下周，深圳將以294億起拍價(jià)掛牌8宗居住用地，年末深圳土地市場高潮不斷。不過，深圳公共資源交易中心官網(wǎng)在17日發(fā)布公告，福田、坂田、深汕合作區(qū)將于12月16日公開出讓三宗居住用地，總起始價(jià)34.03億元，如此頻密推出居住用地，在深圳土地市場實(shí)屬罕見。

　　其中，位于福田區(qū)蓮花街道的B407-0035地塊，建設(shè)類型為出售型人才住房，銷售均價(jià)不高于每平方米5.72萬元（不含室內(nèi)裝修），最高銷售單價(jià)不高于每平方米6.01萬元，本次出讓宗地不設(shè)置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建面積，出售的人才住房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。值得一提的是，福田區(qū)已經(jīng)多年沒有推出居住用地，雖然此次出讓地塊是人才房，但這也是為數(shù)不多的一塊居住用地。

　　龍崗區(qū)坂田街道的居住用地掛牌起始價(jià)為17.55億元，最高限價(jià)25.48億元，建設(shè)類型為出售的普通商品住房，普通商品住房銷售均價(jià)不高于每平方米59325元（不含室內(nèi)裝修）。位于深汕特別合作區(qū)赤石片區(qū)的C2020-0005宗地建設(shè)類型為普通商品住房，不設(shè)置安置房的初始配建面積，但競得人需無償代建兩館（規(guī)劃展覽館、檔案館）項(xiàng)目以及安置房項(xiàng)目。

　　11月23日，深圳將出讓8宗居住用地，其中光明4宗地塊、坪山1宗地塊為純居住用地，寶安、龍華的3宗地塊為綜合用地，包含居住用地，地塊均采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓。此次294億大手筆推地，對于深圳來說是“罕見的”，上一回土拍盛宴還得追溯到2019年6月。當(dāng)時(shí)，寶安、龍華、光明、坪山區(qū)的5宗宅地吸引了約80組房企參拍，最終5宗地均以最高限制地價(jià)成功出讓，總計(jì)224億，刷新近20年深圳土地市場紀(jì)錄，被稱為“史詩級土拍”。

　　此前，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳便印發(fā)了《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020-2025年）》（以下簡稱《方案》）。《方案》提出，支持深圳在土地管理制度上深化探索，支持盤活利用存量工業(yè)用地，探索解決規(guī)劃調(diào)整、土地供應(yīng)、收益分配、歷史遺留用地問題，探索利用存量建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的市場化機(jī)制，完善閑置土地使用權(quán)收回機(jī)制。從此次《方案》的內(nèi)容來看，相較于向外擴(kuò)容，優(yōu)化存量土地的結(jié)構(gòu)，將成為深圳應(yīng)對土地不足難題的主要手段。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，中央賦予深圳更大用地自主權(quán)或許能夠緩解深圳長期面臨的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡問題，未來深圳的居住用地瓶頸獲有可能突破。

　　除了土地市場，深圳新房市場也在最近進(jìn)入高潮，多個(gè)備受市場關(guān)注的“網(wǎng)紅”新盤即將入市，特別是位于南山的華潤城潤璽一期終于揭開面紗。一二手房的價(jià)格嚴(yán)重倒掛，是這些新盤備受市場關(guān)注的主要原因。目前，深圳的推出的商品房居住用地幾乎都設(shè)置了未來的銷售限價(jià)，但幾乎沒有給地塊周邊的新房和二手房市場帶來降溫作用。市場數(shù)據(jù)顯示，今年前10月深圳合計(jì)成交33769套新房住宅，與2019年全年的新房住宅成交記錄只有4113套之差，今年深圳的新房成交極有可能超過去年的記錄，并突破40000套。

來 源： 證券時(shí)報(bào) 

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