2023年第四季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)分別有一個(gè)項(xiàng)目入市和一個(gè)項(xiàng)目停業(yè)，均位于次級(jí)商圈，延續(xù)全年推陳出新的態(tài)勢(shì)。全年新增供應(yīng)總量達(dá)127.5萬(wàn)平方米，僅次于2008年為歷史第二高紀(jì)錄。其中次級(jí)商圈聚焦改造升級(jí)，DT51、朝外THE BOX、五棵松萬(wàn)達(dá)等商業(yè)體煥新入市；外圍商圈則有多家10萬(wàn)平方米以上的新建大型商場(chǎng)開(kāi)業(yè)。大量的新增供應(yīng)在今年得以集中釋放，主要得益于疫情后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有序恢復(fù)，以及政府對(duì)于城市更新的大力支持。另一方面，年內(nèi)閉店體量也達(dá)到55.7萬(wàn)平方米的歷史第二高水平，僅次于2020年，表現(xiàn)不佳的老舊項(xiàng)目暫時(shí)退市以待重新定位。

　　部分存量標(biāo)桿項(xiàng)目，如國(guó)貿(mào)商城、北京APM、朝陽(yáng)合生匯、朝陽(yáng)大悅城等，加速品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整節(jié)奏，成功引入高奢、高化香氛、潮流服飾及大眾餐飲等諸多業(yè)態(tài)。季內(nèi)零售業(yè)態(tài)開(kāi)店占比達(dá)52%，以運(yùn)動(dòng)戶外（如Salomon、Saucony）、潮流服飾（如Acne Studios、鄂爾多斯）、美妝香氛（如聞獻(xiàn)、3CE）為主，而餐飲業(yè)態(tài)則以39%的穩(wěn)定增速緊隨其后（如霸王茶姬、TheWoodsCafe、One Bagel等）�？v觀全年拓店表現(xiàn)，零售與餐飲不分伯仲，分別占據(jù)新開(kāi)店數(shù)量的46%及43%。零售業(yè)態(tài)中服飾鞋包穩(wěn)坐首席，運(yùn)動(dòng)休閑持續(xù)擴(kuò)張，珠寶首飾等貴重金屬緊隨其后；餐飲及茶飲果汁亦有不同程度的提升，其中地域性較強(qiáng)的大眾餐飲、網(wǎng)紅茶飲、大眾烘焙甜品等在不同商圈多點(diǎn)開(kāi)花；其他業(yè)態(tài)中，新能源汽車拓店步伐放緩。線下消費(fèi)回流加速，尤其節(jié)假日客流復(fù)蘇明顯，加上大量新商場(chǎng)集中開(kāi)業(yè)帶動(dòng)，全市凈吸納量同比提升110%達(dá)63.3萬(wàn)平方米。全年空置率在年初沖高后逐步回落，季內(nèi)環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至8.0%。

　　客流回暖刺激下，全市購(gòu)物中心首層平均租金同樣本比環(huán)比上漲0.4%至每天每平方米32.3元，錄得增長(zhǎng)的項(xiàng)目主要位于王府井、燕莎及三里屯商圈。全年租金水平止跌回穩(wěn)，項(xiàng)目間表現(xiàn)分化。由于實(shí)體商業(yè)的就餐社交屬性明顯強(qiáng)于購(gòu)物屬性，部分項(xiàng)目業(yè)主因而調(diào)整招商策略，轉(zhuǎn)向餐飲等生活配套為主要目標(biāo)，將原先零售品牌鋪位置換為餐飲業(yè)態(tài)，在租金上亦有下調(diào)；而部分客流量大的成熟項(xiàng)目則獲得較高的零售業(yè)態(tài)換鋪率，租金穩(wěn)中有升。

數(shù)據(jù)為2023全年

 來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕  

   編 輯：liuy