上海核心商圈凈吸納量回升
季度甲級寫字樓租金和空置率走勢
二季度上海甲級寫字樓市場有5個優(yōu)質(zhì)項目交付入市,新增超28萬平方米的優(yōu)質(zhì)空間。存量的擴大導(dǎo)致空置率進一步攀升,租金小幅下跌。但核心商圈市場相對活躍,凈吸納量為近兩個季度最高值。
數(shù)據(jù)來源:戴德梁行研究部
上海核心商圈甲級寫字樓市場租金&空置率
數(shù)據(jù)來源:戴德梁行研究部
行業(yè)表現(xiàn)
從行業(yè)上劃分,金融業(yè)占比最大,專業(yè)服務(wù)業(yè)和TMT緊隨其后,分別為25.8%、18.4%和17.0%,這三類總占比超六成。
上海2023年第二季度甲級寫字樓租賃需求行業(yè)占比
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數(shù)據(jù)來源:戴德梁行研究部
市場未來展望
受去年疫情影響,許多項目延期入市,使得今年迎來供應(yīng)小高峰。目前已連續(xù)兩個季度有5個新增甲級寫字樓項目,預(yù)計下半年還將有多個項目入市。寫字樓市場面臨一定挑戰(zhàn),但相對也為企業(yè)提供了更多優(yōu)質(zhì)的辦公選擇。
上海核心商圈甲級寫字樓新增供應(yīng)和未來供應(yīng)
數(shù)據(jù)來源:戴德梁行研究部
來 源: 戴德梁行
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