廣告
“金融十六條”迎優(yōu)化,支持房企存量融資合理展期
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/7/12 11:03:00
[提要]7月10日,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),將此前出臺(tái)的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條金融支持政策中,兩條規(guī)定了適用期限的政策進(jìn)行調(diào)整,適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。

  7月11日,7月10日,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),將此前出臺(tái)的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條金融支持政策中,兩條規(guī)定了適用期限的政策進(jìn)行調(diào)整,適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。

  兩部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此項(xiàng)政策出臺(tái)的背景,是綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),有利于“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資合理展期,加大保交樓金融支持”。

  針對(duì)供給端,兩條重要政策延期

  2022年11月,中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持等方面明確了16條支持政策,后被稱為“金融十六條”。

  本次進(jìn)行延期的政策包括兩方面,重點(diǎn)指向房地產(chǎn)供給端。一是支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期的政策,二是鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供保交樓配套融資支持的政策。對(duì)應(yīng)的便是“金融十六條”中的第四條和第八條。

  具體來(lái)看,一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

  “之前‘金融十六條’中是‘未來(lái)半年內(nèi)到期的’,也就是對(duì)于房企開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資支持再延長(zhǎng)了一年半的時(shí)間!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為,監(jiān)管部門根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)及狀況,靈活調(diào)整政策使用期限,以更好支持保交樓和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  二是對(duì)于商業(yè)銀行按照要求,2024年12月31日前向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類;對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。

  這一政策同樣延長(zhǎng)了一年半的時(shí)間,目的是厘清融資發(fā)放的責(zé)任!巴ㄟ^(guò)明確對(duì)新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé),由此最大限度緩解了發(fā)放主體的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂,對(duì)于推動(dòng)融資切實(shí)落地會(huì)起到明顯作用!58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。

  以時(shí)間換空間,有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期

  “前者是鼓勵(lì)銀行發(fā)放轉(zhuǎn)向借款支持下的保交樓配套融資,后者是對(duì)配套融資形成不良的免于追責(zé)的強(qiáng)調(diào)!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,《通知》給了開(kāi)發(fā)商喘息的空間,這不僅有助于促進(jìn)項(xiàng)目完工交付,在保交樓的同時(shí)也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。

  “兩條政策主要涉及到違約貸款和配套融資等內(nèi)容。若沒(méi)有延期操作,當(dāng)前一些違約貸款數(shù)量可能會(huì)增加;或是一些銀行不愿意發(fā)放配套融資,導(dǎo)致保交樓資金出現(xiàn)新的壓力。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,延期是為了防范化解貸款領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)確保保交樓方面具備可持續(xù)的資金注入。

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,政策出臺(tái)的背景,是在三季度房企將迎來(lái)償債高峰之際,房企融資環(huán)境嚴(yán)峻,仍面臨較大的資金壓力。

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2023年1—5月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.6%。另?yè)?jù)中指研究院監(jiān)測(cè),上半年房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額約4041.7億元,同比下降16.2%。房企融資環(huán)境沒(méi)有發(fā)生實(shí)質(zhì)性改善,需要加大融資支持力度。

  此外,在銷售和融資端都承壓的情況下,房企目前償債壓力仍然較大。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),當(dāng)前房企債券存量余額約2.9萬(wàn)億元人民幣,其中海外債占比38.1%。一年內(nèi)到期余額為9277.4億元,今年7月、9月到期債券余額均超900億元,為償債高峰期。

  “政策也傳達(dá)出一個(gè)信號(hào),支持保交樓,既是兜住民生底線,也是為了修復(fù)市場(chǎng)信心。這對(duì)穩(wěn)定銀行信托抵押物價(jià)值,從而穩(wěn)定金融機(jī)構(gòu)貸款資產(chǎn)質(zhì)量,防范金融風(fēng)險(xiǎn)有重要意義。”李宇嘉認(rèn)為。

  劉水同時(shí)表示,延長(zhǎng)支持房企開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期,延長(zhǎng)專項(xiàng)借款支持項(xiàng)目相關(guān)人員盡職免責(zé)期限,均延長(zhǎng)一年半的時(shí)間到2024年底,也表明了監(jiān)管部門認(rèn)為房企經(jīng)營(yíng)及融資正;需要一年半的時(shí)間。   

   來(lái) 源:中國(guó)新聞網(wǎng)  

 編 輯:liuy

廣告
推薦閱讀
行業(yè)資訊
免責(zé)聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2009-2022
采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770