。
解讀：樓宇經(jīng)濟(jì)與數(shù)字經(jīng)濟(jì)
2023年以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)處于深度調(diào)整期。一方面，受全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度的疲軟；另一方面，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控也更加精細(xì)化和多樣化。
商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)方面同樣低位運(yùn)行尋找新的平衡點(diǎn)，一季度強(qiáng)勢(shì)反彈，二季度復(fù)蘇趨弱，三季度企穩(wěn)回升。一方面，寫字樓板塊出現(xiàn)空置率和租金雙重承壓，北上廣深的寫字樓空置率分別為18.3%、18.6%、17.5%、24.5%，均出現(xiàn)不同幅度的上升；另一方面，產(chǎn)業(yè)園板塊得益于核心區(qū)外溢效應(yīng)的突發(fā)式利好，北京、上海出現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇的跡象，后續(xù)增長(zhǎng)有待進(jìn)一步夯實(shí)。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，疊加消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的加速落地，使得零售物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)持續(xù)得到投資機(jī)構(gòu)、金融資本的青睞。
劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，寫字樓產(chǎn)業(yè)園和購(gòu)物中心是商業(yè)地產(chǎn)兩大主要業(yè)態(tài)，前者反映了B端企業(yè)的活躍情況，后者反映了C端居民的消費(fèi)情況。我們認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)復(fù)蘇，核心在于宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)向好、企業(yè)對(duì)未來的信心預(yù)期，以及消費(fèi)者就業(yè)和收入的穩(wěn)步提高。
近年來，國(guó)家數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)建設(shè)加快推進(jìn)，很多地區(qū)也陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)實(shí)施方案和行動(dòng)計(jì)劃，充分發(fā)揮海量數(shù)據(jù)和豐富應(yīng)用場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)，積極謀劃、努力做好"數(shù)字產(chǎn)業(yè)化"和"產(chǎn)業(yè)數(shù)字化"兩篇大文章，取得明顯成效。
我們認(rèn)為，“數(shù)字產(chǎn)業(yè)化”和“產(chǎn)業(yè)數(shù)字化”對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)來說，就是樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟(jì)樓宇化。作為樓宇經(jīng)濟(jì)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的空間載體，寫字樓產(chǎn)業(yè)園需要抓住樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟(jì)樓宇化兩大歷史機(jī)遇，需要跳出樓宇做樓宇，用經(jīng)濟(jì)思維做運(yùn)營(yíng)；跳出園區(qū)做園區(qū)，用產(chǎn)業(yè)思維做招商。
那么，今年以來，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園涌現(xiàn)出哪些新變化、新趨勢(shì)和新案例？商業(yè)地產(chǎn)的招商運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)如何找準(zhǔn)新的發(fā)力點(diǎn)？寫字樓產(chǎn)業(yè)園如何迎接數(shù)字經(jīng)濟(jì)的新挑戰(zhàn)和新機(jī)遇？
2023年12月28-29日，北京富力萬麗酒店，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，800位各界嘉賓與您共議"光榮與夢(mèng)想：數(shù)字經(jīng)濟(jì)下的樓宇經(jīng)濟(jì)"。
解碼：城市更新與產(chǎn)業(yè)園區(qū)
當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求已總體平衡，部分城市甚至供大于求。由于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需不平衡狀態(tài)加劇，經(jīng)濟(jì)增速處于下行期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整過程中，在這三期疊加基礎(chǔ)上，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)正常仍然需要一個(gè)緩慢的過程。
長(zhǎng)期來看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展大勢(shì)沒有變，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，以及居民對(duì)美好生活需求的持續(xù)提升，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍有廣闊發(fā)展前景；商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。
短期來看，隨著國(guó)家調(diào)整優(yōu)化政策措施陸續(xù)落地見效、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)恢復(fù)向好和企業(yè)信心提振，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)有望在2024年筑底回升，形成市場(chǎng)新的平衡點(diǎn)，迎來新一輪增長(zhǎng)周期。
劉凱介紹，連續(xù)20年記錄、見證并守護(hù)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，不僅對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)意義深遠(yuǎn)，對(duì)中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇同樣意義非凡。論壇年會(huì)每一年都在前一年的基礎(chǔ)上持續(xù)精進(jìn)，而每一年又是新的起點(diǎn)，2023年我們更將看到更多創(chuàng)新模式和創(chuàng)新趨勢(shì)涌現(xiàn)。
據(jù)悉，本屆年會(huì)邀請(qǐng)到華潤(rùn)萬象生活、中海商業(yè)、中信和業(yè)、招商商管、保利商旅、大悅城、越秀商管、金隅商業(yè)、中國(guó)金茂、大家置業(yè)、城建置業(yè)、北辰會(huì)投、首鋼建投、北京新航城、首開同信等大型央國(guó)企參加。
主流商業(yè)地產(chǎn)方面，印力、龍湖、新城、卓越、金科、國(guó)貿(mào)、華貿(mào)、華熙、富華、銀泰、嘉德、萬科、金地、遠(yuǎn)洋、富力、正大等行業(yè)頭部企業(yè)均將出席。以及凱德、瑞安、嘉里、鐵獅門等外資、港資等商業(yè)標(biāo)桿。
此外，還有眾多金融及投資機(jī)構(gòu)到來，如平安不動(dòng)產(chǎn)、領(lǐng)展、光大安石、大家投控、人保資本、國(guó)壽不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)泰君安、高和資本等。
2023年12月28-29日，北京富力萬麗酒店，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，800位各界嘉賓與您共議"光榮與夢(mèng)想：數(shù)字經(jīng)濟(jì)下的樓宇經(jīng)濟(jì)"。
解構(gòu)：誰為行業(yè)贏得未來
尤為值得期待的是，在中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)上，將隆重舉辦“金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮”，對(duì)2023年商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)上涌現(xiàn)出來的優(yōu)秀企業(yè)、項(xiàng)目和人物進(jìn)行表彰。
劉凱表示，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要組成部分的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園，正處在轉(zhuǎn)型升級(jí)的高質(zhì)量發(fā)展新時(shí)期。在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了野蠻增長(zhǎng)時(shí)代后，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待解決供應(yīng)量巨大、項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重的問題，行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)從原來的拼速度、拼規(guī)模，到現(xiàn)階段需要關(guān)注如何去化、如何運(yùn)營(yíng)、如何服務(wù)？從“短線拼產(chǎn)品，中線拼運(yùn)營(yíng)到長(zhǎng)線拼品牌”，品牌建設(shè)無疑將應(yīng)是商業(yè)地產(chǎn)供給側(cè)改革的重要引擎。以品牌建設(shè)驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特色發(fā)展、差異發(fā)展、價(jià)值化發(fā)展，將極大推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
據(jù)了解，金廈獎(jiǎng)GOLDEN BUILDING AWARD源于2004年，由房訊網(wǎng)（FUNXUN.COM）發(fā)起，以“誰為行業(yè)贏得未來”為核心理念，每年舉辦一次。旨在通過對(duì)每年的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行回顧、總結(jié)和展望，評(píng)選業(yè)內(nèi)最有品牌影響力的項(xiàng)目、企業(yè)、人物的方式來推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。評(píng)選體系按照項(xiàng)目、企業(yè)和人物共分三個(gè)單元，分別根據(jù)客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票、業(yè)內(nèi)人士問卷投票、專家學(xué)者閉門評(píng)審三項(xiàng)綜合指標(biāo)的得分對(duì)參選項(xiàng)目、企業(yè)和人物進(jìn)行加權(quán)比較，分類推選出寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、城市更新、購(gòu)物中心、建材部品、地產(chǎn)服務(wù)類別以及其他獎(jiǎng)項(xiàng)，他們將成為未來一年中引領(lǐng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展潮流的核心力量。
從2019年開始，金廈獎(jiǎng)引入《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)級(jí)認(rèn)證體系，并由商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布。
2023年12月28-29日，北京富力萬麗酒店，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，800位各界嘉賓與您共同見證第20屆“金廈獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)盛典。
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