“蛋殼”要破了嗎?
這個(gè)當(dāng)下蛋殼不愿意回答的問(wèn)題,或是接下來(lái)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)必須直面的問(wèn)題。連日來(lái),蛋殼深陷“爆雷”“跑路”風(fēng)波,引發(fā)公司股價(jià)震蕩,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳。
危險(xiǎn)的氣息,在時(shí)間和地域上都早有征兆。年初,因?yàn)槊庾獾拿,蛋殼與業(yè)主的矛盾開(kāi)始暴露。隨后,公司風(fēng)波不斷,資本市場(chǎng)新秀變得起伏不定。赴美上市的長(zhǎng)租公寓公司青客公寓也被曝出資金周轉(zhuǎn)困難,甚至險(xiǎn)些關(guān)門。長(zhǎng)租公寓爆雷頻發(fā)于多個(gè)城市之際,整個(gè)行業(yè)已是雞飛狗跳。
長(zhǎng)租公寓有一套自己的運(yùn)營(yíng)邏輯!案吒丁弊饨鸾o業(yè)主,再以“低價(jià)”給租客,這一模式看似違背“低買高賣”的市場(chǎng)規(guī)律,卻在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)成為基本操作。若要維持資金鏈,只能“長(zhǎng)收”租客一年的租金,再按月“短付”給房東,利用時(shí)間差周轉(zhuǎn)資金。
而租客租金又多來(lái)自于租金貸等金融產(chǎn)品,提供租金貸的貸款公司通常不是正規(guī)銀行,有些是網(wǎng)貸公司或非正規(guī)金融機(jī)構(gòu),利用租戶信用借貸搭建資金池,放大了風(fēng)險(xiǎn)。這種玩法的長(zhǎng)租公寓,更像是罩在房地產(chǎn)外殼下的資本游戲。而時(shí)間和金錢之間,往往爭(zhēng)分奪秒,危險(xiǎn)藏在頃刻之間。
疫情可能是擊垮資金鏈的稻草。但無(wú)論疫情存在與否,長(zhǎng)租公寓的腳上一直綁著“雷”。在業(yè)內(nèi),長(zhǎng)租公寓模式一直爭(zhēng)議很大,房地產(chǎn)大佬們各執(zhí)一詞。幾年之間,嘴仗不斷,爭(zhēng)吵不休。潘石屹直言“這個(gè)生意是虧的”,王石力挺,馮侖態(tài)度謹(jǐn)慎,他表示要看租金水平也要看房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新。從實(shí)際行動(dòng)看,萬(wàn)科、龍湖等龍頭企業(yè)則接連布局,中介系、酒店系、創(chuàng)業(yè)系,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈。
樓市邁入存量房時(shí)代,“租售并舉”的政策背景下,租房改革政策頻出,房企將租賃看作“樓市下半場(chǎng)”的入口。各路勢(shì)力爭(zhēng)相進(jìn)入租賃市場(chǎng),長(zhǎng)租公寓順勢(shì)站上風(fēng)口,火熱看似有章可循,又難掩一廂情愿。
資本上頭,往往就剩下速度與激情了。跑馬圈地,上車占坑,借助租金貸瘋狂收房、極速擴(kuò)張之后,有事兒就不是自己說(shuō)了算了。在遭遇市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和變動(dòng)的情況下,仍要按約定繳納租金,巨大的經(jīng)營(yíng)壓力之下,再火的市場(chǎng)都會(huì)遇到最冷的結(jié)局。
微利行業(yè),需要細(xì)耕慢做,放長(zhǎng)線看遠(yuǎn)期。長(zhǎng)租公寓在市場(chǎng)前期需要重資本投入,如何利用金融工具,解決資金沉淀、回報(bào)周期長(zhǎng)以及現(xiàn)金流需求,監(jiān)管如何介入,既要管住錢又要給予金融支持,是置身其中各方要解決的當(dāng)務(wù)之急。
脆弱的殼,還打不了長(zhǎng)期的仗。
來(lái)源:北京商報(bào)
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