2024年上半年，南京寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)新增供應(yīng)入市，位于新街口板塊的金陵中環(huán)一座，項(xiàng)目體量約9.7萬(wàn)平方米。二季度市場(chǎng)情緒稍有好轉(zhuǎn)，對(duì)于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的問(wèn)詢量相對(duì)回暖，季內(nèi)錄得凈吸納量1.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上升58%，上半年累計(jì)為2.8萬(wàn)平方米，較去年同期下降45.2%。受新增供應(yīng)影響，空置率環(huán)比上升1.7個(gè)百分點(diǎn)，而由于同板塊老舊項(xiàng)目轉(zhuǎn)性調(diào)整，全市空置率較去年年底大體持平。

　　需求方面，金融行業(yè)租賃需求穩(wěn)居首位，占比31%。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在新街口板塊鎖定次新樓宇完成搬遷置換，位于河西板塊的證券、銀行及期貨類租戶升級(jí)搬遷需求顯著。消費(fèi)服務(wù)行業(yè)位居次席，占比13%，尤以教育機(jī)構(gòu)租賃表現(xiàn)最為活躍，主要選址于新街口板塊核心區(qū)域項(xiàng)目，新設(shè)與擴(kuò)租勢(shì)頭強(qiáng)勁。能源及公共事業(yè)類企業(yè)租賃需求表現(xiàn)穩(wěn)健，能源及水電相關(guān)行業(yè)租戶于多個(gè)板塊完成大面積搬遷或擴(kuò)租。來(lái)自律所及會(huì)計(jì)事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)業(yè)租賃需求在河西板塊持續(xù)活躍。

　　市場(chǎng)租賃表現(xiàn)持續(xù)向好。隨著租賃需求相繼落地，超過(guò)1,000平方米以上面積段的成交占比穩(wěn)定提升，其中不乏來(lái)自金融、第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)與工業(yè)品制造行業(yè)的大面積新設(shè)需求，另外，來(lái)自能源行業(yè)與軟件系統(tǒng)開發(fā)為主的科技行業(yè)擴(kuò)租需求逐漸走強(qiáng)，同步帶動(dòng)新租及擴(kuò)租占比顯著回暖。盡管如此，租賃需求恢復(fù)態(tài)勢(shì)仍有待鞏固，加之供應(yīng)壓力持續(xù)釋放，業(yè)主依然傾向通過(guò)以價(jià)換量的方式促成交易，綜合作用下，全市平均租金報(bào)價(jià)為每月每平方米114.9元，較去年年底下降1.7%。

　　2024年上半年，南京零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)兩個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，分別是位于河西板塊的南京國(guó)金中心與浦口板塊的龍湖雨山天街，共計(jì)21.9萬(wàn)平方米。新增供應(yīng)的良好表現(xiàn)帶動(dòng)全市凈吸納量達(dá)到19.8萬(wàn)平方米，消費(fèi)需求強(qiáng)勁助力租賃市場(chǎng)穩(wěn)定向好，全市空置率較去年年底持平在3.2%。

　　需求方面，餐飲品牌位居首位，占比42%。其中中式餐飲與咖啡茶飲需求最為活躍，以地方特色菜系為代表的中式餐飲錄得多家首店，如文通冰室與大寶口福選址南京新百開出江蘇首店，景楓中心與三山街萬(wàn)象天地迎來(lái)大樹餐廳與三出山的江蘇首店。茶飲品牌擴(kuò)張勢(shì)頭延續(xù)，中式茶飲品牌裕蓮茶樓與茶顏悅色在河西板塊持續(xù)擴(kuò)張，椰幾的水選址新街口金鷹開出南京首店。服飾品類占比26%。女裝與運(yùn)動(dòng)潮牌表現(xiàn)亮眼，國(guó)內(nèi)女裝品牌于河西板塊穩(wěn)定擴(kuò)張，National Geographic城市戶外亮相新街口金鷹，此外，兒童運(yùn)動(dòng)品牌moodytiger連續(xù)兩個(gè)季度分別在德基廣場(chǎng)與華采天地開出門店。美妝個(gè)護(hù)與生活方式品牌租賃表現(xiàn)穩(wěn)健，三山街萬(wàn)象天地迎來(lái)東方沙龍香水品牌melt season與景德鎮(zhèn)陶瓷家居品牌16開的江蘇首店，德基廣場(chǎng)迎來(lái)Valentino Beauty全球首家色彩精品店。需求活躍度持續(xù)，核心商圈租金穩(wěn)定上揚(yáng)，帶動(dòng)全市平均租金上漲至每天每平方米19.6元，較去年年底水平上調(diào)0.3%。

來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕     

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