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走出疫情后如何打造資產(chǎn)保值增值的“免疫系統(tǒng)”?
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/3/23 11:27:00
[提要]步入“后疫情”時代,不僅是對抵御健康風(fēng)險的考驗,也是對資產(chǎn)保值增值和企業(yè)永續(xù)發(fā)展的考驗,免疫力成為“后疫情”時代的核心競爭力。

  免疫力“后疫情”時代核心競爭力

  隨著防疫措施優(yōu)化,企業(yè)逐漸復(fù)工復(fù)產(chǎn),“提升免疫力”已經(jīng)成為大多數(shù)人們在2023年立下的新年決心。但只強化身體的免疫系統(tǒng),是遠遠不夠的。步入“后疫情”時代,不僅是對抵御健康風(fēng)險的考驗,也是對資產(chǎn)保值增值和企業(yè)永續(xù)發(fā)展的考驗,免疫力成為“后疫情”時代的核心競爭力。

  新風(fēng)向:ESG三大維度,構(gòu)建資產(chǎn)保值增值的“免疫系統(tǒng)”

  回顧2022,商業(yè)地產(chǎn)市場遭受不同風(fēng)險的多重挑戰(zhàn),例如存量去化、租戶需求疲軟、極端天氣災(zāi)害等。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,可通過在其業(yè)務(wù)中切實融入可持續(xù)發(fā)展理念,從環(huán)境(E)、社會(S)、及管治(G) 三大維度,構(gòu)建其資產(chǎn)抵御各類風(fēng)險的“免疫系統(tǒng)”,從而更好地達到企業(yè)利益相關(guān)者對高透明度、一致性以及財務(wù)績效的目標(biāo)和期望。

  展望2023,全球資本市場對可持續(xù)性績效投資的需求將持續(xù)增長,其中關(guān)鍵的驅(qū)動因素包括風(fēng)險管理、合規(guī)盡責(zé)、降本增效、吸引資本等。越來越多的投資者開始將ESG作為其盡職調(diào)查的一部分,并意識到良好的ESG管理舉措(例如提高能源效率、減少水資源和其他天然資源的使用、改善廢棄物管理)能夠?qū)崿F(xiàn)保護環(huán)境的同時,亦能降低成本、控制風(fēng)險,并產(chǎn)生商業(yè)價值。

  GRESB:提供應(yīng)對各類風(fēng)險挑戰(zhàn)的“免疫力”工具如何借助ESG構(gòu)建資產(chǎn)保值增值的“免疫系統(tǒng)”,已成為行業(yè)關(guān)注的新課題。具有行業(yè)前瞻力的房地產(chǎn)投資者和發(fā)展商,已開始積極尋求ESG對標(biāo)工具,以推動ESG與業(yè)務(wù)進行整合。

  在眾多的ESG評級體系中GRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark)是專門針對房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施的ESG評級。

  2022年GRESB的房地產(chǎn)評估的參與實體達到1,820個,較去年相比整體增加了20%,當(dāng)中包括房地產(chǎn)企業(yè),REITs,基金和開發(fā)商(涉及資產(chǎn)總價值超過6.9萬億美元)。

  為何越來越多的投資者和參與者選擇GRESB?它作為全球房地產(chǎn)可持續(xù)性評估基準(zhǔn),能夠為哪些影響資產(chǎn)保值增值的風(fēng)險提供“免疫力”呢?

  投資風(fēng)險:

  投資者可依據(jù)GRESB提供的ESG標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)據(jù)、行業(yè)基準(zhǔn)及同業(yè)排名,對實體資產(chǎn)的ESG績效進行評估,以更有效地管理投資風(fēng)險,優(yōu)化投資決策。

  開發(fā)/運營風(fēng)險:

  資產(chǎn)的開發(fā)者/運營者可通過參與GRESB,識別其資產(chǎn)在開發(fā)/運營階段需優(yōu)先關(guān)注的ESG重點議題,并通過GRESB提供的ESG最佳實踐,來進一步改善績效、管控風(fēng)險。

  針對開發(fā)在建的資產(chǎn),和完工運營的資產(chǎn),GRESB評級標(biāo)準(zhǔn)分別設(shè)置了不同側(cè)重的ESG指標(biāo),以適應(yīng)實體資產(chǎn)在開發(fā)階段和運營階段的不同特點。我們將在下篇為大家介紹2023年GRESB的ESG指標(biāo)新變化,以及戴德梁行基于豐富案例經(jīng)驗總結(jié)的ESG評級三大提升策略,敬請關(guān)注。

  戴德梁行助力房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施的可持續(xù)發(fā)展

  戴德梁行領(lǐng)先同行于2017年底成立了可持續(xù)發(fā)展服務(wù)平臺,發(fā)展至今已在ESG報告、ESG評級、綠色建筑、碳中和、氣候變化咨詢等眾多專業(yè)領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗、技術(shù)和實踐成果。

  在房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域,我們已為多家房地產(chǎn)基金客戶、REITs客戶提供包括ESG報告和ESG評級等全面的可持續(xù)發(fā)展顧問服務(wù),以更好地滿足交易所和投資者的要求與期望。

    來源:戴德梁行

編輯:jinbao

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