01 行業(yè)與政策
標(biāo)普：債務(wù)問(wèn)題將取決于違約地產(chǎn)開發(fā)商能否穩(wěn)定其運(yùn)營(yíng)與市場(chǎng)信心
3月1日，標(biāo)普在一份最新的報(bào)告中表示，近期有房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)其債務(wù)進(jìn)行了重組，或?qū)槠渌`約的開發(fā)商提供一個(gè)新的重組標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)普指出，或許有越來(lái)越多的違約開發(fā)商考慮將債轉(zhuǎn)股作為延長(zhǎng)或重組債務(wù)計(jì)劃的一部分。標(biāo)普認(rèn)為，將部分債務(wù)轉(zhuǎn)換為股權(quán)可能有助于促進(jìn)債務(wù)重組。標(biāo)普認(rèn)為債轉(zhuǎn)股將作為一個(gè)補(bǔ)充選項(xiàng)，而延長(zhǎng)到期期限仍將是主要解決方案。這或?qū)閭难悠跔?zhēng)取到一定的空間，因?yàn)閭难悠谟捎谘a(bǔ)償不足，遭到了債權(quán)人的否定。
TOP房企銷售總額為9841.1億元 同比下降4.8%
2023年1-2月，TOP100房企銷總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企2月單月銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)。1月以來(lái)，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放，同時(shí)，剛需及改善產(chǎn)品入市發(fā)力，加之人們購(gòu)房預(yù)期有一定上升，綜合致銷售額較大提升。銷售額超百億房企26家，較去年同期減少4家；超五十億房企26家，較去年同期持平。TOP100房企權(quán)益銷售額為7021.8億元，權(quán)益銷售面積為4387.0萬(wàn)平方米，同比分別下降9.5%%和22.1%，降幅持續(xù)收窄。預(yù)計(jì)3月銷售額同比將會(huì)持續(xù)正增長(zhǎng)。
02 城市與市場(chǎng)
“2023北京消費(fèi)季”啟動(dòng) 助力國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)
28日晚，由北京市人民政府主辦的“2023北京消費(fèi)季”在前門大街啟動(dòng)。北京將通過(guò)京津冀攜手、商旅文體科融合互動(dòng)、全市各區(qū)及特色商圈同頻聯(lián)動(dòng)等方式，開展6大板塊、25項(xiàng)全市性標(biāo)志活動(dòng)，融合國(guó)際范、中國(guó)潮，營(yíng)造繁榮消費(fèi)氛圍，持續(xù)推動(dòng)消費(fèi)提質(zhì)升級(jí)，更好地滿足群眾多元化、品質(zhì)化、個(gè)性化消費(fèi)新需求，持續(xù)助力北京國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。
雄安新區(qū)：執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”首套房5年以上公積金貸款利率為3.1%
3月1日消息，雄安新區(qū)官方微信近日發(fā)布了關(guān)于"住房租售、社保公積金"等內(nèi)容的官方解答，提及雄安新區(qū)首套房首付款比例不低于20%，二套房首付款比例不低于30%。雄安新區(qū)對(duì)首套房的認(rèn)定包括兩個(gè)維度：一，雄安新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心登記記錄；二，全國(guó)公積金貸款記錄，不涉及商貸。這意味著，即使在外地有商貸，無(wú)公積金貸款，在雄安新區(qū)申請(qǐng)公積金貸款算首套房。
03 投資與交易
中國(guó)奧園債務(wù)重組提速 與主要境外債權(quán)人達(dá)成暫緩償債協(xié)議
中國(guó)奧園境外債務(wù)重組獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。2月28日晚，中國(guó)奧園發(fā)布有關(guān)建議暫緩償還債務(wù)安排的更新消息。公告顯示，在重組顧問(wèn)畢馬威及法律顧問(wèn)年利達(dá)的推動(dòng)下，中國(guó)奧園已經(jīng)與部分主要境外債權(quán)人達(dá)成中期債務(wù)靜止協(xié)議，支持中國(guó)奧園進(jìn)行全面?zhèn)鶆?wù)重組及引進(jìn)戰(zhàn)投，同意暫緩償還債務(wù)安排，并承諾不采取任何強(qiáng)制執(zhí)行行動(dòng)，以確保奧園運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定。
04 公司與項(xiàng)目
楊國(guó)強(qiáng)辭任碧桂園董事會(huì)主席 由楊惠妍正式接任
3月1日，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告稱，公司主席及執(zhí)行董事楊國(guó)強(qiáng)先生因年齡原因提出辭任其于公司擔(dān)任的主席及執(zhí)行董事職務(wù)，由2023年3月1日起生效。楊國(guó)強(qiáng)將在辭任后以特別顧問(wèn)的形式繼續(xù)參與集團(tuán)的公司經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，楊國(guó)強(qiáng)亦已辭任公司提名委員會(huì)主席、企業(yè)管治委員會(huì)主席、環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)主席、執(zhí)行委員會(huì)主席，以及薪酬委員會(huì)成員，由2023年3月1日起生效。由公司聯(lián)席主席楊惠妍接任。
綠城集團(tuán)2023年交付目標(biāo)270月個(gè)項(xiàng)目 累計(jì)逾20萬(wàn)戶
3月1日，據(jù)綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司官方消息，2023年綠城交付目標(biāo)270余個(gè)項(xiàng)目，超3700萬(wàn)平方米，逾20萬(wàn)戶，綠城2023年交付體量（含代建）創(chuàng)歷史峰值。
上交所受理華發(fā)股份定增申請(qǐng) 募資不超過(guò)60億元
2月28日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“華發(fā)股份”）發(fā)布公告稱，收到上海證券交易所出具的《關(guān)于受理珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司滬市主板上市公司發(fā)行證券申請(qǐng)的通知》。據(jù)悉，本次華發(fā)股份向特定對(duì)象發(fā)行股票，其發(fā)行對(duì)象為包括華發(fā)集團(tuán)在內(nèi)的不超過(guò)35名符合中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的特定投資者，預(yù)計(jì)發(fā)行數(shù)量不超過(guò)6.35億股（含6.35億股），募集資金總額（含發(fā)行費(fèi)用）不超過(guò)60億元。
05 房企與業(yè)績(jī)
美的置業(yè)前兩月合同銷售金額150.2億元
3月1日，美的置業(yè)控股有限公司發(fā)布截至2023年2月28日止兩個(gè)月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。截至2023年2月28日止兩個(gè)月，美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約人民幣150.2億元，而相應(yīng)的已售建筑面積約120.8萬(wàn)平方米。
迪馬股份2022年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額126億元
2月28日，重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年度經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。2022年1-12月，迪馬股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積127.04萬(wàn)平方米，銷售金額126.15億元，其中合并報(bào)表權(quán)益銷售面積98.88萬(wàn)平方米，合并報(bào)表權(quán)益銷售金額為90.29億元。2022年1-12月，迪馬股份房地產(chǎn)項(xiàng)目新開工面積68.07萬(wàn)平方米，竣工面積308.08萬(wàn)平方米。
招商蛇口17.1億元中期票據(jù)將付息 利率分別為3.2%和3.55%
3月1日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2022年度第二期中期票據(jù)(品種一和品種二)2023年付息公告。品種一債券簡(jiǎn)稱"22招商蛇口MTN002A"，債券代碼為102280437，發(fā)行金額為10億元，本期計(jì)息債券利率為3.2%。品種二債券簡(jiǎn)稱"22招商蛇口MTN002B"，債券代碼為102280438，發(fā)行金額為7.1億元，本期計(jì)息債券利率為3.55%。
