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劉凱:新質(zhì)生態(tài)新質(zhì)合作 解碼商業(yè)地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2024/8/16 9:28:27
[提要]近日,記者從2024年服貿(mào)會媒體吹風會獲悉,2024年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會將于9月12日至16日在國家會議中心和首鋼園區(qū)舉辦。

  近日,記者從2024年服貿(mào)會媒體吹風會獲悉,2024年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會(簡稱服貿(mào)會)將于9月12日至16日在國家會議中心和首鋼園區(qū)舉辦,主題為“全球服務(wù),互惠共享”,72個國家和國際組織已確定以國家政府或總部名義線下設(shè)展,其中12個國家和國際組織首次獨立線下設(shè)展。

  受服貿(mào)會執(zhí)委會委托安排,在北京市商務(wù)局、北京市投資促進服務(wù)中心指導下,第二屆服貿(mào)會商業(yè)地產(chǎn)運營管理論壇將于9月14日在首鋼園舉行,主題為“新質(zhì)生態(tài),新質(zhì)合作”,該論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合20余家國際國內(nèi)專業(yè)機構(gòu)共同主辦。

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長、服貿(mào)會商業(yè)地產(chǎn)運營管理論壇組委會秘書長劉凱介紹,服貿(mào)會商業(yè)地產(chǎn)運營管理論壇是服貿(mào)會平臺唯一聚焦商業(yè)地產(chǎn)的專題會議,本著共創(chuàng)共建、共享共贏的理念,本屆論壇內(nèi)容包括主題演講、圓桌對話、報告發(fā)布、典型發(fā)言、路演推介、案例頒獎、簽約儀式、定制活動等,本屆論壇還將舉辦中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理案例評選、中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理報告發(fā)布等,預計超過400家全國主流商業(yè)地產(chǎn)運營管理企業(yè)高管、數(shù)十家科技企業(yè)、總部企業(yè)高管以及60家主流媒體將參加論壇。

  “服貿(mào)會”國家級平臺,論道“商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運營與資產(chǎn)管理”頂層設(shè)計。以國家支點和國家杠桿重塑商業(yè)地產(chǎn)新價值,綻放運營管理新活力,誠摯邀請各界合作共建,共襄盛舉!

  今年政府工作報告提出“大力推進現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè),加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”。我國商業(yè)地產(chǎn)市場在歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展后,與經(jīng)濟增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、行業(yè)庫存的消化期“三期疊加”相對應,使得今年以來整體市場的企穩(wěn)和復蘇低于預期。目前部分市場出現(xiàn)了跌幅放緩的跡象,帶看量、轉(zhuǎn)化率有所增加隨著經(jīng)濟逐步向好,市場有望進入政策效果兌現(xiàn)期,同時下半年開發(fā)商運營商將進入全年業(yè)績沖刺階段,市場活躍度有望逐漸回暖。從長期看,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展仍是我國經(jīng)濟活動重要的驅(qū)動力。

  那么,商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運營和資產(chǎn)管理如何構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力?商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和供應鏈如何穿越周期走出困局?商業(yè)地產(chǎn)如何以資產(chǎn)運營資產(chǎn)管理力量推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?

  劉凱表示,當前,商業(yè)地產(chǎn)市場處于調(diào)整期,“市場冷、招商難、內(nèi)卷急”的態(tài)勢可能持續(xù)一段時間。卷去化,卷價格租金、卷免租期、卷代理費、卷精裝修…… 同時,中國商業(yè)地產(chǎn)市場從增量時代逐步轉(zhuǎn)化為存量時代,市場整體低迷背景下,如何盤活存量資產(chǎn),在不確定性的大環(huán)境下把握資產(chǎn)運營和資產(chǎn)管理機遇在市場上脫穎而出,是擺在所有從業(yè)者面前的課題。

  在經(jīng)濟和消費逐步向好背景下,部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績有所修復,并呈現(xiàn)出三個主要特點;貧w一二線城市核心區(qū)域,優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu),尋找業(yè)務(wù)新增長點。值得關(guān)注的路徑和方向包括:科技賦能商業(yè)地產(chǎn),洞悉商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展大數(shù)據(jù),清晰掌握客戶畫像,精準定位,緊抓未來趨勢和機遇;此外,在全球倡導“可持續(xù)發(fā)展”的今天,深入推動ESG在商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈實施,實現(xiàn)低碳發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展;最后,數(shù)字經(jīng)濟背后是運營創(chuàng)新、提升服務(wù)的新賽道,以創(chuàng)新方案賦能商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務(wù),幫助商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)抓住數(shù)字經(jīng)濟主流人群。

  “新質(zhì)生態(tài),新質(zhì)合作”。在商業(yè)地產(chǎn)供應鏈日漸成熟的今天,如何整合優(yōu)質(zhì)資源,打通供應鏈區(qū)域服務(wù)限制,優(yōu)化企業(yè)供應商服務(wù)商,強化商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游交流與合作,促進商業(yè)地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展?

  作為論壇成果之一,《2024中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理報告》定位中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務(wù)領(lǐng)域唯一的數(shù)據(jù)評估與信息發(fā)布載體,將重點介紹2024年中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務(wù)領(lǐng)域開發(fā)商、運營商和服務(wù)商發(fā)展情況和特點,深入闡述隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整和深刻變革。重點分析中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務(wù)開發(fā)商、運營商和服務(wù)商年度表現(xiàn),系統(tǒng)總結(jié)2024年中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務(wù)最具代表性開發(fā)商、運營商和服務(wù)商,一方面通過輕資產(chǎn)運營保持規(guī)模增長,優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu);另一方面通過不斷發(fā)力資產(chǎn)運營和資產(chǎn)管理,尋找業(yè)務(wù)新增長點,在提高運營能力和管理模式上科技引領(lǐng)轉(zhuǎn)型升級與創(chuàng)新案例,并提出未來中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務(wù)發(fā)展趨勢。

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