2024年上半年,南京寫字樓市場迎來一個新增供應入市,位于新街口板塊的金陵中環(huán)一座,項目體量約9.7萬平方米。二季度市場情緒稍有好轉(zhuǎn),對于優(yōu)質(zhì)項目的問詢量相對回暖,季內(nèi)錄得凈吸納量1.7萬平方米,環(huán)比上升58%,上半年累計為2.8萬平方米,較去年同期下降45.2%。受新增供應影響,空置率環(huán)比上升1.7個百分點,而由于同板塊老舊項目轉(zhuǎn)性調(diào)整,全市空置率較去年年底大體持平。
需求方面,金融行業(yè)租賃需求穩(wěn)居首位,占比31%。保險機構(gòu)在新街口板塊鎖定次新樓宇完成搬遷置換,位于河西板塊的證券、銀行及期貨類租戶升級搬遷需求顯著。消費服務行業(yè)位居次席,占比13%,尤以教育機構(gòu)租賃表現(xiàn)最為活躍,主要選址于新街口板塊核心區(qū)域項目,新設與擴租勢頭強勁。能源及公共事業(yè)類企業(yè)租賃需求表現(xiàn)穩(wěn)健,能源及水電相關行業(yè)租戶于多個板塊完成大面積搬遷或擴租。來自律所及會計事務所等專業(yè)服務業(yè)租賃需求在河西板塊持續(xù)活躍。
市場租賃表現(xiàn)持續(xù)向好。隨著租賃需求相繼落地,超過1,000平方米以上面積段的成交占比穩(wěn)定提升,其中不乏來自金融、第三方辦公服務運營與工業(yè)品制造行業(yè)的大面積新設需求,另外,來自能源行業(yè)與軟件系統(tǒng)開發(fā)為主的科技行業(yè)擴租需求逐漸走強,同步帶動新租及擴租占比顯著回暖。盡管如此,租賃需求恢復態(tài)勢仍有待鞏固,加之供應壓力持續(xù)釋放,業(yè)主依然傾向通過以價換量的方式促成交易,綜合作用下,全市平均租金報價為每月每平方米114.9元,較去年年底下降1.7%。
2024年上半年,南京零售物業(yè)市場迎來兩個新項目開業(yè),分別是位于河西板塊的南京國金中心與浦口板塊的龍湖雨山天街,共計21.9萬平方米。新增供應的良好表現(xiàn)帶動全市凈吸納量達到19.8萬平方米,消費需求強勁助力租賃市場穩(wěn)定向好,全市空置率較去年年底持平在3.2%。
需求方面,餐飲品牌位居首位,占比42%。其中中式餐飲與咖啡茶飲需求最為活躍,以地方特色菜系為代表的中式餐飲錄得多家首店,如文通冰室與大寶口福選址南京新百開出江蘇首店,景楓中心與三山街萬象天地迎來大樹餐廳與三出山的江蘇首店。茶飲品牌擴張勢頭延續(xù),中式茶飲品牌裕蓮茶樓與茶顏悅色在河西板塊持續(xù)擴張,椰幾的水選址新街口金鷹開出南京首店。服飾品類占比26%。女裝與運動潮牌表現(xiàn)亮眼,國內(nèi)女裝品牌于河西板塊穩(wěn)定擴張,National Geographic城市戶外亮相新街口金鷹,此外,兒童運動品牌moodytiger連續(xù)兩個季度分別在德基廣場與華采天地開出門店。美妝個護與生活方式品牌租賃表現(xiàn)穩(wěn)健,三山街萬象天地迎來東方沙龍香水品牌melt season與景德鎮(zhèn)陶瓷家居品牌16開的江蘇首店,德基廣場迎來Valentino Beauty全球首家色彩精品店。需求活躍度持續(xù),核心商圈租金穩(wěn)定上揚,帶動全市平均租金上漲至每天每平方米19.6元,較去年年底水平上調(diào)0.3%。
來 源:CBRE世邦魏理仕
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