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好物業(yè)提振二手房價?事實真是如此嗎
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-11-19 13:09:34
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[提要]上個月底,位于市中心的高端樓盤綠地華家池印,小區(qū)業(yè)主大會表決換物業(yè),最終濱江物業(yè)以將近77%的得票率成功獲得選聘。這是近年來杭州小區(qū)涌動的換大牌物業(yè)風(fēng)潮的又一案例。

  上個月底,位于市中心的高端樓盤綠地華家池印,小區(qū)業(yè)主大會表決換物業(yè),最終濱江物業(yè)以將近77%的得票率成功獲得選聘。這是近年來杭州小區(qū)涌動的換大牌物業(yè)風(fēng)潮的又一案例。

  這兩年,越來越多的業(yè)主意識到,小區(qū)的生活品質(zhì)和物業(yè)密不可分,優(yōu)秀的物管可以提振小區(qū)的二手房價。每次有小區(qū)換大牌物業(yè),業(yè)主們總是喜大普奔,“二手房至少可以漲價2000~3000元/m2!

  那么事實上,換了大牌物業(yè)后的那些小區(qū),二手房價格究竟有沒有提升呢?

  好物業(yè)提振二手房價

  尚未得到數(shù)據(jù)有力支撐

  在杭州,目前公認(rèn)的處于第一檔的四家大牌物業(yè)公司,是綠城、萬科、龍湖以及上市后積極擴(kuò)張的濱江。

  杭州小區(qū)的這股換大牌物業(yè)的風(fēng)潮始于2017年。彼時,位于濱江區(qū)政府板塊的風(fēng)雅錢塘小區(qū)率先將原來的深圳和平物業(yè)更換為綠城物業(yè),小區(qū)面貌煥然一新。此后,周邊幾個樓盤紛紛跟進(jìn)——傾城之戀換成萬科物業(yè),溫馨人家引進(jìn)了龍湖物業(yè),江南豪園在2018年也換成了萬科物業(yè)。

  當(dāng)時有數(shù)據(jù)顯示,風(fēng)雅錢塘換物業(yè)前的2017年1月,小區(qū)二手房成交均價為30170元/m2,而到2018年2月,這個數(shù)字上升到了43663元/m2;傾城之戀小區(qū),換物業(yè)前的2017年9月,二手房成交均價為39000元/m2左右,而到2018年后,房源價格已接近44000元/m2,漲幅較明顯。

  位于下沙沿江板塊的伊薩卡國際城2018年1月?lián)Q了龍湖物業(yè)。一位小區(qū)業(yè)主表示,印象里,2017年下半年伊薩卡的二手房均價大概就每平方米2萬元出頭,2018年后價格漲到2.5萬元/m2左右。

  不過,2017年和2018年上半年,適逢杭州樓市火爆,二手房強(qiáng)力補(bǔ)漲,幾乎所有二手房小區(qū)的房價都大漲了一波,因此風(fēng)雅錢塘、傾城之戀、伊薩卡的二手房價格變化究竟多大程度上得益于換物業(yè),其實很難界定。

  相比之下,2018年下半年后,杭州二手房市場進(jìn)入了盤整期,因此2019年和今年換物業(yè)的一些小區(qū)的房價變化,可能更有現(xiàn)實意義。

  去年因為換物業(yè)時引發(fā)綠城和龍湖“火拼路演”而轟動一時的錢江府小區(qū),最終在去年年中換成了綠城物業(yè)。如今綠城入駐已經(jīng)1年多,說起小區(qū)二手房價的變化,業(yè)主小思說:“感覺好像差不多,一直在4萬-4.8萬元/m2之間浮動!

  錢江府隔壁的艮山府小區(qū),是去年底今年初換成濱江物業(yè)的。小區(qū)業(yè)主小晨說,換物業(yè)后感覺小區(qū)房價有微漲。

  錢江晚報購房寶的歷史數(shù)據(jù)顯示,無論艮山府還是錢江府,2019年以來的每月二手房源均價始終上下浮動,尚未表現(xiàn)出明顯的價格上揚(yáng)趨勢。

  換了大牌物業(yè)的小區(qū)

  業(yè)主認(rèn)為居住感受有提升

  盡管從目前的情況來看,換大牌物業(yè)可以讓房子增值的說法尚未得到切實的數(shù)據(jù)支撐,但是大多數(shù)換了大牌物業(yè)的小區(qū)業(yè)主,都認(rèn)為換物業(yè)后的居住感受確實明顯提升了。

  小思說,綠城物業(yè)進(jìn)駐錢江府后,對小區(qū)的一些設(shè)備做了改造,“換了更智能的地下車庫道閘,車輛進(jìn)出方便多了;此外對園區(qū)里的一些裝飾進(jìn)行了更新升級,視覺效果提升了不少。”

  艮山府業(yè)主王先生說,自從“喜提濱江物業(yè)”后,很直觀的感受就是“小區(qū)裝了人臉識別系統(tǒng),原先外來閑雜人等頻繁進(jìn)出小區(qū),現(xiàn)在少了很多,秩序變好了;小區(qū)更整潔了,物業(yè)人員打掃衛(wèi)生很勤快;進(jìn)入小區(qū)大門的時候,門崗的物業(yè)人員會給業(yè)主敬禮!蓖跸壬硎,總體來說,感覺居住起來更舒適,更有安全感了。

  濱江區(qū)某樓盤之前換了一家大牌物業(yè),小區(qū)業(yè)主方先生說,換了新物業(yè)后,小區(qū)環(huán)境和管理確實有提升,物業(yè)會給窨井蓋刷上卡通圖案,會給馬路牙子畫上彩色線條。

  對于換大牌物業(yè)是否值得,大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為值得。下沙某小區(qū)業(yè)委會主任說,在小物業(yè)公司和大牌物業(yè)之間選擇,那肯定選大牌物業(yè),因為品牌物業(yè)公司意味著管理制度更嚴(yán)謹(jǐn),對物業(yè)人員的考核會更到位,相對來說也更不容易出錯。

  當(dāng)然,也有個別小區(qū),因大牌物業(yè)進(jìn)駐后的表現(xiàn)未達(dá)期望值而要求更換物業(yè)。比如濱江區(qū)一樓盤2017年選聘了某大牌物業(yè)公司,如今3年聘用期滿,前段時間小區(qū)全體業(yè)主就“續(xù)聘”還是“公開選聘”召開投票表決,最終,同意續(xù)聘的業(yè)主占比不到30%。在該小區(qū)業(yè)主看來,該大牌物業(yè)雖然也對小區(qū)環(huán)境做了提升,但在綠化和監(jiān)控等方面并沒有讓業(yè)主滿意。

  盡管如此,該小區(qū)換物業(yè)后,最后進(jìn)入公開選聘投票的兩家物業(yè),仍然是大牌物業(yè)。這也應(yīng)了那句老話,由儉入奢易,由奢入簡難,已經(jīng)見識了品牌物業(yè)的服務(wù)水平后,很難再降低要求去選擇普通的物業(yè)公司。

  來 源: 錢江晚報      

 編 輯:liuy

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