為加強(qiáng)全市土地管理,依法處理和充分利用閑置土地,切實(shí)保護(hù)耕地,日前,廣州市人民政府辦公廳公布《廣州市閑置土地處理辦法》(下稱《辦法》),其中所涉及閑置土地包括已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地和未完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地。
《辦法》強(qiáng)調(diào),閑置土地臨時(shí)使用期限一般不得超過(guò)2年。臨時(shí)使用期限屆滿,用地單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)清理場(chǎng)地、完善開工相關(guān)手續(xù)并動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地,閑置期間累計(jì)滿2年的,政府可以無(wú)償收回。
《辦法》明確,經(jīng)認(rèn)定土地閑置滿1年的,市土地行政主管部門可以按照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收土地閑置費(fèi):
用地單位以出讓方式取得土地使用權(quán)的,按出讓土地價(jià)款的20%計(jì)收土地閑置費(fèi);
用地單位以劃撥方式取得土地使用權(quán),有劃撥土地價(jià)款的,按劃撥土地價(jià)款的20%計(jì)收土地閑置費(fèi);無(wú)劃撥土地價(jià)款的,按劃撥土地時(shí)土地使用權(quán)價(jià)格的20%計(jì)收土地閑置費(fèi)。
這意味著如無(wú)不可抗力因素,開發(fā)商拿到地之后一年之內(nèi),必須開工,否則將交納罰款。但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。
針對(duì)因不可抗力、政府及其有關(guān)部門行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成閑置,且已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地,《辦法》提出的處置方法包括:
延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間,但自閑置土地處置方案批準(zhǔn)之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)1年;
改變土地用途,辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè);
安排臨時(shí)使用,待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后,重新批準(zhǔn)開發(fā);
有償收回閑置土地;
市土地行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定的其他處置方式。
對(duì)于已領(lǐng)取國(guó)有土地使用證的閑置土地,用地單位提出申請(qǐng)的,《辦法》提出可以臨時(shí)用作停車場(chǎng),或由用地單位負(fù)責(zé)建設(shè)、養(yǎng)護(hù)臨時(shí)綠地、廣場(chǎng)等。
來(lái) 源:南方網(wǎng)
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